プレシス東京湊ザレジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
8,140万 〜 8,540万円
6階、3LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 122万円/㎡ 〜 146万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 8,140万円 〜 8,540万円 | 6階, 3LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 71件 | 2023年03月02日更新 |
| 家賃相場 | 23.8万 〜 32万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 3.9％ | 6階, 3LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.86
1648人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都中央区湊2丁目3-8
- 交通
- ＪＲ京葉線「八丁堀駅」徒歩6分
- 築年月
- 2016年5月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレシス東京湊ザレジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレシストウキョウミナトザレジデンス | 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 中央区 湊2丁目3-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒104-0043 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2016年5月 | 管理費 | 1㎡あたり240円 |
| 総戸数 | 46戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 43,000円〜45,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり 月額 200円〜500円 |
| 分譲会社 | 一建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 多田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | プレシス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都中央区湊2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の八丁堀駅で徒歩6分、東京メトロ日比谷線も利用可能でアクセス良好です。新富町駅から徒歩8分、月島駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 中ノ郷信用組合京橋支店 (245 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新川中央大橋店内出張所(ATM) (312 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート八丁堀店内出張所(ATM) (366 m)
- きらぼし銀行 八丁堀支店 (403 m)
- 中京銀行 東京支店 (409 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 新富一丁目出張所 無人ATM (481 m)
- 三菱UFJ銀行新富町支店 (482 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート聖路加ガーデン店内出張所(ATM) (502 m)
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- サンクス江東豊洲 共同出張所(イーネットATM) (602 m)
- 公園10件
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- 南高橋南西児童遊園 (169 m)
- 湊町第二児童遊園 (179 m)
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- 明石児童公園 (298 m)
- 高橋南東児童遊園 (353 m)
- 高橋北東児童遊園 (395 m)
- 桜川公園 (421 m)
- 中ノ橋北東児童遊園 (455 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 中央区湊1丁目店 (103 m)
- ファミリーマート 湊二丁目店 (130 m)
- ローソン 入船店 (271 m)
- ファミリーマート 入船一丁目店 (298 m)
- ファミリーマート 中央明石町店 (315 m)
- ファミリーマート 新川中央大橋店 (315 m)
- ファミリーマート 八丁堀店 (367 m)
- セブンイレブン 中央区明石町店 (370 m)
- ナチュラルローソン NL新川二丁目店 (371 m)
- ファミリーマート 入船三丁目店 (374 m)
- スーパー10件
- デリド湊店 (19 m)
- miniピアゴ 新川2丁目店 (274 m)
- miniピアゴ 入船1丁目店 (363 m)
- リンコス リバーシティ店 (395 m)
- miniピアゴ入船3丁目店 (399 m)
- マルエツプチ 八丁堀四丁目店 (427 m)
- まいばすけっと 新富町駅前店 (449 m)
- マルエツ 佃店 (502 m)
- マルエツプチ新川一丁目店 (628 m)
- まいばすけっと 新川2丁目店 (657 m)
- 学校/教育施設10件
- 中央区立中央小学校 (203 m)
- TKチルドレンズファーム アソシエイト (255 m)
- フーレセラピーアカデミー事務局 (271 m)
- 東京ファッション専門学校 (397 m)
- 中央区立佃島小学校 (445 m)
- 新川児童館 (446 m)
- 佃児童館 (449 m)
- 中央区立明石小学校 (474 m)
- 中央区立佃中学校 (542 m)
- 明正小学校(仮校舎) (544 m)
- 公共施設/機関10件
- 築地警察署 湊交番 (169 m)
- サモア独立国大使館 (251 m)
- 中央区区民館 八丁堀 (366 m)
- 中央警察署 高橋交番 (367 m)
- 月島警察署 リバーシティ駐在所 (416 m)
- ボート免許 マリンテクノ東京 (464 m)
- 聖路加国際病院付属クリニック 予防医療センター (503 m)
- 築地警察署 新富町交番 (531 m)
- 京橋消防署築地出張所 (565 m)
- 中央区区民館 新富 (577 m)
- 病院/医療10件
- 訪問看護ステーションてっぽうず (182 m)
- みなと歯科医院 (198 m)
- 厚生診療所 (198 m)
- あいさわ歯科医院 (215 m)
- いしせ脳神経外科クリニック (222 m)
- 桜川歯科クリニック (260 m)
- 東京八丁堀皮膚科・形成外科 (306 m)
- 八丁堀かず内科外科クリニック (308 m)
- はま耳鼻咽喉科クリニック (308 m)
- 新川デンタルクリニック (313 m)
- 幼稚園/保育園10件
- キッズルームひかり (251 m)
- 日生新川保育園ひびき (270 m)
- ほっぺるランド佃 (355 m)
- 桜川保育園 (356 m)
- TJインターナショナルナーサリー&プリスクール (358 m)
- ブライト保育園東京入船 (400 m)
- ぽけっとランド明石町保育園 (438 m)
- グローバルキッズ新川園 (464 m)
- 中央区立 明石幼稚園 (477 m)
