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琴似2条グランドハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

770万 〜 810万円
5階、2DK、約44㎡の場合

参考相場単価17万円/㎡ 〜 27万円/㎡更新
参考相場価格770万円 〜 810万円5階, 2DK, 約44㎡の例
売買履歴52件更新
家賃相場2.6万 〜 6.9万円
表面利回り9.3％ 〜 11.4％5階, 2DK, 約44㎡の例

資産評価 [北海道]★★★☆☆3.51

619人がこのエリアに興味を持っています

住所
北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-23
交通
  • 札幌市営東西線「琴似駅」徒歩3分
築年月
1984年10月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

琴似2条グランドハイツの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

琴似2条グランドハイツの基本情報

琴似2条グランドハイツは、1984年10月に竣工された総戸数106戸の10階建マンションです。施工は竹中工務店、地崎工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡～約66㎡、間取りが2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は359万～1,791万円、参考相場単価は17万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コトニニジョウグランドハイツ管理会社北海道互光
住所北海道 札幌市西区 琴似二条6丁目1-23管理形態委託
郵便番号〒063-0812管理員日勤
築年月1984年10月管理費1㎡あたり140円
総戸数106戸修繕積立金1㎡あたり179円
階建10階建間取り1R、1DK、1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社竹中工務店、地崎工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

北海道札幌市西区琴似二条6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数106戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は札幌市営東西線の琴似駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。琴似駅から徒歩12分、二十四軒駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 北洋銀行 琴似中央支店 (166 m)
    • セイコーマート二十四軒3条 共同出張所(イーネットATM) (185 m)
    • ファミリーマート札幌二十四軒3条 共同出張所(イーネットATM) (188 m)
    • セブン銀行 札幌市営地下鉄 東西線 琴似駅 共同出張所 (218 m)
    • みずほ銀行 イオン札幌琴似店出張所 (224 m)
    • ゆうちょ銀行 札幌支店 紀伊国屋ビル内出張所(ATM) (230 m)
    • みずほ銀行 マックスバリュ琴似店出張所 (277 m)
    • 北海道銀行琴似支店 (310 m)
    • 稚内信用金庫琴似支店 (328 m)
    • 空知信用金庫琴似支店 (335 m)
  • 公園3件
    • 発寒河畔公園 (477 m)
    • 山の手北風公園 (650 m)
    • 二十四軒公園 (756 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 札幌琴似2条店 (60 m)
    • セブンイレブン 札幌琴似2条5丁目店 (186 m)
    • セイコーマート 琴似2条店 (262 m)
    • ファミリーマート 札幌琴似1条4丁目店 (295 m)
    • ローソン 札幌二十四軒4条店 (327 m)
    • セブンイレブン 札幌二十四軒店 (357 m)
    • セイコーマート はせべ店 (384 m)
    • ローソン 札幌二十四軒4条北店 (406 m)
    • セブンイレブン 札幌琴似本通店 (449 m)
    • ローソン 札幌琴似3条店 (488 m)
  • スーパー7件
    • イオン 札幌琴似店 (223 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 琴似店 (278 m)
    • パルティなんまる山の手店 (303 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 琴似3条店 (335 m)
    • まいばすけっと 二十四軒3条4丁目店 (636 m)
    • イトーヨーカドー 琴似店 (726 m)
    • ラルズマート山の手店 (941 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 札幌市立琴似小学校 (190 m)
    • 琴似看護専門学校 (207 m)
    • 美芸学園幼児教育専門学校 (472 m)
    • 札幌市立琴似中学校 (545 m)
    • 愛ちゃん家 (665 m)
    • 学童保育所じゃりん子パワー (691 m)
    • 北海道職業能力開発促進センター (823 m)
    • 北海道鍼灸専門学校 (960 m)
    • 北海道医療センター附属札幌看護学校 (960 m)
    • 札幌市立二十四軒小学校 (965 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 札幌市西区役所 (82 m)
    • 札幌公共職業安定所 札幌市西区地域職業相談室 (97 m)
    • 札幌市役所 区役所 西区役所 琴似二十四軒まちづくりセンター (135 m)
    • 札幌市西保健センター (152 m)
    • 札幌市西区民センター図書室 (179 m)
    • 西警察署 琴似本通交番 (298 m)
    • 北海道警察本部 西警察署 交番 琴似本通 (300 m)
    • 札幌市山の手図書館 (518 m)
    • 西警察署 二十四軒交番 (909 m)
    • 北海道警察本部 西警察署 交番 二十四軒 (910 m)
  • 病院/医療10件
    • 琴似中央接骨院 (3 m)
    • ロイヤル治療院 (36 m)
    • 琴似さいき歯科 (41 m)
    • 健友館椎名整体院 (69 m)
    • 塚田歯科医院 (96 m)
    • セントケア訪問看護ステーション札幌 (97 m)
    • 札幌市社会福祉協議会 西ヘルパーセンター (97 m)
    • そら小児歯科クリニック (100 m)
    • おおた内科クリニック (112 m)
    • 琴似駅前歯科クリニック (132 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • こぐま保育園 (389 m)
    • こぐまハウス (389 m)
    • BIGEIこどもるーむ (470 m)
    • 札幌市二十四軒保育園 (590 m)
    • ことに保育園 (590 m)
    • インターナショナル山の手幼稚園 (620 m)
    • 琴似あやめ保育園 (629 m)
    • 山の手あすみ保育園 (659 m)
    • 琴似つぼみ保育園 (689 m)
    • 西区保育・子育て支援センター (709 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

