クリーンリバーハイツ2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,430万 〜 1,500万円
3階、4LDK、約84㎡の場合
| 参考相場単価 | 16万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,430万円 〜 1,500万円 | 3階, 4LDK, 約84㎡の例 |
| 売買履歴 | 31件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 3階, 4LDK, 約84㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.48
458人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市西区発寒五条8丁目2-2
- 交通
- 札幌市営東西線「宮の沢駅」徒歩10分
- 築年月
- 1980年11月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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クリーンリバーハイツ2の基本情報
建物・設備
| 名称 | クリーンリバーハイツニ | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市西区 発寒五条8丁目2-2 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒063-0825 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1980年11月 | 管理費 | 1㎡あたり63円 |
| 総戸数 | 59戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり224円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | クリーンリバー | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東建工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市西区発寒五条8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は札幌市営東西線の宮の沢駅で徒歩10分、アクセス良好です。発寒南駅から徒歩10分、発寒中央駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セイコーマートすがわら 共同出張所(イーネットATM) (384 m)
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- 北洋銀行 宮の沢支店 (642 m)
- ゆうちょ銀行 札幌支店 東西線宮の沢駅内出張所(ATM) (656 m)
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- 春日緑地 (845 m)
- コンビニ10件
- セイコーマート 発寒6条店 (333 m)
- セイコーマート すがわら店 (473 m)
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- セイコーマート 西町南店 (509 m)
- セブンイレブン 札幌宮の沢駅前店 (606 m)
- セブンイレブン 札幌発寒8条店 (629 m)
- ローソン 札幌宮の沢駅前店 (655 m)
- ローソン 札幌発寒6条四丁目店 (683 m)
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- スーパー4件
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- 西友 宮の沢店 (743 m)
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- 西町はり・きゅう整骨院 (196 m)
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- 発寒中央病院 (265 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- 発寒ひかり保育園 (240 m)
- 西野第2桜幼稚園 (402 m)
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- 認定こども園森のタータン (680 m)
- 札幌チャイルドスクール森のタータン 発寒南ルーム (683 m)
- 手稲東保育園 (692 m)
- 託児ルームさくらんぼ (707 m)
- 発寒にじのいろ保育園 (726 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クリーンリバーハイツ2の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にクリーンリバーハイツ2の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クリーンリバーハイツ2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,250万～1,867万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 札幌市西区の平均より24.3% 低い↓ 北海道の平均より25.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合 1,430万 〜 1,500万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
クリーンリバーハイツ2の相場
- ㎡単価
- 16.8万円
- 坪単価
- 55.8万円
札幌市西区の相場
- ㎡単価
- 22.3万円
- 坪単価
- 73.8万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
クリーンリバーハイツ2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,420万〜1,490万円対前年同月比↑ | 1,430万〜1,500万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クリーンリバーハイツ2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、700万〜1,690万円です。専有面積は約74㎡〜約88㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約14万円 (約48万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 1,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約14万円 (約48万円) | 南東 | - |
| 2022年4月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約74㎡ (約22坪) | 約21万円 (約70万円) | 南東 | 済 |
| 2022年3月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約74㎡ (約22坪) | 約21万円 (約70万円) | 南東 | - |
| 2022年2月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約74㎡ (約22坪) | 約21万円 (約70万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.4万円となっております。以前の期間と比較して-30.5％下落しています。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.7万円となっております。以前の期間と比較して＋37.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.6万円となっております。以前の期間と比較して＋20.69％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クリーンリバーハイツ2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,251.5万円 | 14.7万円 |
| 3階 | 760万円 | 9万円 |
| 4階 | 1,194万円 | 14.2万円 |
| 5階 | 1,517.1万円 | 19.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,456万円 | 19.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,404.2万円 | 18.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,246.2万円 | 14.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,422万円 | 17.2万円 |
クリーンリバーハイツ2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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クリーンリバーハイツ2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年1月の家賃相場㎡単価700 〜 800円坪単価2,400 〜 2,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.4万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 7.5万円 | 4LDK | 88.7㎡ | 1.0万円 | - | 1〜5 | 南西 |
| 2016年11月 | 7.5万円 | 4LDK | 88.7㎡ | 7.5万円 | - | 1〜5 | - |
| 2016年10月 | 7.5万円 | 4LDK | 88.7㎡ | 7.5万円 | - | 1〜5 | - |
| 2016年9月 | 7.5万円 | 4LDK | 88.7㎡ | 7.5万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クリーンリバーハイツ2の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 5.6万〜5.9万円 74.3㎡ / - | 5.6万〜5.9万円 74.3㎡ / - | 6.8万〜7.1万円 88.7㎡ / 南西 |
| 2階 | 6.9万〜7.2万円 88.7㎡ / - | ||
| 3階 | 6.9万〜7.3万円 88.7㎡ / - | ||
| 4階 | 5.9万〜6.2万円 74.84㎡ / - | 7万〜7.3万円 88.7㎡ / - | |
| 5階 | 5.9万〜6.2万円 74.84㎡ / 南東 | 5.9万〜6.2万円 74.84㎡ / - | 7万〜7.4万円 88.7㎡ / 南東 |
| 6階 |
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