プレシス文京小石川静穏の杜
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,520万 〜 7,900万円
4階、2LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 133万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,520万円 〜 7,900万円 | 4階, 2LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 158件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 18万 〜 33.5万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.6％ | 4階, 2LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.88
2319人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都文京区小石川3丁目38-3
- 交通
- 都営三田線「春日駅」徒歩11分
- 築年月
- 2017年5月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレシス文京小石川静穏の杜の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレシスブンキョウコイシカワセイオンノモリ | 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 文京区 小石川3丁目38-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒112-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2017年5月 | 管理費 | 1㎡あたり287円 |
| 総戸数 | 44戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり125円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 一建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三木組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都文京区小石川3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営三田線の春日駅で徒歩11分、都営大江戸線（環状部）も利用可能で近隣の生活環境も良好です。後楽園駅から徒歩11分、白山駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート春日白山通り 共同出張所(イーネットATM) (168 m)
- ファミリーマート小石川二丁目 共同出張所(イーネットATM) (273 m)
- ファミリーマートファミマラクーア 共同出張所(イーネットATM) (311 m)
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- 【無人ATM】りそな銀行 小石川四丁目出張所 無人ATM (491 m)
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- セブンイレブン 小石川白山通り店 (473 m)
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- 有限会社小沢商店 (535 m)
- ローソン 文京春日一丁目店 (544 m)
- ファミリーマート 文京小石川一丁目店 (562 m)
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- まいばすけっと 春日2丁目店 (426 m)
- ダイエー 小石川店 (454 m)
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- 三徳茗荷谷店 (507 m)
- まいばすけっと 小石川2丁目店 (523 m)
- 肉のハナマサ 小石川店 (546 m)
- まいばすけっと 白山1丁目店 (550 m)
- まいばすけっと 西片1丁目店 (578 m)
- まいばすけっと 春日店 (687 m)
- 学校/教育施設10件
- toiro (121 m)
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- 文京区立柳町小学校 (334 m)
- 東京学芸大学附属竹早中学校 (334 m)
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- 淑徳SC中等部 (342 m)
- 淑徳SC高等部 (342 m)
- 東京都立竹早高校 (351 m)
- 竹早教員保育士養成所 (371 m)
- 私立東洋大学京北高校 (372 m)
- 公共施設/機関10件
- 文京区役所 福祉部 小石川福祉作業所 (219 m)
- 文京区役所 区民部 礫川地域活動センター (488 m)
- 富坂警察署 (499 m)
- 文京区役所 区民施設 アカデミー茗台 (517 m)
- 東京都社会福祉保健医療研修センター (534 m)
- 富坂警察署 竹早交番 (536 m)
- ベナン共和国大使館 (555 m)
- 小石川消防署 (566 m)
- 文京区立小石川図書館 (616 m)
- 高齢者あんしん相談センター富坂分室 (620 m)
- 病院/医療10件
- 富沢歯科 (80 m)
- ふくだ皮ふ科 (179 m)
- 西片あさひ訪問看護ステーション (302 m)
- セツルメント菊坂診療所 (305 m)
- 千晶こどもクリニック (306 m)
- 小林クリニック (322 m)
- 時岡歯科医院 (327 m)
- 青柳歯科医院 (331 m)
- キミ小児歯科クリニック (338 m)
- ワダ歯科・矯正歯科 (365 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 明照幼稚園 (132 m)
- 東京学芸大学附属幼稚園竹早園舎 (261 m)
- 木下の保育園 白山 (310 m)
- にじのいるか保育園小石川 (324 m)
- 福寿幼稚園 (355 m)
- 柳町こどもの森文京区立柳町幼稚園 (389 m)
- 文京区立 柳町こどもの森 (398 m)
- 文京区立さしがや保育園 (459 m)
- 富坂まきば保育園 (462 m)
- モニカ茗荷谷 (475 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレシス文京小石川静穏の杜の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレシス文京小石川静穏の杜の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,754万～1億1,509万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より27万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 文京区の平均より38.1% 高い↑ 東京都の平均より75.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 7,520万 〜 7,900万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレシス文京小石川静穏の杜の相場
- ㎡単価
- 133.8万円
- 坪単価
- 442.3万円
文京区の相場
- ㎡単価
- 96.9万円
- 坪単価
- 320.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレシス文京小石川静穏の杜の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,530万〜7,910万円対前年同月比↑ | 7,520万〜7,900万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレシス文京小石川静穏の杜の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,290万〜1億1,500万円です。専有面積は約43㎡〜約86㎡です。全部で158件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9,180万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約139万円 (約459万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 9,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約70㎡ (約21坪) | 約135万円 (約447万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 9,180万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約66㎡ (約20坪) | 約139万円 (約459万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 9,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約70㎡ (約21坪) | 約135万円 (約447万円) | 北西 | - |
| 2023年12月 | 9,180万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約139万円 (約459万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で158件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、91件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は368.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は423.5万円となっております。以前の期間と比較して＋14.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレシス文京小石川静穏の杜の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 14件 | 5,245万円（119.9万円） |
| 51〜60㎡ | 49件 | 6,423.5万円（118.7万円） |
| 61〜70㎡ | 47件 | 7,857万円（123.9万円） |
| 71〜80㎡ | 53件 | 8,301.5万円（118万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 8,544万円（103.2万円） |
プレシス文京小石川静穏の杜の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は8,301.5万円（㎡単価118万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
プレシス文京小石川静穏の杜の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 7,539.2万円 | 116.9万円 |
| 3階〜4階 | 7,327.5万円 | 127.8万円 |
| 5階 | 6,886.4万円 | 119.6万円 |
| 6階 | 1億1,500万円 | 132.5万円 |
| 7階 | 6,205万円 | 116万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 6,813.5万円 | 122万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 7,501.2万円 | 120.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 8,020万円 | 111.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 8,205.9万円 | 125万円 |
| 西 | 7,480万円 | 125.4万円 |
| 北/北東/北西 | 7,156.6万円 | 118万円 |
プレシス文京小石川静穏の杜の売却のご相談
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プレシス文京小石川静穏の杜の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,800 〜 4,700円坪単価1万2,700 〜 1万5,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 23.9万 〜 29.2万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 25.9万円 | 2LDK | 59.67㎡ | 25.9万円 | 25.9万円 | 6〜10 | - |
| 2023年8月 | 18.0万円 | 1LDK | 43.73㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年3月 | 18.0万円 | 1LDK | 43.73㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 北西 |
| 2023年2月 | 18.0万円 | 1LDK | 43.73㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 北西 |
| 2020年3月 | 26.8万円 | 2LDK | 59.67㎡ | 26.8万円 | 26.8万円 | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレシス文京小石川静穏の杜の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 25.2万〜26.4万円 62.16㎡ / - | 23.2万〜24.3万円 62.16㎡ / 北 | 31.5万〜33万円 75.71㎡ / 南 | 31.5万〜33万円 75.71㎡ / 南 |
| 2階 | 18.2万〜19.1万円 43.73㎡ / - | 29.4万〜30.9万円 70.37㎡ / 南東 | 27.7万〜29.1万円 70.37㎡ / 北西 | |
| 3階 | ||||
| 4階 | 17.4万〜18.3万円 43.73㎡ / 北西 | 27万〜28.3万円 59.67㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 24.6万〜25.8万円 61.41㎡ / 北西 | 20.6万〜21.6万円 51.42㎡ / 北西 | ||
| 6階 | 24.4万〜25.6万円 56.01㎡ / 南 | 25.4万〜26.7万円 59.67㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 20.3万〜21.3万円 51.42㎡ / 北 |
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