明南住宅(1〜2号棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
870万 〜 920万円
4階、3LDK、約69㎡の場合
| 参考相場単価 | 12万円/㎡ 〜 16万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 870万円 〜 920万円 | 4階, 3LDK, 約69㎡の例 |
| 売買履歴 | 151件 | 2023年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 7.2％ 〜 8.9％ | 4階, 3LDK, 約69㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.98
711人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市明南町2丁目1
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩21分
- 築年月
- 1984年1月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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明南住宅(1〜2号棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | メイナンジュウタク | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 明南町2丁目1 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒673-0001 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1984年1月 | 管理費 | 1㎡あたり126円 |
| 総戸数 | 132戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市明南町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数132戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩21分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- ファミリーマートオグラ屋神戸曙町 共同出張所(イーネットATM) (423 m)
- みなと銀行明南支店 (571 m)
- 神戸信用金庫西明石支店 (579 m)
- イズミヤ神戸玉津(1号機) 共同出張所(イーネットATM) (816 m)
- 日新信用金庫玉津支店 (948 m)
- 播州信用金庫西明石支店 (985 m)
- 神戸信用金庫玉津支店 (993 m)
- 公園5件
- 王塚公園 (316 m)
- 西明石緑道 (618 m)
- 吉田西緑地 (793 m)
- 枝吉緑地 (891 m)
- 城山公園 (975 m)
- コンビニ6件
- セブンイレブン 神戸王塚台5丁目店 (424 m)
- ローソン 明石明南二丁目店 (474 m)
- ローソン 王塚台五丁目店 (498 m)
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- セブンイレブン 神戸王塚台1丁目店 (921 m)
- セブンイレブン 明石野々上店 (948 m)
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- トーホーストア 玉津店 (381 m)
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- マルアイ 王塚台店 (635 m)
- サンディ 西明石店 (942 m)
- トーホーストア 明石小久保店 (964 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸ファッション造形大学 (52 m)
- 神戸市立王塚台中学校 (279 m)
- 神戸市立 出合学童保育コーナー (299 m)
- 神戸市立出合小学校 (332 m)
- 兵庫県立明石南高校 (394 m)
- 明石市立沢池小学校 (398 m)
- 兵庫県立錦城高校 (427 m)
- 明石市立野々池中学校 (587 m)
- 明石市立鳥羽小学校 (673 m)
- 兵庫県立障害者高等技術専門学院 (824 m)
- 公共施設/機関6件
- 沢池小学校区コミュニティ・センター (464 m)
- 野々池コミュニティ・センター (585 m)
- 鳥羽小学校区コミュニティ・センター (696 m)
- 鳥羽まちづくり協議会 (696 m)
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- 兵庫県立身体障害者更生相談所 (884 m)
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- ふくだ医院 (269 m)
- にこにこデイサービス (365 m)
- 前田医院 (424 m)
- 原クリニック (431 m)
- 滝本歯科医院 (465 m)
- かこ整骨院 (465 m)
- あじさいのもり明石 (467 m)
- 玉川鍼灸接骨治療院 (500 m)
- 葵クリニック 葵リハビリステーション (500 m)
- 田寺泌尿器科医院 (514 m)
- 幼稚園/保育園10件
- あかし虹保育園 (457 m)
- 明石市立沢池幼稚園 (467 m)
- 王塚台保育所 (484 m)
- 西明石愛児園鳥羽分園 (648 m)
- 明石市立鳥羽幼稚園 (648 m)
- 西明石愛児園分園 (661 m)
- さわの第二保育園 (686 m)
- かたつむりランド 西明石園 (712 m)
- 鳥羽保育所 (772 m)
- 幼保連携型認定こども園出合保育園 (869 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
明南住宅(1〜2号棟)の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
明南住宅(1〜2号棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 837万～1,284万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より46.8% 低い↓ 兵庫県の平均より60.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 870万 〜 920万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
明南住宅(1〜2号棟)の相場
- ㎡単価
- 12.8万円
- 坪単価
- 42.5万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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明南住宅(1〜2号棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 870万〜920万円対前年同月比↓ | 870万〜920万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
明南住宅(1〜2号棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、500万〜1,680万円です。専有面積は約65㎡〜約77㎡です。全部で151件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約21万円 (約71万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 950万円 | 1〜5 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約12万円 (約41万円) | 東 | - |
| 2022年11月 | 950万円 | 1〜5 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約12万円 (約41万円) | 東 | - |
| 2022年11月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約21万円 (約69万円) | 南東 | 済 |
| 2022年10月 | 1,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約16万円 (約55万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で151件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.8万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.2万円となっております。以前の期間と比較して-9.96％下落しています。
2016年〜2020年では、103件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37万円となっております。以前の期間と比較して＋14.6％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.1万円となっております。以前の期間と比較して＋35.48％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
明南住宅(1〜2号棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 816.1万円 | 11万円 |
| 3階〜4階 | 906万円 | 13万円 |
| 5階〜6階 | 877.1万円 | 12.5万円 |
| 7階 | 1,037万円 | 14.3万円 |
| 8階 | 943.3万円 | 13.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 910万円 | 12.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 890.9万円 | 12.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 877.1万円 | 11.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 909.3万円 | 12.7万円 |
| 東 | 835万円 | 11.1万円 |
| 西 | 690万円 | 10万円 |
明南住宅(1〜2号棟)の売却のご相談
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明南住宅(1〜2号棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り：7.2％ 〜 8.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 6.0万円 | 3LDK | 69.12㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2021年1月 | 6.0万円 | 3LDK | 69.12㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年12月 | 6.0万円 | 3LDK | 69.12㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年11月 | 6.0万円 | 3LDK | 69.12㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年10月 | 6.0万円 | 3LDK | 69.12㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
明南住宅(1〜2号棟)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.2万〜6.5万円 77.31㎡ / 南東 | 6万〜6.3万円 76.92㎡ / 東 | |
| 2階 | 5.7万〜6万円 69.12㎡ / 南東 | 6.3万〜6.7万円 76.92㎡ / 南東 | |
| 3階 | 5.7万〜6万円 69.12㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 5.9万〜6.2万円 69.12㎡ / 南 | 5.7万〜6万円 69.12㎡ / - | 6.1万〜6.4万円 73.54㎡ / 南東 |
| 5階 | 5.8万〜6.1万円 69.12㎡ / 南東 | 6.2万〜6.6万円 76.92㎡ / 東 | |
| 6階 | 5.8万〜6.1万円 69.12㎡ / - | ||
| 7階 | 6.5万〜6.9万円 77.31㎡ / 南東 | 6万〜6.3万円 70.07㎡ / 南 | 6.5万〜6.8万円 76.92㎡ / 南東 |
| 8階 | 5.9万〜6.2万円 69.12㎡ / 南東 | 6.5万〜6.9万円 76.92㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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