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ヴィオスガーデン城山

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

5,790万 〜 6,080万円
8階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価75万円/㎡ 〜 85万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格5,790万円 〜 6,080万円8階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴3652025年02月22日更新
家賃相場15.3万 〜 20万円
表面利回り3.6% 〜 4.48階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.72

5649人このエリアに興味を持っています

住所
東京都板橋区志村2丁目16-33
交通
  • 都営三田線「志村三丁目駅」徒歩8分
築年月
2000年2月
階建
16階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • ヴィオスガーデン城山
  • ヴィオスガーデン城山
  • ヴィオスガーデン城山のエントランス
  • ヴィオスガーデン城山のエントランス

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ヴィオスガーデン城山の販売中の中古物件

ヴィオスガーデン城山をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ヴィオスガーデン城山の部屋別情報(参考価格)

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ヴィオスガーデン城山の基本情報

都営三田線「志村三丁目駅」より徒歩2分の場所にあるヴィオスガーデン城山は、総戸数417戸のビックコミュニティーです。ブラウンを基調とした美しい外観は、周辺に高い建物がないので非常に重厚感のある佇まいとなっています。敷地内には緑が豊富で、1万7千本を超える、手入れされた樹木が四季折々の景色を楽しませてくれます。
常時ゴミ捨てOK,大型宅配ボックス完備のため、ライフスタイルに合わせて無理なく快適な生活を送れます。また、共有施設が多彩で、大型シアタールームやパーティールーム・クラブサロンや音楽室の貸し出しも行われおり、入居者の生活に潤いを与えてくれます。
足を延ばせば都営三田線「志村坂上駅」、東武東上線「上板橋駅」の利用も可能なので都心へのアクセスも良く、通勤や通学にも便利です。
ヴィオスガーデン城山は、日商岩井、日商岩井不動産によって2000年02月に竣工された総戸数417戸の16階建マンションです。施工は淺沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約48㎡~約104㎡、間取りが4LDK、4SLDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2025年06月現在の参考相場価格は3,646万~8,891万円、参考相場単価は75万円/㎡~85万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴィオスガーデンジョウヤマ管理会社双日総合管理
住所東京都 板橋区 志村2丁目16-33管理形態委託
郵便番号〒174-0056管理員日勤
築年月2000年2月管理費1㎡あたり147円
総戸数417戸修繕積立金1㎡あたり206円
階建16階建間取り2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社日商岩井、日商岩井不動産バイク置き場あり
施工会社淺沼組立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

