プレシス八丁堀リバーフロント

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

7,330万〜 7,700万円
7階、2LDK、約59㎡の場合

参考相場単価	129万円/㎡〜 153万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	7,330万円〜 7,700万円	7階, 2LDK, 約59㎡の例
売買履歴	75件	2024年01月17日更新
家賃相場	21.5万〜 28.5万円
表面利回り	3.7％〜 4.5％	7階, 2LDK, 約59㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.88

1860人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都中央区新川2丁目29-8

交通

ＪＲ京葉線「八丁堀駅」徒歩7分

築年月: 2015年9月
階建: 13階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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プレシス八丁堀リバーフロントの基本情報

プレシス八丁堀リバーフロントは、一建設によって2015年09月に竣工された総戸数48戸の13階建マンションです。施工は冨士工が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約78㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は7,391万～1億1,946万円、参考相場単価は129万円/㎡～153万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	プレシスハッチョウボリリバーフロント	管理会社	伏見管理サービス
住所	東京都中央区新川2丁目29-8	管理形態	委託
郵便番号	〒104-0033	管理員	日勤
築年月	2015年9月	管理費	1㎡あたり191円
総戸数	48戸	修繕積立金	1㎡あたり147円
階建	13階建	間取り	2LDK、2SLDK、3LDK
交通	ＪＲ京葉線「八丁堀駅」徒歩7分東京メトロ日比谷線「茅場町駅」徒歩12分東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩13分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり（自走式/平面）
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	一建設	バイク置き場	あり
施工会社	冨士工	立地・環境	2沿線以上利用・始発駅・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都中央区新川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の八丁堀駅で徒歩7分、東京メトロ日比谷線も利用可能でアクセス良好です。茅場町駅から徒歩12分、月島駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート新川中央大橋店内出張所(ATM) (111 m)
- セブン銀行新生銀行東京ダイヤビル共同出張所 (284 m)
- みずほ銀行新川支店 (461 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート八丁堀店内出張所(ATM) (479 m)
- 中央労働金庫日本橋支店 (486 m)
- 中京銀行東京支店 (500 m)
- 中ノ郷信用組合京橋支店 (542 m)
- きらぼし銀行八丁堀支店 (641 m)
- セブン銀行東京メトロ日比谷線八丁堀駅共同出張所 (651 m)
- サンクス江東豊洲共同出張所(イーネットATM) (651 m)
公園10件
- 南高橋南西児童遊園 (212 m)
- 中央区立石川島公園 (290 m)
- 高橋南東児童遊園 (328 m)
- 鉄砲洲児童公園 (351 m)
- 湊町第一児童遊園 (356 m)
- 高橋北東児童遊園 (369 m)
- 桜川屋上公園 (384 m)
- 新川公園 (407 m)
- 越前堀児童公園 (413 m)
- 湊町第二児童遊園 (417 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート新川中央大橋店 (113 m)
- リーベンハウス住友ツインビル店 (141 m)
- セブンイレブン東京住友ツインビル西館店 (184 m)
- セブンイレブン中央区湊1丁目店 (239 m)
- ナチュラルローソン NL新川二丁目店 (242 m)
- ローソンH新川二丁目店 (286 m)
- ナチュラルローソン佃二丁目店 (294 m)
- セブンイレブン中央区新川2丁目店 (323 m)
- 生活彩家新川ダイヤビル店 (328 m)
- ミニストップ新川1丁目店 (419 m)
スーパー10件
- miniピアゴ新川2丁目店 (146 m)
- デリド湊店 (314 m)
- リンコスリバーシティ店 (337 m)
- マルエツプチ新川一丁目店 (374 m)
- マルエツ佃店 (450 m)
- マルエツプチ八丁堀四丁目店 (571 m)
- まいばすけっと新川2丁目店 (582 m)
- miniピアゴ入船1丁目店 (586 m)
- 肉のハナマサ新川店 (638 m)
- miniピアゴ入船3丁目店 (680 m)
学校/教育施設10件
- 明正小学校(仮校舎) (393 m)
- TKチルドレンズファームアソシエイト (421 m)
- 新川児童館 (423 m)
- 中央区立中央小学校 (429 m)
- 佃児童館 (430 m)
- 中央区立佃島小学校 (465 m)
- 中央区立佃中学校 (543 m)
- 専門学校東京医療学院 (544 m)
- フーレセラピーアカデミー事務局 (545 m)
- 東京ファッション専門学校 (692 m)
公共施設/機関10件
- 月島警察署リバーシティ駐在所 (308 m)
- 築地警察署湊交番 (309 m)
- 中央警察署高橋交番 (331 m)
- 中央区区民館新川 (417 m)
- 中央区区民館八丁堀 (441 m)
- サモア独立国大使館 (498 m)
- ボート免許マリンテクノ東京 (512 m)
- 新川二丁目霊一町会 (563 m)
- 深川警察署永代橋地域安全センター (615 m)
- 永代地区集会所 (709 m)
病院/医療10件
- 特別養護老人ホームマイホーム新川 (56 m)
- つきしま介護 (61 m)
- 新川居宅介護支援事業所 (68 m)
- 東京八丁堀皮膚科・形成外科 (92 m)
- 八丁堀かず内科外科クリニック (94 m)
- はま耳鼻咽喉科クリニック (94 m)
- 新川デンタルクリニック (141 m)
- 中込眼科 (167 m)
- 田島デンタルクリニック (223 m)
- あさの皮フ科 (224 m)
幼稚園/保育園10件
- 日生新川保育園ひびき (48 m)
- TJインターナショナルナーサリー&プリスクール (215 m)
- グローバルキッズ新川園 (288 m)
- ほっぺるランド佃 (384 m)
- あい保育園新川 (389 m)
- 中央区立明正幼稚園 (411 m)
- 太陽の子新川保育園 (484 m)
- 桜川保育園 (491 m)
- キッズルームひかり (529 m)
- 小鳩保育園永代 (618 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレシス八丁堀リバーフロントの間取り例

