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ダイアパレス向之芝公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,220万 〜 2,330万円
7階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,220万円 〜 2,330万円7階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴128件2024年01月17日更新
家賃相場9万 〜 15万円
表面利回り6.5％ 〜 8.0％7階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [和歌山県]★★★★☆4.4

373人がこのエリアに興味を持っています

住所
和歌山県和歌山市中之島2247
交通
  • ＪＲ紀勢本線（和歌山-和歌山市）「紀和駅」徒歩12分
築年月
2008年4月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ダイアパレス向之芝公園の基本情報

ダイアパレス向之芝公園は、ダイア建設によって2008年04月に竣工された総戸数106戸の13階建マンションです。施工はノバックが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約90㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,865万～2,909万円、参考相場単価は29万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスムカイノシバコウエン管理会社コミュニティワン
住所和歌山県 和歌山市 中之島2247管理形態委託
郵便番号〒640-8392管理員日勤
築年月2008年4月管理費1㎡あたり104円
総戸数106戸修繕積立金1㎡あたり163円
階建13階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ紀勢本線（和歌山-和歌山市）「紀和駅」徒歩12分
  • ＪＲ紀勢本線（和歌山-和歌山市）「和歌山駅」徒歩13分
  • ＪＲ阪和線「紀伊中ノ島駅」徒歩13分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ダイア建設バイク置き場-
施工会社ノバック立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

和歌山県和歌山市中之島に位置する分譲マンションで、総戸数106戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ紀勢本線（和歌山-和歌山市）の紀和駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。和歌山駅から徒歩13分、紀伊中ノ島駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ミレ信用組合和歌山支店 (117 m)
    • セブン銀行 ホームセンターコーナン 和歌山中之島店 共同出張所 (427 m)
    • ファミリーマート和歌山太田 共同出張所(イーネットATM) (539 m)
    • 紀陽銀行東和歌山支店 (552 m)
    • きのくに信用金庫新町支店 (651 m)
    • JAバンク和歌山信連本所 (656 m)
    • JAわかやまJAビル支店 (657 m)
    • 農林中央金庫和歌山推進室 (658 m)
    • 池田泉州銀行和歌山支店 (663 m)
    • セブン銀行 和歌山ミオ 共同出張所 (741 m)
  • 公園3件
    • 中之島公園 (381 m)
    • 大新公園 (478 m)
    • 本町公園 (890 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 和歌山向芝店 (76 m)
    • ファミリーマート 和歌山中之島店 (255 m)
    • ローソン 和歌山アロチ店 (412 m)
    • セブンイレブン 和歌山友田町4丁目店 (416 m)
    • デイリーヤマザキ 和歌山中之島店 (450 m)
    • ローソン 和歌山友田町店 (493 m)
    • ローソン 和歌山鈴丸店 (533 m)
    • セブンイレブン ハートインJR和歌山駅中央口店 (691 m)
    • セブンイレブン 和歌山北新5丁目店 (708 m)
    • ローソン JR和歌山駅前店 (756 m)
  • スーパー8件
    • オークワ 和歌山中之島店 (441 m)
    • ヒダカヤ黒田店 (546 m)
    • デリシャス広岡 和歌山近鉄店 (613 m)
    • 業務スーパー 鈴丸店 (618 m)
    • Green's K(グリーンズK) ヒダカヤ黒田店 (740 m)
    • ヒダカヤ 本部 (742 m)
    • プライスカットヒラマツ黒田店 (812 m)
    • 松源 元寺店 (915 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 宝塚医療大学 和歌山キャンパス (168 m)
    • 和歌山市立中之島小学校 (371 m)
    • 精華学園高等学校和歌山学習センター (488 m)
    • 和歌山市立大新小学校 (500 m)
    • 大原情報医療保育専門学校和歌山校 (613 m)
    • 和歌山市立宮北小学校 (635 m)
    • 和歌山市立城東中学校 (671 m)
    • 私立和歌山信愛大学 (856 m)
    • 和歌山信愛大学 (890 m)
    • 和歌山YMCA国際福祉専門学校 (928 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 和歌山東警察署 中之島交番 (355 m)
    • 和歌山東警察署 大新交番 (556 m)
    • 自衛隊和歌山地方協力本部 和歌山募集案内所 (658 m)
    • 和歌山県警察鉄道警察隊 (694 m)
    • 和歌山東警察署 和歌山駅前交番 (780 m)
    • 和歌山西警察署 築地交番 (813 m)
    • ハローワーク和歌山 (879 m)
    • ハローワーク和歌山 マザーズサロン (890 m)
    • 和歌山市役所 市民環境局 市民部 自治振興課 本町連絡所 (905 m)
    • まちなか交流スペース みんなの学校 (951 m)
  • 病院/医療10件
    • ライフアクセス株式会社 (59 m)
    • 原田歯科医院 (107 m)
    • ねごろクリニック (109 m)
    • こばやし小児科 (119 m)
    • 神人歯科医院 (131 m)
    • 耳鼻咽喉科池田クリニック (208 m)
    • アースサポート和歌山 (237 m)
    • シニアハイツ花組 (290 m)
    • サンクリニック (295 m)
    • 訪問介護ステーションSYK (307 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 中之島保育所 (316 m)
    • ふたば保育園 (347 m)
    • 和歌山市立中之島幼稚園 (407 m)
    • エンジェル保育園 (699 m)
    • 和歌山市立本町幼稚園 (890 m)
    • ニチイキッズ みきまち保育園 (908 m)
    • きわ保育園 (935 m)
    • 宮北保育所 (955 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレス向之芝公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレス向之芝公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,865万～2,909万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 32万円
坪単価
96万円 〜 106万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較和歌山市の平均より70.4% 高い↑
和歌山県の平均より97.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
2,220万 〜 2,330万円
坪単価によるランキング
和歌山県
230棟中 27位
和歌山市
167棟中 27位
中之島
8棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ダイアパレス向之芝公園の相場

