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エミネンス谷山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,490万 〜 2,620万円
5階、3SLDK、約79㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 32万円/㎡更新
参考相場価格2,490万円 〜 2,620万円5階, 3SLDK, 約79㎡の例
売買履歴70件更新
家賃相場9.2万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％5階, 3SLDK, 約79㎡の例

資産評価 [鹿児島県]★★★☆☆3.76

561人がこのエリアに興味を持っています

住所
鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4988
交通
  • ＪＲ指宿枕崎線「谷山駅」徒歩9分
築年月
1996年5月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

エミネンス谷山の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

エミネンス谷山の基本情報

エミネンス谷山は、鹿児島県住宅供給公社によって1996年05月に竣工された総戸数59戸の10階建マンションです。施工は飛鳥建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約96㎡、間取りが3LDK、3LDK間取り図が欲しい無料（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,296万～3,083万円、参考相場単価は31万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エミネンスタニヤマ管理会社-
住所鹿児島県 鹿児島市 谷山中央1丁目4988管理形態委託
郵便番号〒891-0141管理員日勤
築年月1996年5月管理費1㎡あたり95円
総戸数59戸修繕積立金1㎡あたり109円
階建10階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場-
分譲会社鹿児島県住宅供給公社バイク置き場あり
施工会社飛鳥建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ指宿枕崎線の谷山駅で徒歩9分、アクセス良好です。慈眼寺駅から徒歩16分、谷山駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 鹿児島銀行谷山支店 (216 m)
    • 鹿児島信用金庫谷山支店 (219 m)
    • JAグリーン鹿児島谷山支店 (277 m)
    • 鹿児島興業信用組合 谷山支店 (280 m)
    • 鹿児島相互信用金庫慈眼寺支店 (724 m)
    • 鹿児島銀行 西谷山支店 (846 m)
    • 鹿児島銀行和田出張所 (893 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 サンキュー和田店内出張所(ATM) (919 m)
    • 南日本銀行谷山支店 (936 m)
    • 鹿児島銀行 卸本町支店 (951 m)
  • 公園3件
    • 谷山第一中央公園 (423 m)
    • 谷山第二中央公園 (982 m)
    • 谷山緑地 (990 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 鹿児島谷山本町店 (314 m)
    • ローソン 鹿児島谷山中央一丁目店 (406 m)
    • セブンイレブン 鹿児島谷山駅前店 (488 m)
    • ローソン 鹿児島慈眼寺町店 (536 m)
    • ローソン 鹿児島谷山中央二丁目店 (598 m)
    • セブンイレブン 鹿児島南高校前店 (774 m)
    • セブンイレブン 鹿児島薬師堂店 (777 m)
    • セブンイレブン 鹿児島谷山中央2丁目店 (785 m)
    • ローソン 鹿児島東谷山三丁目店 (813 m)
    • ファミリーマート 卸会館前店 (860 m)
  • スーパー5件
    • やさいくだものまとば (374 m)
    • コープかごしま 南谷山店 (414 m)
    • タイヨー小松原店 (734 m)
    • タイヨー慈眼寺店 (786 m)
    • サンキュー和田店 (842 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 鹿児島市立谷山小学校 (130 m)
    • 谷山第四児童クラブ (163 m)
    • 谷山円明庵児童クラブ (167 m)
    • 谷山児童クラブ (465 m)
    • 原田学園 マルチホール (476 m)
    • 鹿児島情報高等学校 屋内プール (622 m)
    • 鹿児島市立谷山中学校 (631 m)
    • 鹿児島キャリアデザイン専門学校 (702 m)
    • 鹿児島県立鹿児島南高校 (730 m)
    • 鹿児島県立開陽高校 (789 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 谷山ふるさとコミュニティ協議会 (142 m)
    • 鹿児島南警察署 谷山中央交番 (285 m)
    • 鹿児島市役所 健康福祉局 健康福祉部 地域福祉課 谷山福祉館 (420 m)
    • 鹿児島市役所 健康福祉局 すこやか長寿部長寿支援課 高齢者福祉センター (880 m)
  • 病院/医療10件
    • 三宅病院居宅介護支援室 (134 m)
    • 児玉整形外科クリニック (152 m)
    • 大園歯科医院 (262 m)
    • 三宅病院 (292 m)
    • BTUストレスマネジメント研究所かごしま (295 m)
    • 藤崎歯科医院 (297 m)
    • 新原明歯科医院 (302 m)
    • 美樹園ヘルパーステーション (303 m)
    • 美樹園 居宅介護支援事業所 (303 m)
    • 鹿児島医療生活協同組合 訪問看護ステーションたにやま (312 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 幼保連携型認定こども園松青こども園 (232 m)
    • 清谿幼稚園 (274 m)
    • わいずの杜保育園 (367 m)
    • 幼保連携型認定こども園BABY’S松青こども園 (406 m)
    • ちゅーりっぷ保育園 (589 m)
    • 鹿児島市役所健康福祉局こども未来部保育幼稚園課 私立 えびす保育園 (825 m)
    • えびす保育園 (828 m)
    • ペコちゃん保育園 (828 m)
    • 認定こども園谷山善き牧者幼稚園 (838 m)
    • 虹の子保育園 (844 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エミネンス谷山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エミネンス谷山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,296万～3,083万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 32万円
坪単価
102万円 〜 106万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較鹿児島市の平均より4.0% 高い↑
鹿児島県の平均より5.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3SLDK、約79㎡のお部屋の場合
2,490万 〜 2,620万円
坪単価によるランキング
鹿児島県
408棟中 180位
鹿児島市
378棟中 174位
谷山中央
13棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エミネンス谷山の相場

