プレジア西日暮里
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,000万 〜 5,250万円
7階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 68万円/㎡ 〜 78万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,000万円 〜 5,250万円 | 7階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 97件 | 2023年10月11日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 19.9万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 7階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.7
998人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都荒川区西日暮里1丁目3-3
- 交通
- ＪＲ常磐線「三河島駅」徒歩4分
- 築年月
- 2002年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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プレジア西日暮里の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレジアニシニッポリ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 荒川区 西日暮里1丁目3-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒116-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年2月 | 管理費 | 1㎡あたり154円 |
| 総戸数 | 128戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 23,000円〜26,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都荒川区西日暮里1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数128戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の三河島駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。新三河島駅から徒歩6分、町屋駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
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- 三河島保育園 (260 m)
- 荒川区立 三河島保育園 (260 m)
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- ポポラー東京東日暮里園 (283 m)
- まなびの森保育園三河島 (325 m)
- 上智聖ローザ保育園 (494 m)
- 荒川区立花の木幼稚園 (500 m)
- 荒川区立日暮里幼稚園 (517 m)
- あい・あい保育園新三河島園 (519 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレジア西日暮里の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレジア西日暮里の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,883万～6,807万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 荒川区の平均より4.2% 高い↑ 東京都の平均より10.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 5,000万 〜 5,250万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレジア西日暮里の相場
- ㎡単価
- 68.1万円
- 坪単価
- 225.1万円
荒川区の相場
- ㎡単価
- 65.3万円
- 坪単価
- 216.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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プレジア西日暮里の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,980万〜5,230万円対前年同月比↑ | 5,000万〜5,250万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレジア西日暮里の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,150万〜6,499万円です。専有面積は約57㎡〜約87㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約76万円 (約254万円) | 南西 | - |
| 2023年8月 | 6,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約82万円 (約271万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 5,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約83万円 (約274万円) | 南西 | 済 |
| 2023年4月 | 5,290万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約73万円 (約242万円) | 南西 | - |
| 2023年3月 | 5,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約76万円 (約252万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で97件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、133件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.8万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.5万円となっております。以前の期間と比較して＋15.15％上昇しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201万円となっております。以前の期間と比較して＋16.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は263万円となっております。以前の期間と比較して＋30.85％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレジア西日暮里の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,402万円 | 47.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,889.4万円 | 54万円 |
| 7階〜9階 | 3,967.2万円 | 52.9万円 |
| 10階〜12階 | 4,100.5万円 | 55.9万円 |
| 13階〜14階 | 4,417.8万円 | 61.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,186.5万円 | 53.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,173.9万円 | 56.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,320.3万円 | 49.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,817万円 | 52.4万円 |
プレジア西日暮里の売却のご相談
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プレジア西日暮里の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,300 〜 9,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 16.3万 〜 19.9万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 13.2万円 | 2LDK | 57.46㎡ | 26.4万円 | 13.2万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年11月 | 18.9万円 | 3LDK | 72.69㎡ | 18.9万円 | 18.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年10月 | 18.9万円 | 3LDK | 72.69㎡ | 18.9万円 | 18.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年9月 | 18.9万円 | 3LDK | 72.69㎡ | 18.9万円 | 18.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年9月 | 19.9万円 | 3LDK | 72.69㎡ | 19.9万円 | 19.9万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレジア西日暮里の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.5万〜14.2万円 57.46㎡ / 南東 | 17.5万〜18.3万円 72.69㎡ / 南 | |
| 2階 | 14.8万〜15.6万円 61.44㎡ / 南西 | 17.8万〜18.7万円 73.52㎡ / 南西 | 21万〜22万円 85.0㎡ / 南 |
| 3階 | 14.9万〜15.7万円 61.44㎡ / 南西 | 17.7万〜18.5万円 72.69㎡ / 南西 | 21.1万〜22.1万円 85.0㎡ / 南 |
| 4階 | 15万〜15.7万円 61.44㎡ / 南西 | 18.9万〜19.9万円 75.93㎡ / 南 | 21.5万〜22.6万円 87.95㎡ / 南西 |
| 5階 | 15万〜15.7万円 61.44㎡ / - | 18.6万〜19.6万円 75.93㎡ / 南東 | 21.6万〜22.7万円 87.95㎡ / 南西 |
| 6階 | 14.2万〜14.9万円 57.46㎡ / 南東 | 17.9万〜18.8万円 72.69㎡ / 南西 | 21.7万〜22.8万円 87.95㎡ / 南西 |
| 7階 | 15.2万〜16万円 61.44㎡ / 南西 | 18.6万〜19.5万円 75.06㎡ / 南西 | 22.2万〜23.4万円 87.95㎡ / 南 |
| 8階 | 15.3万〜16.1万円 61.44㎡ / 南西 | 18万〜18.9万円 72.69㎡ / - | 21.9万〜23万円 87.95㎡ / 南西 |
| 9階 | 15.4万〜16.1万円 61.44㎡ / 南西 | 18.2万〜19.1万円 72.69㎡ / 南西 | 22万〜23.1万円 87.95㎡ / 南西 |
| 10階 | 15.4万〜16.2万円 61.44㎡ / 南西 | 18.3万〜19.2万円 72.6㎡ / 南西 | 22.1万〜23.2万円 87.95㎡ / 南西 |
| 11階 | 14.8万〜15.5万円 57.46㎡ / 南 | 19.6万〜20.6万円 75.93㎡ / 南 | 22.2万〜23.4万円 87.95㎡ / 南西 |
| 12階 | 15.6万〜16.4万円 61.44㎡ / 南西 | 18.4万〜19.3万円 72.69㎡ / - | 22.4万〜23.5万円 87.95㎡ / 南西 |
| 13階 | 15.7万〜16.5万円 61.44㎡ / 南西 | 19.1万〜20万円 75.06㎡ / - | 22.5万〜23.6万円 87.95㎡ / 南西 |
| 14階 | 15万〜15.8万円 57.46㎡ / 南 | 19万〜19.9万円 72.6㎡ / 南 | 22.6万〜23.7万円 87.95㎡ / 南西 |
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