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プレサンス京都鴨川彩華

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,300万 〜 1,370万円
3階、1K、約21㎡の場合

参考相場単価64万円/㎡ 〜 67万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,300万円 〜 1,370万円3階, 1K, 約21㎡の例
売買履歴81件2024年04月05日更新
家賃相場5.2万 〜 7.3万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％3階, 1K, 約21㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.92

503人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区清水町295-1
交通
  • 京阪本線「清水五条駅」徒歩7分
築年月
2008年11月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンス京都鴨川彩華の基本情報

プレサンス京都鴨川彩華は、プレサンスコーポレーションによって2008年11月に竣工された総戸数34戸の6階建マンションです。施工は中川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約21㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,355万～1,410万円、参考相場単価は64万円/㎡～67万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスキョウトカモガワサイカ管理会社プレサンスコミュニティ
住所京都府 京都市下京区 清水町295-1管理形態委託
郵便番号〒600-8025管理員巡回
築年月2008年11月管理費1㎡あたり371円
総戸数34戸修繕積立金1㎡あたり84円
階建6階建間取り1R、1K
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社中川工務店立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区清水町に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の清水五条駅で徒歩7分、アクセス良好です。祇園四条駅から徒歩7分、京都河原町駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都銀行河原町支店 (131 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京阪五条店内出張所(ATM) (406 m)
    • 京都中央信用金庫東五条支店 (410 m)
    • セブン銀行 高島屋 京都店 共同出張所 (467 m)
    • 三井住友銀行四条支店 (469 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急河原町駅地階中央改札外 (488 m)
    • 京都銀行四条支店 (493 m)
    • 京都中央信用金庫四条支店 (507 m)
    • みずほ銀行 四条支店 (523 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 祇園四条駅 共同出張所 (557 m)
  • 公園1件
    • 先斗町公園 (840 m)
  • コンビニ10件
    • デイリーヤマザキ 河原町松原店 (31 m)
    • セブンイレブン 京都河原町高辻店 (83 m)
    • ファミリーマート 河原町仏光寺店 (258 m)
    • ファミリーマート 京阪五条店 (403 m)
    • セブンイレブン 京都東山団栗橋前店 (444 m)
    • ファミリーマート 四条寺町店 (451 m)
    • ファミリーマート 河原町五条店 (466 m)
    • ローソン 高辻柳馬場店 (468 m)
    • セブンイレブン 東山五条店 (470 m)
    • ローソン 五条柳馬場店 (490 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 寺町店 (189 m)
    • 業務スーパー 四条寺町店 (231 m)
    • 新鮮市場コスモ! 四条麩屋町店 (384 m)
    • 明治屋 京都四条河原町ストアー (425 m)
    • TAVELT(タベルト) 藤井大丸店 (463 m)
    • ナチュラルハウス 藤井大丸店 (463 m)
    • 寺を商店 京都マルイ店 (488 m)
    • フレスコ五条店 (618 m)
    • アンスリー 四条店 (646 m)
    • ハッピー六原 (693 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 日本整体療術専門学院京都校 (180 m)
    • 京都市 公設民営児童館 新道児童館 (355 m)
    • ディーズファッション専門学校 (468 m)
    • クラーク記念国際高等学校京都分室 (511 m)
    • ECC学園高校京都学習センター (569 m)
    • 総合学園ヒューマンアカデミー京都校 京都校 (614 m)
    • 京都市立 開睛小学校 (643 m)
    • 京都市立開睛小中学校 (647 m)
    • 京都市立洛央小学校 (657 m)
    • KTCおおぞら高等学院 京都キャンパス (678 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 下京警察署 高辻交番 (106 m)
    • 京都市総合教育センター (324 m)
    • 東山警察署 松原交番 (430 m)
    • 東山警察署 東福寺交番 (485 m)
    • 下京警察署 新京極交番 (505 m)
    • 中京警察署 四条交番 (570 m)
    • 中京警察署 木屋町警備派出所 (572 m)
    • 下京警察署 仏光寺交番 (582 m)
    • 京都市消防局 消防署 下京消防署 (677 m)
    • 京都市下京消防署 (679 m)
  • 病院/医療10件
    • 勝見医院 (16 m)
    • ますなが歯科 (57 m)
    • 株式会社エクセレントケアシステム京都支店 (71 m)
    • 尾関歯科診療所 (121 m)
    • 京都スキンクリニック (125 m)
    • 青木眼科診療所 (154 m)
    • 山本医院 (194 m)
    • Green整骨院 (215 m)
    • いかだ皮膚科クリニック (245 m)
    • ひの整形外科医院 (266 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 永興開智こども園 (233 m)
    • こどもの杜保育園ぽかぽか (324 m)
    • 京都市立 楊梅幼稚園 (405 m)
    • 京都きらら学園 (559 m)
    • 光保育園 (642 m)
    • 善立寺保育園 (665 m)
    • 高倉幼稚園 (731 m)
    • ホテルキッズ京都 (894 m)
    • 真覚寺保育園 (987 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス京都鴨川彩華の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス京都鴨川彩華の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,355万～1,410万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
64万円 〜 67万円
坪単価
213万円 〜 222万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より5.1% 高い↑
京都府の平均より35.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、1K、約21㎡のお部屋の場合
1,300万 〜 1,370万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 465位
京都市下京区
267棟中 111位
清水町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • プレサンス京都鴨川彩華の相場

    ㎡単価
    64.5万円
    坪単価
    213.3万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレサンス京都鴨川彩華の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1K、21㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,310万〜1,370万円対前年同月比↓1,300万〜1,370万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス京都鴨川彩華の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜1,690万円です。専有面積は約21㎡です。全部で81件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(81件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,470万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約66万円 (約220万円)東-
2022年8月1,480万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約67万円 (約222万円)南東-
2022年7月1,480万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約67万円 (約222万円)南東-
2022年6月1,480万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約67万円 (約222万円)南東-
2022年5月1,480万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約67万円 (約222万円)南東-

会員登録すると、全部で81件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は224.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は229.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.98％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス京都鴨川彩華の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡83件1,468.3万円（68.6万円）

プレサンス京都鴨川彩華の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,468.3万円（㎡単価68.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

プレサンス京都鴨川彩華の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,464.5万円68.5万円
3階1,367.5万円63.3万円
4階1,380万円64.6万円
5階1,430万円66.9万円
6階1,586.3万円73万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,468.3万円68.6万円
1LDK/1SLDK等1,468.3万円68.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,475万円68.9万円
東1,464.6万円68.4万円

プレサンス京都鴨川彩華の売却のご相談

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プレサンス京都鴨川彩華の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 3,000円坪単価8,100 〜 9,900円
物件の参考家賃3階、1K、約21㎡のお部屋の場合 5.1万 〜 6.3万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.5万〜5.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で235件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月6.7万円1K21.74㎡-6.7万円1〜5-
2024年4月5.3万円1K21.36㎡-8.0万円1〜5-
2024年4月7.2万円1K21.74㎡-7.2万円1〜5-
2024年4月5.4万円1K21.36㎡-8.0万円1〜5-
2024年4月6.6万円1K21.74㎡-6.6万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス京都鴨川彩華の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階5.4万〜5.6万円
21.36㎡ / 東
2階5.5万〜5.8万円
21.36㎡ / 東
3階5.5万〜5.8万円
21.36㎡ / 東
4階5.6万〜5.8万円
21.36㎡ / 東
5階5.6万〜5.9万円
21.36㎡ / 東
6階5.6万〜5.9万円
21.36㎡ / 東

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