    ㎡単価
    31万円
    坪単価
    102.5万円

  • 鹿児島市の相場

    ㎡単価
    29.8万円
    坪単価
    98.6万円

  • 鹿児島県の相場

    ㎡単価
    29.3万円
    坪単価
    97万円

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エミネンス谷山の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3SLDK、79㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,500万〜2,620万円対前年同月比↓2,490万〜2,620万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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エミネンス谷山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,590万〜2,890万円です。専有面積は約74㎡〜約96㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(70件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月2,580万円6〜103SLDK約80㎡ (約24坪)約32万円 (約106万円)南-
2025年2月2,580万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約32万円 (約106万円)南-
2025年2月2,680万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約33万円 (約110万円)南-
2025年2月2,590万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約33万円 (約109万円)南-
2025年1月2,580万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約32万円 (約106万円)南-

会員登録すると、全部で70件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.3万円となっております。以前の期間と比較して＋56.77％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エミネンス谷山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡28件2,313.6万円（29.4万円）
81〜90㎡18件2,355万円（28.9万円）
91〜100㎡12件1,980.8万円（20.5万円）

エミネンス谷山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,313.6万円（㎡単価29.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

エミネンス谷山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階1,991.2万円22.8万円
5階〜6階1,780万円22.3万円
7階〜8階2,642.3万円33万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,780万円22.3万円
3LDK/3SLDK等2,363.5万円29.7万円
4LDK/4SLDK等1,980.8万円20.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,339.2万円27.9万円
東2,066.7万円25.2万円

エミネンス谷山の売却のご相談

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エミネンス谷山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年8月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃5階、3SLDK、約79㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.3万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.3万〜9.7万円
  • 3K〜3LDK平均 9.5万〜9.9万円
  • 4K〜4LDK平均 10.9万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年7月9.2万円3LDK74.05㎡27.6万円-1〜5-
2016年6月9.2万円3LDK74.05㎡27.6万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エミネンス谷山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階9.5万〜10万円
80.64㎡ / 南
4階9.2万〜9.6万円
77.34㎡ / 南		11.2万〜11.8万円
96.48㎡ / 南東
5階9.3万〜9.7万円
79.72㎡ / -		9.3万〜9.7万円
79.72㎡ / -
6階
7階9.6万〜10.1万円
79.72㎡ / 南
8階9.8万〜10.3万円
80.64㎡ / 南		10.5万〜11万円
86.64㎡ / 南
9階
10階

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エミネンス谷山へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

エミネンス谷山周辺の中古マンション

NO IMAGE

シティコア谷山中央

ＪＲ指宿枕崎線「谷山駅」徒歩12分
鹿児島市谷山中央4丁目

1,600万〜2,490万円

71㎡〜75㎡
NO IMAGE

エイルマンション谷山中央

ＪＲ指宿枕崎線「谷山駅」徒歩10分
鹿児島市谷山中央3丁目

2,100万〜2,449万円

62㎡〜70㎡
NO IMAGE

エミネンス谷山2番館

ＪＲ指宿枕崎線「慈眼寺駅」徒歩11分
鹿児島市谷山中央7丁目

1,500万〜2,080万円

69㎡〜88㎡
NO IMAGE

サーパス谷山緑地公園

ＪＲ指宿枕崎線「谷山駅」徒歩12分
鹿児島市谷山中央3丁目

2,350万〜3,000万円

69㎡〜85㎡
NO IMAGE

ランドシティ谷山アルベルタ

ＪＲ指宿枕崎線「谷山駅」徒歩9分
鹿児島市谷山中央8丁目

2,080万〜3,200万円

70㎡〜87㎡
NO IMAGE

サンパーク谷山中央レジデンス

ＪＲ指宿枕崎線「谷山駅」徒歩12分
鹿児島市谷山中央2丁目

2,350万〜3,090万円

68㎡〜78㎡

エミネンス谷山周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

Fステージ下伊敷

鹿児島市電１系統「桜島桟橋通駅」徒歩35分
鹿児島市下伊敷1丁目

2,200万〜2,900万円

73㎡〜88㎡
NO IMAGE

Fステージ南鹿児島

鹿児島市電１系統「二軒茶屋駅」徒歩6分
鹿児島市新栄町

1,820万〜2,080万円

69㎡〜78㎡
NO IMAGE

ヴェルデ西千石

鹿児島市電２系統「加治屋町駅」徒歩5分
鹿児島市西千石町

2,080万〜2,990万円

73㎡〜82㎡
NO IMAGE

ランドシティ谷山アルベルタ

ＪＲ指宿枕崎線「谷山駅」徒歩9分
鹿児島市谷山中央8丁目

2,080万〜3,200万円

70㎡〜87㎡
NO IMAGE

ロフティ堀江町

鹿児島市電１系統「いづろ通駅」徒歩8分
鹿児島市堀江町

1,850万〜2,680万円

72㎡〜83㎡
NO IMAGE

レジオン南鹿児島弐番館

ＪＲ指宿枕崎線「南鹿児島駅」徒歩12分
鹿児島市新栄町

2,180万〜2,450万円

71㎡〜75㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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