琴似2条グランドハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

琴似2条グランドハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格359万～1,791万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
17万円 〜 27万円
坪単価
59万円 〜 89万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較札幌市西区の平均より24.2% 低い↓
北海道の平均より23.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2DK、約44㎡のお部屋の場合
770万 〜 810万円
坪単価によるランキング
北海道
3965棟中 2520位
札幌市西区
403棟中 277位
琴似二条
20棟中 16位
価格相場の正確さ
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公開中

の売買価格相場

  • 琴似2条グランドハイツの相場

    ㎡単価
    17.9万円
    坪単価
    59.2万円

  • 札幌市西区の相場

    ㎡単価
    23.6万円
    坪単価
    78.2万円

  • 北海道の相場

    ㎡単価
    23.5万円
    坪単価
    77.8万円

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琴似2条グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2DK、44㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
780万〜810万円対前年同月比↓770万〜810万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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琴似2条グランドハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、200万〜1,780万円です。専有面積は約20㎡〜約66㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(52件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月1,298万円6〜102SLDK約54㎡ (約16坪)約24万円 (約79万円)南東-
2025年1月1,298万円6〜102SLDK約54㎡ (約16坪)約24万円 (約79万円)南東-
2024年12月1,298万円6〜102SLDK約54㎡ (約16坪)約24万円 (約79万円)南東-
2024年6月1,198万円6〜102SLDK約54㎡ (約16坪)約22万円 (約73万円)南東-
2024年5月1,198万円6〜102SLDK約54㎡ (約16坪)約22万円 (約73万円)南東-

会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.5万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.9万円となっております。以前の期間と比較して-28.12％下落しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.6万円となっております。以前の期間と比較して＋76.72％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.2万円となっております。以前の期間と比較して-3.96％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

琴似2条グランドハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡29件347.1万円（16.1万円）
41〜50㎡5件744万円（16.9万円）
51〜60㎡3件1,126万円（20.8万円）
61〜70㎡11件1,670.9万円（25.3万円）

琴似2条グランドハイツの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は347.1万円（㎡単価16.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

琴似2条グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階540万円15.7万円
3階〜4階579.2万円16万円
5階〜6階696.6万円18.4万円
7階〜8階733.3万円13.3万円
9階〜10階795.7万円20.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等334.7万円15.5万円
1LDK/1SLDK等348.9万円15.5万円
2LDK/2SLDK等791.6万円16.5万円
3LDK/3SLDK等1,538.5万円23.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西849.2万円21.2万円

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琴似2条グランドハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃5階、2DK、約44㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.3万円 (表面利回り：9.3％ 〜 11.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.7万〜3.8万円
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.6万円
  • 3K〜3LDK平均 9.8万〜10.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で205件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月3.5万円ワンルーム20.16㎡--6〜10-
2024年4月6.7万円2LDK54.11㎡6.7万円-1〜5-
2024年4月2.9万円ワンルーム21.58㎡2.9万円-1〜5-
2024年3月3.5万円ワンルーム20.16㎡--6〜10-
2024年3月3.4万円ワンルーム21.58㎡3.4万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

琴似2条グランドハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階4.2万〜4.4万円
29.6㎡ / 南東		7.7万〜8.1万円
54.11㎡ / -
2階3.1万〜3.3万円
21.58㎡ / 南西		6.4万〜6.8万円
44.11㎡ / -
3階3.1万〜3.3万円
21.58㎡ / -		7.2万〜7.6万円
49.2㎡ / -		10.2万〜10.7万円
68.88㎡ / 南東
4階3.2万〜3.3万円
21.58㎡ / -		8万〜8.4万円
54.11㎡ / -		9.1万〜9.5万円
61.5㎡ / -
5階3.1万〜3.2万円
21.58㎡ / 西		6.7万〜7万円
44.11㎡ / 南
6階3.3万〜3.4万円
21.58㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
54.11㎡ / 南東		10.2万〜10.7万円
66.88㎡ / 南
7階3.1万〜3.3万円
21.58㎡ / 西		6.3万〜6.6万円
42.28㎡ / -		9.2万〜9.7万円
61.5㎡ / -
8階6.7万〜7万円
44.11㎡ / 南西
9階4.9万〜5.1万円
32.53㎡ / -		6.7万〜7万円
44.11㎡ / -		10.4万〜10.9万円
66.88㎡ / 南
10階4.9万〜5.2万円
32.53㎡ / 南東		8.2万〜8.6万円
54.11㎡ / -

