クリーンリバーフィネス山鼻中央
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,140万 〜 3,290万円
7階、4LDK、約101㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ 〜 36万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,140万円 〜 3,290万円 | 7階, 4LDK, 約101㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 7階, 4LDK, 約101㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.8
1768人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区南十四条西11丁目3-23
- 交通
- 札幌市電山鼻線「西線１４条駅」徒歩8分
- 築年月
- 2003年5月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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クリーンリバーフィネス山鼻中央の基本情報
建物・設備
| 名称 | クリーンリバーフィネスヤマハナチュウオウ | 管理会社 | クリーンリバー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 南十四条西11丁目3-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒064-0914 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年5月 | 管理費 | 1㎡あたり101円 |
| 総戸数 | 70戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり125円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | クリーンリバー | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 飛島建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区南十四条西11丁目に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は札幌市電山鼻線の西線１４条駅で徒歩8分、アクセス良好です。西線１６条駅から徒歩10分、行啓通駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ゆうちょ銀行 札幌支店 東光ストア行啓通店内出張所(ATM) (363 m)
- 北海道信用金庫山鼻中央支店 (428 m)
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- 中島公園 (996 m)
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- ローソン 札幌南17条西店 (341 m)
- ファミリーマート 札幌南12条店 (374 m)
- ローソン 札幌南14条西店 (395 m)
- セイコーマート はせがわ店 (412 m)
- ローソン 札幌南11西十一丁目店 (515 m)
- セブンイレブン 札幌南14条西15丁目店 (522 m)
- セブンイレブン 札幌南16条店 (545 m)
- セイコーマート 西線16条店 (548 m)
- セブンイレブン 札幌南11条西9丁目店 (615 m)
- セブンイレブン 札幌中央南11条店 (654 m)
- スーパー8件
- (株)アークス 本社代表 (281 m)
- 東光ストア 行啓通店 (358 m)
- SUPER ARCS(スーパーアークス) 山鼻店 (365 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 南15条店 (431 m)
- ラルズマート16条店 (525 m)
- RALSE MART(ラルズマート) 中島公園店 (853 m)
- スーパーチェーンシガ 伏見店 (970 m)
- ラルズマート伏見店 (978 m)
- 学校/教育施設10件
- 北海道札幌視覚支援学校 (135 m)
- 札幌市立山鼻小学校 (220 m)
- 天使のほほえみ (396 m)
- 札幌YMCA英語・コミュニケーション専門学校 (492 m)
- ハッピークローバー (556 m)
- 天使のえがお (597 m)
- 修学院札幌調理師専門学校 (608 m)
- 札幌市立中島中学校 (690 m)
- せいとく介護こども福祉専門学校 (700 m)
- ジャパンペットスクール (765 m)
- 公共施設/機関9件
- 在札幌ロシア連邦総領事館 (64 m)
- 南警察署 行啓通交番 (103 m)
- 南警察署 南十五条警備派出所 (117 m)
- 在札幌フィンランド名誉領事館 (284 m)
- 札幌高等裁判所 裁判所職員総合研修所札幌分室 (506 m)
- ハローワーク札幌 (784 m)
- 南警察署 幌西交番 (797 m)
- 北海道庁 石狩振興局 副局長 (853 m)
- 南警察署 伏見交番 (989 m)
- 病院/医療10件
- 札幌山鼻整形外科 (91 m)
- ちあき内科・呼吸器科クリニック (103 m)
- 札幌いしやまクリニック (110 m)
- 大庭歯科医院 (141 m)
- 北海道音楽療法センター (148 m)
- いしやま形成外科クリニック (161 m)
- 札幌いしやま病院 入院病棟 (164 m)
- あべ歯科医院 (269 m)
- こばやし歯科 (349 m)
- 庄内歯科医院 (381 m)
- 幼稚園/保育園10件
- もりのなかま保育園 札幌山鼻園 (64 m)
- こひつじ幼稚園 (219 m)
- もりのなかま保育園 札幌ひよこ園 (377 m)
- もりのなかま病児保育室札幌ひよこ (377 m)
- 保育園マミーハウス (381 m)
- めばえ幼稚園 (398 m)
- 札幌いづみ幼稚園 (452 m)
- 山鼻華園保育園 (473 m)
- YMCA幼稚舎 (495 m)
- 社会福祉法人華園福祉会華園乳児保育園 (495 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クリーンリバーフィネス山鼻中央の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クリーンリバーフィネス山鼻中央の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,683万～3,783万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より18.7% 高い↑ 北海道の平均より45.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、4LDK、約101㎡のお部屋の場合 3,140万 〜 3,290万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