- 八丁堀保育園 (533 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレシス東京湊ザレジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレシス東京湊ザレジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 7,970万～1億1,464万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 中央区の平均より15.7% 高い↑ 東京都の平均より60.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 8,140万 〜 8,540万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレシス東京湊ザレジデンスの相場
- ㎡単価
- 122.6万円
- 坪単価
- 405.3万円
中央区の相場
- ㎡単価
- 105.9万円
- 坪単価
- 350.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレシス東京湊ザレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 8,130万〜8,540万円対前年同月比↑ | 8,140万〜8,540万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレシス東京湊ザレジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、6,380万〜1億980万円です。専有面積は約65㎡〜約78㎡です。全部で71件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1億980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約140万円 (約465万円) | 南西 | - |
| 2023年2月 | 1億980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約140万円 (約465万円) | 南西 | - |
| 2023年1月 | 8,370万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約126万円 (約419万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 8,370万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約126万円 (約419万円) | 南 | - |
| 2022年11月 | 8,370万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約126万円 (約419万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で71件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は380.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は434.7万円となっております。以前の期間と比較して＋14.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレシス東京湊ザレジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 7,548.3万円 | 112.7万円 |
| 4階〜6階 | 8,830万円 | 127.9万円 |
| 7階〜10階 | 8,137.3万円 | 124.7万円 |
| 11階〜12階 | 7,710.3万円 | 115.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 7,219.2万円 | 110.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 8,290.5万円 | 123.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,453.3万円 | 113.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1億580万円 | 135.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 7,883.7万円 | 117.9万円 |
プレシス東京湊ザレジデンスの売却のご相談
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プレシス東京湊ザレジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,100円坪単価1万1,100 〜 1万3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 21.8万 〜 26.7万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 30.0万円 | 3LDK | 65.41㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | - |
| 2021年1月 | 25.0万円 | 3LDK | 65.41㎡ | 25.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年12月 | 25.0万円 | 3LDK | 65.41㎡ | 25.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 28.0万円 | 2LDK | 70.68㎡ | 28.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 25.0万円 | 3LDK | 65.41㎡ | 25.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレシス東京湊ザレジデンスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 25.6万〜26.9万円 70.68㎡ / 南 | 23.7万〜24.9万円 65.41㎡ / 南 | ||
| 2階 | 23.6万〜24.8万円 65.19㎡ / - | 24.3万〜25.5万円 65.41㎡ / 南 | ||
| 3階 | 24.4万〜25.7万円 65.41㎡ / 南 | 30.6万〜32.2万円 78.07㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 24.6万〜25.8万円 65.41㎡ / 南 | |||
| 5階 | 24.7万〜25.9万円 65.41㎡ / 南 | 30.9万〜32.5万円 78.07㎡ / 南 | ||
| 6階 | ||||
| 7階 | ||||
| 8階 | 24.4万〜25.7万円 65.41㎡ / - | |||
| 9階 | 26.5万〜27.9万円 70.68㎡ / - | |||
| 10階 | 25.2万〜26.5万円 65.19㎡ / 南 | 24.7万〜25.9万円 65.41㎡ / - | ||
| 11階 | 25.3万〜26.6万円 65.19㎡ / 南 | 26.9万〜28.3万円 70.68㎡ / 南西 | 25.4万〜26.7万円 65.41㎡ / 南 | |
| 12階 |
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- 京王井の頭線
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- 西武有楽町線
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