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アルファスマート庭瀬駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,120万 〜 2,220万円
5階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,120万円 〜 2,220万円5階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴24件2022年04月14日更新
家賃相場11.3万 〜 12万円
表面利回り5.7％ 〜 6.9％5階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.95

473人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区庭瀬237-2
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「庭瀬駅」徒歩7分
築年月
2011年6月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファスマート庭瀬駅前の基本情報

アルファスマート庭瀬駅前は、穴吹興産によって2011年06月に竣工された総戸数55戸の10階建マンションです。施工は中国建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約75㎡、間取りが2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,995万～2,344万円、参考相場単価は29万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファスマートニワセエキマエ管理会社太平ビルサービス
住所岡山県 岡山市北区 庭瀬237-2管理形態委託
郵便番号〒701-0153管理員日勤
築年月2011年6月管理費1㎡あたり119円
総戸数55戸修繕積立金1㎡あたり75円
階建10階建間取り2SLDK、3LDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「庭瀬駅」徒歩7分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域、工業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社中国建設工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区庭瀬に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の庭瀬駅で徒歩7分、アクセス良好です。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 中国銀行 庭瀬支店 (58 m)
    • JA岡山吉備支所 (58 m)
    • 百十四銀行 庭瀬支店 (167 m)
    • 東京スター銀行ATM マルイ(岡山)わたなべ生鮮館 庭瀬店 (169 m)
    • おかやま信用金庫吉備支店 (246 m)
    • トマト銀行 庭瀬支店 (495 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山南庭瀬店内出張所(ATM) (820 m)
  • コンビニ5件
    • ローソン 岡山庭瀬駅前店 (271 m)
    • ローソン 岡山庭瀬店 (292 m)
    • ローソン 岡山平野店 (578 m)
    • ファミリーマート 岡山庭瀬店 (645 m)
    • ファミリーマート 岡山南庭瀬店 (802 m)
  • スーパー4件
    • わたなべ生鮮館 庭瀬店 (169 m)
    • ディオ庭瀬店 (265 m)
    • ハローズ庭瀬店 (447 m)
    • 山陽マルナカ 庭瀬店 (468 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 岡山市立吉備小学校 (267 m)
    • 岡山市立吉備中学校 (493 m)
    • 中国短期大学 (610 m)
    • 中国学園大学 (610 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 岡山市役所 北区役所 吉備地域センター (475 m)
    • 岡山市立 吉備公民館 (481 m)
    • 岡山西警察署 吉備交番 (524 m)
    • 中国学園図書館中国学園大学図書館中国短期大学図書館 (699 m)
    • 岡山市役所 水道局配水部 西管路整備課 (769 m)
  • 病院/医療10件
    • 名越整形外科医院 (71 m)
    • 前田耳鼻咽喉科 (83 m)
    • 名越産婦人科 (94 m)
    • 栗坂歯科医院 (123 m)
    • 川島眼科 (127 m)
    • 秋元歯科医院 (149 m)
    • 下中整骨針院 (170 m)
    • 野崎医院 (218 m)
    • 笛木内科医院 (295 m)
    • 暮らしのなかのいき生き整骨院 (333 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • コスモス保育園 (157 m)
    • 岡山市立吉備東幼稚園 (268 m)
    • 第二吉備こども園 (657 m)
    • 第一吉備こども園 (753 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファスマート庭瀬駅前の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファスマート庭瀬駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,995万～2,344万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 31万円
坪単価
97万円 〜 103万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より8.5% 高い↑
岡山県の平均より17.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
2,120万 〜 2,220万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 189位
岡山市北区
317棟中 131位
庭瀬
1棟中 1位
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の売買価格相場

  • アルファスマート庭瀬駅前の相場

    ㎡単価
    29.3万円
    坪単価
    97万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アルファスマート庭瀬駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,120万〜2,230万円対前年同月比↓2,120万〜2,220万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファスマート庭瀬駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,100万〜2,380万円です。専有面積は約68㎡〜約75㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(24件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年10月2,100万円1〜52SLDK約68㎡ (約21坪)約30万円 (約102万円)南-
2021年10月2,100万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約30万円 (約102万円)南-
2021年9月2,100万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約30万円 (約102万円)南-
2021年9月2,100万円1〜52SLDK約68㎡ (約21坪)約30万円 (約102万円)南-
2020年6月2,200万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約29万円 (約98万円)--

会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.6万円となっております。以前の期間と比較して＋1.4％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファスマート庭瀬駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,208.3万円30万円
3階〜4階2,250万円30.8万円
5階〜6階2,155.8万円30.1万円
7階〜10階2,280万円30万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,100万円30.5万円
3LDK/3SLDK等2,204万円30.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,184.7万円30.2万円

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アルファスマート庭瀬駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃5階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.3万円 (表面利回り：5.7％ 〜 6.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.9万〜11.5万円
  • 3K〜3LDK平均 11.2万〜11.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月11.5万円3LDK75.19㎡23.0万円11.5万円1〜5南西
2023年5月11.5万円3LDK75.19㎡23.0万円11.5万円1〜5南西
2023年4月11.5万円3LDK75.19㎡23.0万円11.5万円1〜5南西
2023年3月11.4万円3LDK75.19㎡22.8万円11.4万円1〜5南西
2018年9月11.3万円2LDK73.08㎡22.6万円11.3万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファスマート庭瀬駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階10.8万〜11.4万円
73.08㎡ / 南
2階10.9万〜11.4万円
73.08㎡ / 南西
3階10.9万〜11.5万円
73.08㎡ / 南西
4階11.3万〜11.9万円
75.19㎡ / 南西
5階10.6万〜11.2万円
68.86㎡ / 南		11.1万〜11.6万円
73.08㎡ / 南西
6階11.1万〜11.7万円
73.08㎡ / 南西
7階
8階
9階
10階11.3万〜11.8万円
73.08㎡ / -		11.7万〜12.3万円
75.96㎡ / -

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