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アルファステイツ福山駅前2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,660万 〜 2,790万円
8階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,660万円 〜 2,790万円8階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴9件2023年04月04日更新
家賃相場12万 〜 13万円
表面利回り5.2％ 〜 6.3％8階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [広島県]★★★☆☆3.94

397人がこのエリアに興味を持っています

住所
広島県福山市三之丸町4-8
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「福山駅」徒歩4分
築年月
2013年4月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ福山駅前2の基本情報

アルファステイツ福山駅前2は、穴吹興産によって2013年04月に竣工された総戸数56戸の15階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,599万～3,615万円、参考相場単価は38万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツフクヤマエキマエツー管理会社穴吹ハウジングサービス
住所広島県 福山市 三之丸町4-8管理形態委託
郵便番号〒720-0066管理員日勤
築年月2013年4月管理費-
総戸数56戸修繕積立金-
階建15階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

広島県福山市三之丸町に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の福山駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、ＪＲ福塩線も利用可能でアクセスは抜群です。備後本庄駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 広島県信用保証協会福山支所 (119 m)
    • レイク 福山自動契約コーナー (160 m)
    • 三菱UFJ銀行福山支店 (164 m)
    • セブン銀行 野村證券 福山支店 共同出張所 (197 m)
    • セブン銀行 大和証券 福山支店 共同出張所 (212 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 天満屋福山店内出張所(ATM) (221 m)
    • 広島銀行 福山西支店 (240 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行福山店 (264 m)
    • もみじ銀行福山支店 (268 m)
    • 三井住友信託銀行 福山支店 (280 m)
  • 公園3件
    • 東桜町緑地 (268 m)
    • 福山城公園 (357 m)
    • 中央公園 (616 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 福山駅前店 (44 m)
    • セブンイレブン 福山駅前店 (65 m)
    • セブンイレブン ハートインJR福山駅南口店 (142 m)
    • ファミリーマート 福山駅南店 (149 m)
    • セブンイレブン おみやげ街道福山新幹線店 (174 m)
    • セブンイレブン ハートインJR福山駅西店 (176 m)
    • ファミリーマート 福山駅北口店 (363 m)
    • ファミリーマート 福山霞町店 (390 m)
    • セブンイレブン 福山西町1丁目店 (450 m)
    • セブンイレブン 福山宝町店 (519 m)
  • スーパー2件
    • おかず工房 アイネス店 (98 m)
    • FRESTA(フレスタ) 木之庄店 (969 m)
  • 学校/教育施設10件
    • KTCおおぞら高等学院 福山キャンパス (134 m)
    • 穴吹カレッジグループ 福山 キャリアアップスクール (175 m)
    • 福山大学社会連携研究推進センター (315 m)
    • 穴吹カレッジキャリアアップスクールタック(TAC)福山校 (340 m)
    • 希望高等学園福山校 (397 m)
    • 専門学校広島国際ビジネスカレッジ (421 m)
    • 福山国際外語学院 (438 m)
    • 福山YMCA国際ビジネス専門学校 (476 m)
    • 教文外語専門学校 (499 m)
    • 福山市立霞小学校 (568 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 広島県民文化センターふくやま (117 m)
    • 福山公共職業安定所 ハローワーク福山マザーズコーナー (119 m)
    • 広島入国管理局福山出張所 (119 m)
    • 福山東警察署 駅前交番 (161 m)
    • ハローワーク福山 (173 m)
    • 福山北警察署 服部駐在所 (210 m)
    • 福山北警察署 下加茂駐在所 (210 m)
    • 福山北警察署 駅家交番 (210 m)
    • 福山北警察署 新市交番 (210 m)
    • 福山西警察署 沼隈交番 (210 m)
  • 病院/医療10件
    • あをうめクリニック (95 m)
    • アイネス内科クリニック (95 m)
    • クリスタル美容外科 (140 m)
    • ROSE CLINIC (145 m)
    • まきひら歯科クリニック (158 m)
    • 東京美容外科 広島福山院 (159 m)
    • 小川矯正歯科 (161 m)
    • 下江歯科医院 (162 m)
    • 駅前メディカルクリニック (181 m)
    • らぽーる (184 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 福山市立 ファミリーサポートセンター (364 m)
    • ゆうき保育所 (433 m)
    • 福山市立西幼稚園 (535 m)
    • 聖園幼稚園 (587 m)
    • 延広幼稚園 (603 m)
    • 南部保育所 (641 m)
    • グッドライフ東町保育園 (721 m)
    • くるみ保育園 (749 m)
    • 紅葉保育所 (781 m)
    • ふたば園 (806 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ福山駅前2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ福山駅前2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,599万～3,615万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 41万円
坪単価
126万円 〜 137万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較福山市の平均より58.3% 高い↑
広島県の平均より28.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
2,660万 〜 2,790万円
坪単価によるランキング
広島県
2183棟中 437位
福山市
128棟中 6位
三之丸町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ福山駅前2の相場

    ㎡単価
    38.2万円
    坪単価
    126.3万円

  • 福山市の相場

    ㎡単価
    24.1万円
    坪単価
    79.8万円

  • 広島県の相場

    ㎡単価
    29.7万円
    坪単価
    98.4万円

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アルファステイツ福山駅前2の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,660万〜2,790万円対前年同月比↑2,660万〜2,790万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ福山駅前2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,800万〜3,370万円です。専有面積は約68㎡〜約87㎡です。全部で9件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(9件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年4月2,900万円11〜153LDK約68㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)南-
2023年3月2,900万円11〜153LDK約68㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)南-
2023年1月3,280万円1〜52LDK約88㎡ (約27坪)約37万円 (約123万円)南-
2022年9月2,800万円11〜153LDK約68㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)南-
2022年8月2,800万円11〜153LDK約68㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)南-

会員登録すると、全部で9件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.6万円となっております。以前の期間と比較して-6.86％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ福山駅前2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階3,280万円37.6万円
7階〜9階3,370万円44.1万円
10階〜15階2,825万円41.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,280万円37.6万円
3LDK/3SLDK等2,885.6万円41.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,875.6万円41万円

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アルファステイツ福山駅前2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円
物件の参考家賃8階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 11.5万 〜 14.1万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.8万〜12.4万円
  • 2K〜2LDK平均 14.9万〜15.7万円
  • 3K〜3LDK平均 13.8万〜14.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月12.0万円1SLDK61.47㎡36.0万円24.0万円11〜15-
2023年5月12.0万円1SLDK61.47㎡36.0万円24.0万円11〜15-
2023年5月13.0万円2SLDK68.02㎡39.0万円13.0万円6〜10南
2023年4月12.0万円1SLDK61.47㎡36.0万円24.0万円11〜15-
2023年4月13.0万円2SLDK68.02㎡39.0万円13.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ福山駅前2の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階
4階
5階16.6万〜17.5万円
87.26㎡ / 南
6階
7階
8階13.1万〜13.8万円
68.02㎡ / 南		14.4万〜15.1万円
76.38㎡ / -
9階
10階
11階11.8万〜12.4万円
61.47㎡ / -
12階
13階13.5万〜14.1万円
68.02㎡ / 南
14階13.5万〜14.2万円
68.02㎡ / 南
15階

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