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コーユーハイデンス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,280万 〜 1,340万円
7階、2LDK、約63㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 28万円/㎡2025年3月更新
参考相場価格1,280万円 〜 1,340万円7階, 2LDK, 約63㎡の例
売買履歴182件2025年02月22日更新
家賃相場3.8万 〜 7.8万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％7階, 2LDK, 約63㎡の例

資産評価 [北海道]★★★☆☆3.67

292人がこのエリアに興味を持っています

住所
北海道札幌市白石区東札幌三条2丁目1-5
交通
  • 札幌市営東西線「東札幌駅」徒歩3分
築年月
1978年11月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

コーユーハイデンスの販売中の中古物件

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購入相談

コーユーハイデンスの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

コーユーハイデンスの基本情報

コーユーハイデンスは、第五高雄ビル開発によって1978年11月に竣工された総戸数156戸の13階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約31㎡～約112㎡、間取りが2LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年03月現在の参考相場価格は628万～3,147万円、参考相場単価は20万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コーユーハイデンス管理会社サビスコ
住所北海道 札幌市白石区 東札幌三条2丁目1-5管理形態委託
郵便番号〒003-0003管理員日勤
築年月1978年11月管理費1㎡あたり111円
総戸数156戸修繕積立金1㎡あたり149円
階建13階建間取り1K、1DK、1LDK、1SLDK、2K、2LDK、2SLDK、3K、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社第五高雄ビル開発バイク置き場-
施工会社熊谷組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

北海道札幌市白石区東札幌三条2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数156戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は札幌市営東西線の東札幌駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。菊水駅から徒歩15分、白石駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • みずほ銀行 イオン東札幌店出張所 (44 m)
    • セイコーマート丸昌 共同出張所(イーネットATM) (67 m)
    • セブン銀行 札幌市営地下鉄 東西線 東札幌駅 共同出張所 (120 m)
    • 北海道信用金庫東札幌支店 (154 m)
    • 北海道銀行東札幌支店 (155 m)
    • ゆうちょ銀行 札幌支店 ファミリーマート東札幌店内出張所(ATM) (187 m)
    • 北洋銀行 ATM イーアス札幌店 (252 m)
    • 北海道銀行 ATM イーアス札幌店 (252 m)
    • みずほ銀行 マックスバリュ東札幌店出張所 (266 m)
    • ゆうちょ銀行 札幌支店 ラソラ札幌内出張所(ATM) (307 m)
  • 公園4件
    • 東札幌1条緑地 (503 m)
    • 東札幌公園 (536 m)
    • さっぽろ大地公園 (675 m)
    • もつき公園 (810 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 東札幌店 (190 m)
    • ローソン 札幌東札幌2条店 (259 m)
    • セブンイレブン 東札幌5条店 (263 m)
    • セイコーマート 東札幌2条店 (509 m)
    • ファミリーマート 東札幌6条店 (598 m)
    • ローソン 札幌豊平1条店 (653 m)
    • セイコーマート 美園1条店 (704 m)
    • セブンイレブン 東札幌5条4丁目店 (749 m)
    • セイコーマート 菊水8条店 (762 m)
    • セイコーマート 丸昌店 (781 m)
  • スーパー7件
    • イオン 東札幌店 (46 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 東札幌店 (266 m)
    • スーパーアークス菊水店 (508 m)
    • 全日食チェーンシティマーケット東札幌店 (710 m)
    • ラルズマート美園店 (916 m)
    • The Big(ザ・ビッグ) 豊平店 (994 m)
    • マックスバリュ北海道株式会社 ザ・ビッグ 豊平店 (998 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 北海道情報専門学校 (541 m)
    • 札幌市立幌東中学校 (568 m)
    • 札幌市立東園小学校 (605 m)
    • 札幌市立幌東小学校 (726 m)
    • 北海道札幌東高校 (757 m)
    • 札幌市立日章中学校 (827 m)
    • 北海道文化服装専門学校 (972 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 白石警察署 (433 m)
    • 白石警察署 東札幌交番 (460 m)
    • 札幌市東札幌図書館 (507 m)
    • 札幌市豊平消防署美園出張所 (627 m)
    • 豊平警察署 豊平交番 (910 m)
    • 北海道警察本部 豊平警察署 交番 豊平 (910 m)
    • 白石警察署 東橋交番 (994 m)
    • 北海道警察本部 白石警察署 交番 東橋 (996 m)
  • 病院/医療10件
    • デリック歯科 (55 m)
    • 東札幌緑の杜歯科クリニック (85 m)
    • えばた歯科医院 (118 m)
    • 牧野歯科医院 (135 m)
    • 医療法人東札幌三輪デンタルクリニック (185 m)
    • 東札幌三輪デンタルクリニック (186 m)
    • 東札幌眼科 (275 m)
    • 内科丹田クリニック (277 m)
    • アイリス内科クリニック (308 m)
    • 指定居宅介護支援事業所東札幌 (342 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 札幌市東札幌保育園 (321 m)
    • ピッコロ子ども倶楽部 東札幌園 (421 m)
    • まこと保育所 (703 m)
    • 札幌第1福ちゃん保育園 (725 m)
    • 東札幌かすたねっと保育園 (731 m)
    • とよひら保育園 (748 m)
    • 飛翔認定こども園 (860 m)
    • 菊水すずらん保育園 (966 m)
    • 東橋いちい幼稚園 (996 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コーユーハイデンスの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コーユーハイデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格628万～3,147万円
参考相場単価
2025年3月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 28万円
坪単価
66万円 〜 92万円
前月との比較2025年2月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年3月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2022年3月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較札幌市白石区の平均より7.9% 低い↓
北海道の平均より12.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合
1,280万 〜 1,340万円
坪単価によるランキング
北海道
3965棟中 2159位
札幌市白石区
341棟中 185位
東札幌三条
9棟中 7位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • コーユーハイデンスの相場

