ヴェルビュ出水
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,910万 〜 2,000万円
5階、4LDK、約88㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ | 2024年12月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,910万円 〜 2,000万円 | 5階, 4LDK, 約88㎡の例 |
| 売買履歴 | 24件 | 2025年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 6.4％ 〜 7.8％ | 5階, 4LDK, 約88㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.78
1052人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市中央区出水2丁目1-3
- 交通
- 熊本市電Ａ系統「市立体育館前駅」徒歩5分
- 築年月
- 1997年8月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ヴェルビュ出水の販売中の中古物件
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ヴェルビュ出水の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ヴェルビュ出水の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルビュイズミ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市中央区 出水2丁目1-3 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒862-0941 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1997年8月 | 管理費 | 1㎡あたり135円 |
| 総戸数 | 24戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり209円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 佐藤組 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市中央区出水2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ａ系統の市立体育館前駅で徒歩5分、アクセス良好です。水前寺公園駅から徒歩6分、商業高校前駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 肥後銀行砂取出張所 (388 m)
- 九州労働金庫 熊本支店 (409 m)
- 横浜幸銀信用組合 熊本県庁通り支店 (596 m)
- JA熊本市出水支店 (642 m)
- ファミリーマート熊本出水2丁目 共同出張所(イーネットATM) (650 m)
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- 公園4件
- 水前寺児童公園 (161 m)
- 水前寺公園 (515 m)
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- 水前寺江津湖公園 (904 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 熊本出水2丁目店 (24 m)
- ファミリーマート 熊本出水2丁目店 (227 m)
- ファミリーマート 熊本水前寺公園店 (488 m)
- ローソン 熊本出水ふれあい通り店 (722 m)
- セブンイレブン 熊本水前寺公園店 (723 m)
- セブンイレブン 熊本水前寺グランド通り店 (744 m)
- ローソン 熊本水前寺二丁目店 (983 m)
- スーパー2件
- ゆめマート えづ (939 m)
- サニー水前寺店 (950 m)
- 学校/教育施設10件
- WINGSCHOOL(一般社団法人) (127 m)
- 熊本市立出水小学校 (330 m)
- 熊本市 出水小児童育成クラブ (396 m)
- 熊本市立出水南小学校 (443 m)
- 熊本市 出水南小児童育成クラブ (470 m)
- 熊本市 砂取小児童育成クラブ (484 m)
- 私立熊本国府高校 (491 m)
- 熊本市立砂取小学校 (507 m)
- 熊本県立熊本支援学校 (538 m)
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- 公共施設/機関9件
- 熊本県立図書館 (176 m)
- 熊本市中央消防署出水出張所 (286 m)
- 熊本東警察署 水前寺公園交番 (299 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 砂取地域コミュニティセンタ (471 m)
- 熊本市役所 教育委員会 生涯学習部関係機関 後藤是山記念館 (790 m)
- 熊本県庁 (865 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 出水地域コミュニティセンタ (867 m)
- 財団法人熊本県学校保健会 (877 m)
- 熊本県警察本部 (949 m)
- 病院/医療10件
- 高木歯科クリニック (52 m)
- デイサービスセンター湧心苑ふれあい館 (107 m)
- 古賀歯科医院 (120 m)
- 上原歯科医院 (151 m)
- 寒野整形外科医院 (211 m)
- 蛇島肛門科外科 (243 m)
- すえふじ医院・小児科 (255 m)
- すえふじ医院 (256 m)
- 水本整形外科・いわした内科 (303 m)
- ひかる歯科ちえこども歯科 (365 m)
- 幼稚園/保育園10件
- YMCA水前寺幼稚園 (302 m)
- 水前寺保育園 (511 m)
- 幼稚園型認定こども園出水幼稚園 (541 m)
- きよめこども園 (593 m)
- 熊本市保育園連盟(一般社団法人) なぎさ保育園 (656 m)
- 幼保連携型認定こども園なぎさこども園 (672 m)
- 九州音楽幼稚園 (696 m)
- ぽっぽ保育園 (733 m)
- 認定こども園神水幼稚園 (777 m)
- 神水幼稚園 (953 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルビュ出水の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルビュ出水の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,618万～2,033万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年11月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年12月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年12月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 熊本市中央区の平均より1.0% 低い↓ 熊本県の平均より2.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4LDK、約88㎡のお部屋の場合 1,910万 〜 2,000万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェルビュ出水の相場
- ㎡単価
- 21.8万円
- 坪単価
- 72.2万円
熊本市中央区の相場
- ㎡単価
- 22万円
- 坪単価
- 72.9万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 21.3万円
- 坪単価
- 70.5万円
売買価格相場の未来予想
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ヴェルビュ出水の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 | 2025年2月の参考価格 | 2025年3月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,910万〜2,010万円対前年同月比↓ | 1,910万〜2,000万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルビュ出水の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,790万〜2,590万円です。専有面積は約74㎡〜約93㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2,298万円 | 6〜10 | 3SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | - |
| 2025年1月 | 2,298万円 | 6〜10 | 3SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | - |
| 2024年12月 | 2,298万円 | 6〜10 | 3SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約22万円 (約74万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,490万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約26万円 (約87万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.4万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルビュ出水の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 8件 | 1,815万円（24.3万円） |
| 81〜90㎡ | 7件 | 2,133.7万円（24.5万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 2,556.7万円（27.4万円） |
ヴェルビュ出水の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,815万円（㎡単価24.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ヴェルビュ出水の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,980万円 | 22.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,911.6万円 | 25万円 |
| 7階〜8階 | 2,200万円 | 24.9万円 |
| 9階 | 2,556.7万円 | 27.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,911.6万円 | 25万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,334.5万円 | 25.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,179.2万円 | 25.4万円 |
ヴェルビュ出水の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヴェルビュ出水の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年12月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、4LDK、約88㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 11.5万円 | 3SLDK | 88.42㎡ | 23.0万円 | 11.5万円 | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 11.5万円 | 3SLDK | 88.42㎡ | 23.0万円 | 11.5万円 | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 11.5万円 | 3SLDK | 88.42㎡ | 23.0万円 | 11.5万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 11.5万円 | 3SLDK | 88.42㎡ | 23.0万円 | 11.5万円 | 6〜10 | - |
| 2023年8月 | 11.5万円 | 3SLDK | 88.42㎡ | 23.0万円 | 11.5万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルビュ出水の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 12万〜12.7万円 88.42㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 9.7万〜10.2万円 74.64㎡ / 南 | ||
| 6階 | 11.3万〜11.9万円 88.42㎡ / - | ||
| 7階 | |||
| 8階 | 11.7万〜12.3万円 88.42㎡ / 南 | ||
| 9階 | 13万〜13.7万円 93.24㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルビュ出水へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
ヴェルビュ出水周辺の中古マンション
ヴェルビュ出水周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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