『ヴィオスガーデン城山』板橋区志村に位置する地上16階建て、総戸数183戸の大規模マンションです。4つの居住棟+共用棟で構成されています。アクセスは志村3丁目駅から徒歩2分と抜群です。広大な中庭パティオガーデンや日用品のショップなど快適な住環境となっています。また近隣には徒歩圏内で、しむらん通り商店街、病院、銀行、郵便局などが揃っています。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 都営三田線志村三丁目駅出張所(ATM) (172 m)
    • 東京シティ信用金庫志村支店 (201 m)
    • 三井住友銀行板橋中台出張所 (478 m)
    • ファミリーマート志村一丁目 共同出張所(イーネットATM) (674 m)
    • ファミリーマート板橋淑徳学園前 共同出張所(イーネットATM) (699 m)
    • スリーエフ前野町 共同出張所(イーネットATM) (763 m)
    • みずほ銀行 志村支店 (772 m)
    • セブン銀行 ヨークマート 小豆沢店 共同出張所 (849 m)
    • 三菱UFJ銀行志村支店 (877 m)
    • ファミリーマート小豆沢 共同出張所(イーネットATM) (904 m)
  • 公園6件
    • 志村城山公園 (148 m)
    • 志村公園 (464 m)
    • 志村清水坂緑地 (615 m)
    • 見次公園 (798 m)
    • 城北公園 (863 m)
    • 板橋区 城北交通公園 (968 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 志村三丁目駅前店 (157 m)
    • セブンイレブン 板橋志村四中前店 (218 m)
    • ローソン 志村三丁目店 (237 m)
    • セブンイレブン 板橋志村三丁目駅北店 (243 m)
    • ファミリーマート 志村駅前通り店 (263 m)
    • ファミリーマート 坂下一丁目店 (320 m)
    • セブンイレブン 板橋相生町南店 (364 m)
    • セブンイレブン 板橋相生町店 (467 m)
    • セブンイレブン 板橋志村坂下店 (492 m)
    • セブンイレブン 板橋志村3丁目店 (569 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 志村3丁目店 (162 m)
    • サミットストア 志村店 (309 m)
    • ダイエー板橋サンゼリゼ店 (461 m)
    • 三徳志村店 (461 m)
    • ビッグ・エー 板橋志村店 (694 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル)板橋前野町店 (754 m)
    • ビッグ・エー 板橋坂下店 (861 m)
    • 西友 蓮根坂下店 (865 m)
    • アコレ 東坂下2丁目店 (871 m)
    • FOOD SQUARE KASUMI(フードスクエアカスミ) 板橋前野町店 (877 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 板橋区立志村小学校 (106 m)
    • 板橋区立児童館 志村 (114 m)
    • 板橋区立志村第四中学校 (169 m)
    • 板橋区立あいキッズ 志村小学校 (174 m)
    • 板橋区立北前野小学校 (313 m)
    • 板橋区立あいキッズ 北前野小学校 (338 m)
    • 板橋区立志村坂下小学校 (598 m)
    • 板橋区立あいキッズ 志村坂下小学校 (609 m)
    • 板橋区立あいキッズ 緑小学校 (653 m)
    • 板橋区立児童館 緑が丘 (663 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 志村城山公園内集会所 (211 m)
    • 中台二丁目集会所 (383 m)
    • 志村警察署 北前野地域安全センター (582 m)
    • 板橋区役所 健康生きがい部 おとしより保健福祉センター (607 m)
    • へるすぴあ(健康づくりセンター・健診センター) (629 m)
    • 志村消防署 (651 m)
    • 淑徳大学附属図書館東京図書館 (699 m)
    • 志村警察署 中台三丁目交番 (718 m)
    • 中台三丁目集会所 (723 m)
    • 志村警察署 坂上交番 (787 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスセンターなごやか志村 (188 m)
    • こうのファミリーケア・クリニック (196 m)
    • 黄田耳鼻咽喉科医院 (208 m)
    • 志村歯科クリニック (208 m)
    • 阿部デンタルオフィス (214 m)
    • 志村三丁目皮フ科 (225 m)
    • 早川歯科医院 (237 m)
    • 飯野眼科 (314 m)
    • 大森歯科医院 (320 m)
    • 前野町歯科クリニック (331 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 城山幼稚園 (159 m)
    • ひまわりキッズガーデン城山 (345 m)
    • マハヤナ第二保育園 (409 m)
    • 保育園・よつばのクローバー (483 m)
    • 友和保育園 (534 m)
    • 小桜保育園 (565 m)
    • 緑が丘保育園 (664 m)
    • 前野幼稚園 (672 m)
    • サンシティ聖母幼稚園 (685 m)
    • 相生保育園 (692 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴィオスガーデン城山の簡易査定

お手軽3ステップ!売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的価格査定することをおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料優良企業査定価格
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴィオスガーデン城山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,646万~8,891万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
75万円 〜 85万円
坪単価
251万円 〜 282万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より17万円/㎡上がっています︎
平均との比較板橋区の平均より20.6% 高い↑
東京都の平均より11.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
5,790万 〜 6,080万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 19452位
板橋区
1718棟中 442位
志村
58棟中 13位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは?

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の売買価格相場

  • ヴィオスガーデン城山の相場

    ㎡単価
    75.9万円
    坪単価
    251.1万円
  • 板橋区の相場

    ㎡単価
    62.9万円
    坪単価
    208.1万円
  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

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ヴィオスガーデン城山の売買参考価格と将来の予想価格

8階、3LDK、76㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
5,790万〜6,080万円対前年同月比5,790万〜6,080万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴィオスガーデン城山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,080万〜8,100万円です。専有面積は約48㎡〜約104㎡です。全部で365件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(365件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月6,350万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約85万円 (約283万円)-
2025年2月6,480万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約75万円 (約249万円)南西-
2025年2月6,200万円-4〜03LDK約74㎡ (約22坪)約83万円 (約276万円)-
2025年2月7,490万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約104万円 (約343万円)北東-
2025年2月7,990万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約92万円 (約307万円)南西-

会員登録すると、全部で365件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、442件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217.9万円となっております。
2011年〜2015年では、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.2万円となっております。以前の期間と比較して-22.35%下落しています。
2016年〜2020年では、225件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.4万円となっております。以前の期間と比較して+19.06%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は244.6万円となっております。以前の期間と比較して+21.4%上昇しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

ヴィオスガーデン城山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格(㎡単価)
41〜50㎡1件2,000万円(41.1万円)
61〜70㎡45件4,283.4万円(64.8万円)
71〜80㎡167件4,740.5万円(63.4万円)
81〜90㎡35件4,977.1万円(60.2万円)
91〜100㎡26件6,217.3万円(63.4万円)
101㎡〜26件6,569.2万円(64.2万円)