    ㎡単価
    20.2万円
    坪単価
    66.9万円

  • 札幌市白石区の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.7万円

  • 北海道の相場

    ㎡単価
    23.1万円
    坪単価
    76.3万円

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コーユーハイデンスの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、63㎡の物件の場合
2025年2月の参考価格2025年3月の参考価格2025年4月の参考価格2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格
1,280万〜1,340万円対前年同月比↓1,280万〜1,340万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コーユーハイデンスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、280万〜2,499万円です。専有面積は約31㎡〜約112㎡です。全部で182件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(182件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月1,698万円11〜152LDK約60㎡ (約18坪)約28万円 (約93万円)南東-
2025年2月1,280万円11〜152LDK約60㎡ (約18坪)約21万円 (約70万円)南東-
2025年2月1,598万円11〜152LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約88万円)南東-
2025年2月1,480万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約21万円 (約69万円)南東-
2025年2月1,598万円-4〜02LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約88万円)南東-

会員登録すると、全部で182件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.6万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.6万円となっております。以前の期間と比較して-19.08％下落しています。
2016年〜2020年では、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.2万円となっております。以前の期間と比較して＋55.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、78件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.7万円となっております。以前の期間と比較して＋46.84％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コーユーハイデンスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡46件453.8万円（13.6万円）
51〜60㎡10件1,940万円（33.5万円）
61〜70㎡39件1,491.5万円（23.8万円）
71〜80㎡39件1,255.7万円（17.1万円）
81〜90㎡8件1,826.3万円（20.7万円）
91〜100㎡6件2,216.7万円（24.4万円）
101㎡〜11件2,161.4万円（19.7万円）

コーユーハイデンスの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は453.8万円（㎡単価13.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

コーユーハイデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階1,257.7万円17.5万円
7階〜9階1,268.2万円21.6万円
10階〜11階956.2万円16.7万円
12階〜13階1,358万円19.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等430万円12.6万円
1LDK/1SLDK等529.2万円14.6万円
2LDK/2SLDK等1,446.6万円22.2万円
3LDK/3SLDK等1,467.8万円18万円
4LDK/4SLDK等1,496万円16.6万円
5LDK/5SLDK等810万円7.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,363.4万円21.3万円
東1,082.7万円14.6万円
西1,515万円22.6万円
北/北東/北西481.4万円14.1万円

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コーユーハイデンスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年3月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃7階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.8万〜4万円
  • 2K〜2LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 3K〜3LDK平均 8.4万〜8.8万円
  • 4K〜4LDK平均 9.6万〜10万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年7月3.8万円1LDK34.17㎡--6〜10-
2024年3月6.5万円2LDK57.4㎡--11〜15-
2023年12月7.8万円2LDK70.54㎡7.8万円-11〜15-
2023年11月7.8万円2LDK70.54㎡7.8万円-11〜15-
2023年8月4.5万円1K31.6㎡4.5万円-6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コーユーハイデンスの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階3.2万〜3.3万円
31.3㎡ / -		6万〜6.3万円
59.0㎡ / 南東
2階
3階
4階3.6万〜3.8万円
34.17㎡ / -		6.7万〜7万円
63.5㎡ / -		7.5万〜7.9万円
70.54㎡ / 南東
5階3.2万〜3.3万円
30.0㎡ / -		5.3万〜5.6万円
50.0㎡ / 南東		7.5万〜7.9万円
70.54㎡ / -		8.5万〜8.9万円
79.91㎡ / -
6階3.3万〜3.5万円
31.24㎡ / -		6.6万〜6.9万円
63.34㎡ / 東		9.5万〜10万円
88.68㎡ / 南東
7階3.6万〜3.8万円
34.17㎡ / -		6.5万〜6.8万円
60.07㎡ / 南東		7.3万〜7.6万円
67.69㎡ / -		12.2万〜12.8万円
112.72㎡ / 南東
8階3.3万〜3.5万円
31.24㎡ / -		6.9万〜7.2万円
63.34㎡ / 南東		7.3万〜7.7万円
67.69㎡ / -		8.7万〜9.1万円
79.91㎡ / 南東
9階3.4万〜3.5万円
31.24㎡ / 南東		7.6万〜8万円
70.54㎡ / -
10階3.7万〜3.9万円
34.17㎡ / -		6.7万〜7.1万円
63.5㎡ / 西		11.7万〜12.3万円
107.4㎡ / -		9.7万〜10.2万円
88.68㎡ / 南東
11階3.4万〜3.6万円
34.17㎡ / 北		6.6万〜6.9万円
60.07㎡ / 南東		7.8万〜8.2万円
70.86㎡ / -		8.8万〜9.2万円
79.91㎡ / -
12階3.7万〜3.9万円
34.17㎡ / -		7.8万〜8.2万円
70.54㎡ / -		7.8万〜8.2万円
70.86㎡ / -
13階7.8万〜8.2万円
70.54㎡ / 南東		6.7万〜7万円
60.07㎡ / 南東		10.8万〜11.3万円
90.68㎡ / 南東