クリーンリバーフィネス山鼻中央の相場
- ㎡単価
- 32.7万円
- 坪単価
- 108.1万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 27.5万円
- 坪単価
- 91.1万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
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クリーンリバーフィネス山鼻中央の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,130万〜3,290万円対前年同月比↑ | 3,140万〜3,290万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クリーンリバーフィネス山鼻中央の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,180万円です。専有面積は約82㎡〜約105㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 2,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約33万円 (約112万円) | 西 | - |
| 2019年9月 | 2,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約30万円 (約99万円) | 西 | - |
| 2019年7月 | 2,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約30万円 (約99万円) | - | - |
| 2019年5月 | 2,880万円 | 1〜5 | 4SLDK | 約106㎡ (約32坪) | 約27万円 (約89万円) | - | - |
| 2019年4月 | 2,880万円 | 1〜5 | 4SLDK | 約106㎡ (約32坪) | 約27万円 (約89万円) | - | - |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.8万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.6万円となっております。以前の期間と比較して＋1.11％上昇しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.2万円となっております。以前の期間と比較して＋20.13％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.12％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クリーンリバーフィネス山鼻中央の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,902.6万円 | 27.8万円 |
| 4階〜6階 | 2,268万円 | 26.2万円 |
| 7階〜9階 | 2,467.8万円 | 26.7万円 |
| 10階〜12階 | 2,904.4万円 | 29.3万円 |
| 13階〜14階 | 2,280万円 | 22.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,936.7万円 | 30.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,479.3万円 | 27.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,838.1万円 | 27.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,983.3万円 | 28.3万円 |
| 西 | 2,854.6万円 | 30.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,680万円 | 26.4万円 |
クリーンリバーフィネス山鼻中央の売却のご相談
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クリーンリバーフィネス山鼻中央の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年1月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、4LDK、約101㎡のお部屋の場合 9万 〜 11万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 13.0万円 | 4LDK | 116.35㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年11月 | 13.0万円 | 4LDK | 116.35㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年10月 | 15.0万円 | 4LDK | 116.35㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 11〜15 | - |
| 2015年2月 | 17.0万円 | 4LDK | 116.35㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クリーンリバーフィネス山鼻中央の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 10.4万〜10.9万円 105.27㎡ / 南 | ||
| 3階 | 9.3万〜9.8万円 101.62㎡ / 北西 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | 7.9万〜8.3万円 82.61㎡ / 西 | 9.9万〜10.4万円 101.62㎡ / - | |
| 6階 | 8.1万〜8.5万円 82.61㎡ / - | ||
| 7階 | 9.2万〜9.7万円 93.32㎡ / - | 9.8万〜10.3万円 101.62㎡ / 西 | |
| 8階 | 8万〜8.4万円 82.61㎡ / 西 | ||
| 9階 | 8.6万〜9.1万円 86.82㎡ / - | ||
| 10階 | 8.1万〜8.5万円 82.61㎡ / 西 | 10.2万〜10.7万円 101.62㎡ / - | |
| 11階 | 10万〜10.5万円 101.62㎡ / 西 | ||
| 12階 | 10万〜10.5万円 101.62㎡ / 西 | ||
| 13階 | 12.1万〜12.7万円 116.35㎡ / 南 | ||
| 14階 |
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