ヴィオスガーデン城山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,740.5万円(㎡単価63.4万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ヴィオスガーデン城山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階4,927.7万円62.6万円
5階〜7階4,905.8万円62.6万円
8階〜10階5,159.3万円64.9万円
11階〜13階5,304.2万円64.7万円
14階〜16階5,210.8万円67.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,659.4万円57.9万円
3LDK/3SLDK等4,737.4万円63.6万円
4LDK/4SLDK等6,104.5万円65.3万円
5LDK/5SLDK等6,500万円63.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,965.2万円60.5万円
4,575.2万円63.5万円
西4,607.3万円62.8万円
北/北東/北西5,690万円61万円

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ヴィオスガーデン城山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,600 〜 9,300円
物件の参考家賃8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 17.6万 〜 21.6万円 (表面利回り:3.6% 〜 4.4%)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 15.8万〜16.6万円
  • 3K〜3LDK平均 19.4万〜20.4万円
  • 4K〜4LDK平均 25万〜26.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年11月18.5万円3LDK72.89㎡37.0万円18.5万円1〜5-
2024年11月19.5万円3LDK73.8㎡19.5万円19.5万円11〜15-
2024年10月18.5万円3LDK72.89㎡37.0万円18.5万円1〜5-
2024年10月19.5万円3LDK73.8㎡19.5万円19.5万円11〜15-
2024年9月19.5万円3LDK73.8㎡19.5万円19.5万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴィオスガーデン城山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階15.6万〜16.4万円
63.99㎡ / -
18.1万〜19万円
74.26㎡ / -
24.9万〜26.1万円
99.24㎡ / 南
2階16万〜16.8万円
63.99㎡ / -
19万〜19.9万円
73.8㎡ / 南
24.8万〜26万円
98.39㎡ / 南西
3階16.1万〜16.9万円
63.99㎡ / -
18.6万〜19.5万円
73.8㎡ / -
21.8万〜22.9万円
86.65㎡ / -
4階15.8万〜16.6万円
63.99㎡ / 東
18.4万〜19.4万円
72.89㎡ / -
21.4万〜22.4万円
86.65㎡ / 東
5階16.3万〜17.1万円
63.99㎡ / -
18.6万〜19.5万円
73.0㎡ / -
25.7万〜27万円
98.39㎡ / 南
6階16.3万〜17.2万円
63.99㎡ / -
18.2万〜19.1万円
72.89㎡ / 東
25.4万〜26.6万円
99.24㎡ / -
7階16.4万〜17.3万円
63.99㎡ / -
19.6万〜20.5万円
76.15㎡ / -
25.4万〜26.7万円
98.39㎡ / 南西
8階16.4万〜17.2万円
63.44㎡ / -
19.7万〜20.6万円
76.15㎡ / -
25.7万〜27万円
99.58㎡ / -
9階15.6万〜16.4万円
61.73㎡ / 東
19.8万〜20.7万円
76.15㎡ / -
25.5万〜26.8万円
98.39㎡ / -
10階19.9万〜20.9万円
76.23㎡ / -
22.6万〜23.7万円
86.12㎡ / 南西
11階13.7万〜14.4万円
48.62㎡ / 南
20.3万〜21.3万円
77.55㎡ / -
24.7万〜25.9万円
94.07㎡ / -
12階20.1万〜21.1万円
76.15㎡ / -
26.1万〜27.5万円
99.24㎡ / -
13階20.2万〜21.2万円
76.15㎡ / -
25万〜26.3万円
92.2㎡ / 南
14階20.8万〜21.8万円
76.24㎡ / 南
27.3万〜28.7万円
102.61㎡ / -
15階18.9万〜19.9万円
72.55㎡ / 西
26.5万〜27.9万円
99.24㎡ / -
16階20.5万〜21.5万円
76.24㎡ / -
26.7万〜28万円
99.24㎡ / -

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ヴィオスガーデン城山の購入希望者情報

ヴィオスガーデン城山の購入希望者が1人います。マンションマーケットで会員の方が登録した購入希望条件を表示しています。

  • 予算: 下限なし〜4,500万以内

    面積: 70㎡以上〜上限なし

    間取り:2K/DK/LDK,3K/DK/LDK,4K/DK/LDK

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ヴィオスガーデン城山へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事(1)第106776号
営業時間 10:00〜18:00(定休日:土日祝)

ヴィオスガーデン城山周辺の中古マンション

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ヴィオスガーデン城山の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている2件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した365件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価75万円 〜 85万円です。

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