5階／2LDK／57.05㎡

プレシス八丁堀リバーフロントの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレシス八丁堀リバーフロントの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	7,391万～1億1,946万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 129万円〜 153万円坪単価 428万円〜 506万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より26万円／㎡上がっています︎
平均との比較	中央区の平均より22.4% 高い↑ 東京都の平均より70.0% 高い↑
物件の参考価格	例えば、7階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 7,330万〜 7,700万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 2405位中央区 983棟中 159位新川 67棟中 8位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

プレシス八丁堀リバーフロントの相場
㎡単価
129.6万円
坪単価
428.6万円
中央区の相場
㎡単価
105.9万円
坪単価
350.3万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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プレシス八丁堀リバーフロントの売買参考価格と将来の予想価格_※

7階、2LDK、59㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
7,330万〜7,700万円対前年同月比↑	7,330万〜7,700万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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プレシス八丁堀リバーフロントの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,780万〜1億500万円です。専有面積は約57㎡〜約78㎡です。全部で75件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(75件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年1月	8,780万円	6〜10	2LDK	約58㎡ (約18坪)	約151万円 (約500万円)	南西	-
2024年1月	8,680万円	6〜10	2LDK	約58㎡ (約18坪)	約149万円 (約494万円)	南西	-
2023年12月	8,780万円	6〜10	2LDK	約58㎡ (約18坪)	約151万円 (約500万円)	南西	-
2023年12月	8,680万円	6〜10	2LDK	約58㎡ (約18坪)	約149万円 (約494万円)	南西	-
2023年11月	8,980万円	6〜10	2LDK	約58㎡ (約18坪)	約154万円 (約511万円)	南西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は351.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は462.8万円となっております。以前の期間と比較して＋31.73％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレシス八丁堀リバーフロントの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	6,480万円	104万円
4階〜6階	6,913.1万円	109.7万円
7階〜9階	7,020万円	116.8万円
10階〜11階	5,800万円	101.7万円
12階〜13階	9,361.3万円	156.4万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	6,820.8万円	116.1万円
3LDK/3SLDK等	8,136.3万円	113.2万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	7,229.7万円	116.2万円
北/北東/北西	7,030.3万円	117.4万円

プレシス八丁堀リバーフロントの売却のご相談

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プレシス八丁堀リバーフロントの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で41件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	28.0万円	2LDK	59.86㎡	28.0万円	28.0万円	1〜5	-
2024年3月	26.5万円	2LDK	59.86㎡	26.5万円	26.5万円	11〜15	-
2024年3月	28.0万円	2LDK	59.86㎡	28.0万円	28.0万円	1〜5	-
2024年2月	28.5万円	3LDK	66.52㎡	28.5万円	28.5万円	11〜15	-
2024年2月	26.5万円	2LDK	59.86㎡	26.5万円	26.5万円	11〜15	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレシス八丁堀リバーフロントの家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK
1階	23.8万〜25万円 57.05㎡ / 南
2階	25万〜26.2万円 59.86㎡ / -
3階	24.5万〜25.8万円 57.05㎡ / 南	28万〜29.4万円 66.52㎡ / 南東
4階	23.9万〜25.1万円 59.86㎡ / 北東
5階	24.8万〜26万円 57.05㎡ / 南	33.4万〜35.1万円 78.76㎡ / -
6階	25.5万〜26.8万円 59.86㎡ / -	28.5万〜29.9万円 66.52㎡ / 南東
7階	25.6万〜26.9万円 59.86㎡ / -	33.9万〜35.6万円 78.76㎡ / 南東
8階	23.8万〜25万円 59.86㎡ / 北
9階	24.8万〜26万円 57.05㎡ / 南西
10階
11階	25.5万〜26.8万円 57.05㎡ / 南
12階	25万〜26.3万円 57.05㎡ / -	29.2万〜30.6万円 66.52㎡ / -
13階	26.4万〜27.7万円 59.86㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,800 〜 4,700円坪単価1万2,800 〜 1万5,600円
物件の参考家賃	7階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 22.8万〜 27.9万円 (表面利回り：3.7％〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 24.9万〜26.1万円 3K〜3LDK平均 30.6万〜32.1万円

プレシス八丁堀リバーフロント