    ㎡単価
    29.1万円
    坪単価
    96.3万円

  • 和歌山市の相場

    ㎡単価
    17.1万円
    坪単価
    56.5万円

  • 和歌山県の相場

    ㎡単価
    14.7万円
    坪単価
    48.8万円

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ダイアパレス向之芝公園の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,220万〜2,330万円対前年同月比↑2,220万〜2,330万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ダイアパレス向之芝公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜2,888万円です。専有面積は約64㎡〜約90㎡です。全部で128件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(128件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,838万円6〜104LDK約84㎡ (約25坪)約33万円 (約111万円)南-
2024年1月2,888万円6〜104LDK約84㎡ (約25坪)約34万円 (約113万円)南-
2023年12月2,838万円6〜104LDK約84㎡ (約25坪)約33万円 (約111万円)南-
2023年12月2,888万円6〜104LDK約84㎡ (約25坪)約34万円 (約113万円)南-
2023年11月2,888万円6〜104LDK約84㎡ (約25坪)約34万円 (約113万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.7万円となっております。
2016年〜2020年では、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.69％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.5万円となっております。以前の期間と比較して＋16.92％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレス向之芝公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,046万円27.2万円
4階〜6階2,386.2万円30.9万円
7階〜9階2,170.8万円31.4万円
10階〜11階2,261.7万円30.5万円
12階〜13階2,040万円29.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,132.3万円32.8万円
3LDK/3SLDK等2,123.8万円28.7万円
4LDK/4SLDK等2,308.9万円29.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,208.9万円29.1万円
東2,016.2万円28.2万円
北/北東/北西2,144.4万円28.1万円

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ダイアパレス向之芝公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 12.1万 〜 14.8万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.4万〜12万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.7万円
  • 4K〜4LDK平均 14.8万〜15.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で60件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月12.0万円3LDK67.48㎡36.0万円36.0万円1〜5-
2024年3月12.0万円3LDK67.48㎡36.0万円36.0万円1〜5-
2024年2月12.0万円3LDK67.48㎡36.0万円36.0万円1〜5-
2024年1月12.0万円3LDK67.48㎡36.0万円36.0万円1〜5-
2023年12月12.0万円3LDK67.48㎡36.0万円36.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレス向之芝公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.9万〜12.5万円
67.48㎡ / 南
2階13.8万〜14.5万円
76.6㎡ / 南
3階13.5万〜14.2万円
74.7㎡ / 南		13万〜13.7万円
75.75㎡ / 東
4階11.5万〜12.1万円
66.65㎡ / 東
5階13.9万〜14.6万円
76.01㎡ / 南		13.3万〜14万円
78.48㎡ / 北東
6階12.1万〜12.7万円
67.48㎡ / -		15.3万〜16.1万円
83.4㎡ / 南
7階12.5万〜13.1万円
67.48㎡ / 南
8階15万〜15.8万円
80.86㎡ / 南
9階11.4万〜12万円
64.38㎡ / 東		13.6万〜14.3万円
72.9㎡ / 南
10階12.7万〜13.3万円
67.48㎡ / 南
11階14.3万〜15万円
76.01㎡ / 南
12階
13階13.7万〜14.4万円
72.21㎡ / 南		17.2万〜18万円
90.07㎡ / 南

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