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シャルマンフジ園部

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

470万 〜 500万円
4階、3LDK、約62㎡の場合

参考相場単価7万円/㎡ 〜 8万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格470万円 〜 500万円4階, 3LDK, 約62㎡の例
売買履歴41件2024年01月17日更新
家賃相場4.9万 〜 6万円
表面利回り12.9％ 〜 15.8％4階, 3LDK, 約62㎡の例

資産評価 [和歌山県]★★★☆☆3.37

263人がこのエリアに興味を持っています

住所
和歌山県和歌山市園部416-4
交通
  • ＪＲ阪和線「六十谷駅」徒歩33分
築年月
1995年7月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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シャルマンフジ園部の基本情報

シャルマンフジ園部は、1995年07月に竣工された総戸数61戸の7階建マンションです。施工は浅川組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約75㎡、間取りが2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は463万～644万円、参考相場単価は7万円/㎡～8万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シャルマンフジソノベ管理会社フジアメニティサービス
住所和歌山県 和歌山市 園部416-4管理形態委託
郵便番号〒640-8483管理員日勤
築年月1995年7月管理費1㎡あたり163円
総戸数61戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社浅川組立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

和歌山県和歌山市園部に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の六十谷駅で徒歩33分、近隣の生活環境も良好です。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 公園1件
    • 園部公園 (821 m)
  • コンビニ1件
    • ファミリーマート 和歌山善明寺店 (887 m)
  • スーパー1件
    • ディオ和歌山北店 (797 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 私立近畿大学附属和歌山高校 (248 m)
    • 和歌山市立鳴滝小学校 (279 m)
    • 和歌山市立楠見中学校 (621 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 和歌山市北消防署鳴滝出張所 (440 m)
  • 病院/医療10件
    • 岡本医院 (400 m)
    • 松風苑診療所 (402 m)
    • 社会福祉法人紀伊松風苑 グループホーム紀伊松風苑なるたきのさと (460 m)
    • ぽぽろ紀ノ川デイサービスセンター (687 m)
    • 紀泉KDクリニック (743 m)
    • ほしの整形外科 (750 m)
    • 岩井歯科 (772 m)
    • 前田外科 (827 m)
    • 岩尾歯科 (875 m)
    • 園部きらり歯科 (977 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 家庭的保育園なないろ (62 m)
    • まこと鳴滝保育園 (237 m)
    • のぞみ保育園 (382 m)
    • 有功保育園 (462 m)
    • かぜのこ保育園 (861 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シャルマンフジ園部の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シャルマンフジ園部の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格463万～644万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
7万円 〜 8万円
坪単価
26万円 〜 28万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較和歌山市の平均より53.3% 低い↓
和歌山県の平均より46.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合
470万 〜 500万円
坪単価によるランキング
和歌山県
230棟中 174位
和歌山市
167棟中 148位
園部
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

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の売買価格相場

  • シャルマンフジ園部の相場

    ㎡単価
    7.9万円
    坪単価
    26.3万円

  • 和歌山市の相場

    ㎡単価
    17.1万円
    坪単価
    56.5万円

  • 和歌山県の相場

    ㎡単価
    14.7万円
    坪単価
    48.8万円

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シャルマンフジ園部の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
490万〜520万円対前年同月比↑470万〜500万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シャルマンフジ園部の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜930万円です。専有面積は約58㎡〜約75㎡です。全部で41件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(41件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月450万円1〜52SLDK約62㎡ (約19坪)約7万円 (約23万円)東-
2023年12月450万円1〜52SLDK約62㎡ (約19坪)約7万円 (約23万円)東-
2023年11月540万円1〜52SLDK約62㎡ (約19坪)約8万円 (約28万円)東-
2023年11月540万円1〜52LDK＋S（納戸）約62㎡ (約19坪)約8万円 (約28万円)東-
2023年10月540万円1〜52LDK＋S（納戸）約62㎡ (約19坪)約8万円 (約28万円)東-

会員登録すると、全部で41件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.8万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.9万円となっております。以前の期間と比較して＋37.36％上昇しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40万円となっております。以前の期間と比較して＋8.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は27.1万円となっております。以前の期間と比較して-32.12％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シャルマンフジ園部の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階822.7万円13.3万円
3階〜4階559.2万円8.6万円
5階821.7万円12.1万円
6階580万円9万円
7階630万円9.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等640万円10.3万円
3LDK/3SLDK等664.8万円10万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西580万円7.7万円
東642.5万円10.4万円
西635万円9.4万円

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シャルマンフジ園部の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価800 〜 900円坪単価2,700 〜 3,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 5万 〜 6.1万円 (表面利回り：12.9％ 〜 15.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.1万〜5.4万円
  • 3K〜3LDK平均 6万〜6.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年3月5.5万円2LDK57.54㎡5.5万円11.0万円1〜5-
2017年2月5.5万円2LDK57.54㎡5.5万円11.0万円1〜5-
2017年1月5.5万円2LDK57.54㎡5.5万円11.0万円1〜5-
2016年12月4.9万円2LDK57.54㎡4.9万円4.9万円1〜5東
2016年11月4.9万円2LDK57.54㎡4.9万円4.9万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シャルマンフジ園部の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階4.8万〜5万円
57.54㎡ / 東
2階5.3万〜5.5万円
61.98㎡ / 東		5.4万〜5.7万円
61.98㎡ / -
3階5.8万〜6.1万円
67.42㎡ / 西
4階5.3万〜5.6万円
61.98㎡ / 東		6万〜6.3万円
67.42㎡ / -
5階5.1万〜5.4万円
57.54㎡ / -		6万〜6.3万円
69.29㎡ / 西
6階6.9万〜7.2万円
75.2㎡ / 南
7階5.9万〜6.2万円
67.42㎡ / 西

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