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コーユーハイデンスへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

コーユーハイデンス周辺の中古マンション

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ダイアパレス東札幌

札幌市営東西線「東札幌駅」徒歩5分
札幌市白石区東札幌三条2丁目

950万〜3,200万円

49㎡〜146㎡
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ライオンズステーションタワー東札幌

札幌市営東西線「東札幌駅」徒歩3分
札幌市白石区東札幌三条1丁目

630万〜7,000万円

45㎡〜261㎡
NO IMAGE

ガーデンハウス東札幌ステーション

札幌市営東西線「東札幌駅」徒歩1分
札幌市白石区東札幌二条2丁目

1,350万〜3,180万円

55㎡〜86㎡
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東札幌ハイツ

札幌市営東西線「東札幌駅」徒歩1分
札幌市白石区東札幌三条2丁目

200万〜2,350万円

24㎡〜82㎡
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クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト

札幌市営東西線「東札幌駅」徒歩4分
札幌市白石区東札幌三条3丁目

2,640万〜4,080万円

65㎡〜93㎡
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エクセルシオール東札幌ウエスト

札幌市営東西線「東札幌駅」徒歩6分
札幌市白石区東札幌四条2丁目

2,200万〜3,480万円

83㎡〜98㎡

コーユーハイデンス周辺の相場が近い中古マンション

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新さっぽろパークマンション2

ＪＲ千歳線（沼ノ端-白石）「新札幌駅」徒歩8分
札幌市厚別区厚別中央三条4丁目

900万〜2,880万円

68㎡〜99㎡
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メゾン･ド･ルチェ平岡公園西

札幌市営東西線「大谷地駅」徒歩48分
札幌市清田区平岡二条3丁目

850万〜2,099万円

73㎡〜90㎡
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ライオンズマンション宮の森公園

札幌市営東西線「西２８丁目駅」徒歩7分
札幌市中央区宮の森二条2丁目

1,980万〜2,350万円

46㎡〜117㎡
NO IMAGE

ニューライフ大通公園

札幌市営東西線「西１８丁目駅」徒歩2分
札幌市中央区大通西15丁目

250万〜2,390万円

19㎡〜146㎡
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外苑ブロードハイツ

札幌市営東西線「円山公園駅」徒歩4分
札幌市中央区北一条西28丁目

890万〜2,598万円

49㎡〜93㎡
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ライオンズマンション平岸中央

札幌市営南北線「平岸駅」徒歩7分
札幌市豊平区平岸二条10丁目

600万〜1,398万円

49㎡〜72㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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  • 檜山郡厚沢部町
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  • 久遠郡せたな町
  • 島牧郡島牧村
  • 寿都郡寿都町
  • 寿都郡黒松内町
  • 磯谷郡蘭越町
  • 虻田郡ニセコ町
  • 虻田郡真狩村
  • 虻田郡留寿都村
  • 虻田郡喜茂別町
  • 虻田郡京極町
  • 虻田郡倶知安町
  • 岩内郡共和町
  • 岩内郡岩内町
  • 古宇郡泊村
  • 古宇郡神恵内村
  • 積丹郡積丹町
  • 古平郡古平町
  • 余市郡仁木町
  • 余市郡余市町
  • 余市郡赤井川村
  • 空知郡南幌町
  • 空知郡奈井江町
  • 空知郡上砂川町
  • 夕張郡由仁町
  • 夕張郡長沼町
  • 夕張郡栗山町
  • 樺戸郡月形町
  • 樺戸郡浦臼町
  • 樺戸郡新十津川町
  • 雨竜郡妹背牛町
  • 雨竜郡秩父別町
  • 雨竜郡雨竜町
  • 雨竜郡北竜町
  • 雨竜郡沼田町
  • 上川郡鷹栖町
  • 上川郡東神楽町
  • 上川郡当麻町
  • 上川郡比布町
  • 上川郡愛別町
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