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琴似2条グランドハイツへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

琴似2条グランドハイツ周辺の中古マンション

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ライオンズマンション琴似第2

札幌市営東西線「琴似駅」徒歩3分
札幌市西区琴似二条6丁目

380万〜2,280万円

32㎡〜82㎡
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グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ

札幌市営東西線「琴似駅」徒歩3分
札幌市西区琴似一条6丁目

3,200万〜4,900万円

60㎡〜90㎡
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大輝ビル

札幌市営東西線「琴似駅」徒歩3分
札幌市西区琴似一条6丁目

220万〜1,490万円

39㎡〜122㎡
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グランフォーレ琴似

札幌市営東西線「琴似駅」徒歩3分
札幌市西区琴似一条6丁目

1,480万〜6,380万円

64㎡〜165㎡
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パールコート琴似2条

札幌市営東西線「琴似駅」徒歩3分
札幌市西区琴似二条6丁目

1,580万〜3,500万円

71㎡〜102㎡
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琴似パレスハイツ

札幌市営東西線「琴似駅」徒歩3分
札幌市西区琴似二条5丁目

160万〜1,980万円

17㎡〜138㎡

琴似2条グランドハイツ周辺の相場が近い中古マンション

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RJ南5条

札幌市営東西線「西１８丁目駅」徒歩9分
札幌市中央区南五条西20丁目

83㎡
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エシール南5条

札幌市営東豊線「豊水すすきの駅」徒歩4分
札幌市中央区南五条東1丁目

480万〜2,490万円

36㎡〜98㎡
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ロピア学園都市線

ＪＲ札沼線「篠路駅」徒歩4分
札幌市北区篠路三条8丁目

850万〜1,260万円

71㎡
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ダイヤモンドメゾン新川

ＪＲ札沼線「新川駅」徒歩8分
札幌市北区新川五条3丁目

750万〜2,190万円

72㎡〜98㎡
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ロピア新川

ＪＲ札沼線「新川駅」徒歩12分
札幌市北区新川二条5丁目

750万〜2,190万円

69㎡〜85㎡
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ダイアパレス北23条

札幌市営南北線「北２４条駅」徒歩1分
札幌市北区北二十三条西3丁目

550万〜1,398万円

29㎡〜84㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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  • 島牧郡島牧村
  • 寿都郡寿都町
  • 寿都郡黒松内町
  • 磯谷郡蘭越町
  • 虻田郡ニセコ町
  • 虻田郡真狩村
  • 虻田郡留寿都村
  • 虻田郡喜茂別町
  • 虻田郡京極町
  • 虻田郡倶知安町
  • 岩内郡共和町
  • 岩内郡岩内町
  • 古宇郡泊村
  • 古宇郡神恵内村
  • 積丹郡積丹町
  • 古平郡古平町
  • 余市郡仁木町
  • 余市郡余市町
  • 余市郡赤井川村
  • 空知郡南幌町
  • 空知郡奈井江町
  • 空知郡上砂川町
  • 夕張郡由仁町
  • 夕張郡長沼町
  • 夕張郡栗山町
  • 樺戸郡月形町
  • 樺戸郡浦臼町
  • 樺戸郡新十津川町
  • 雨竜郡妹背牛町
  • 雨竜郡秩父別町
  • 雨竜郡雨竜町
  • 雨竜郡北竜町
  • 雨竜郡沼田町
  • 上川郡鷹栖町
  • 上川郡東神楽町
  • 上川郡当麻町
  • 上川郡比布町
  • 上川郡愛別町
  • 上川郡上川町
  • 上川郡東川町
  • 上川郡美瑛町
  • 空知郡上富良野町
  • 空知郡中富良野町
  • 空知郡南富良野町
  • 勇払郡占冠村
  • 上川郡和寒町
  • 上川郡剣淵町
  • 上川郡下川町
  • 中川郡美深町
  • 中川郡音威子府村
  • 中川郡中川町
  • 雨竜郡幌加内町
  • 増毛郡増毛町
  • 留萌郡小平町
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  • 苫前郡羽幌町
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