プレサンスロジェ西神南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,950万 〜 3,100万円
5階、3LDK、約69㎡の場合
| 参考相場単価 | 43万円/㎡ 〜 55万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,950万円 〜 3,100万円 | 5階, 3LDK, 約69㎡の例 |
| 売買履歴 | 146件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 11.1万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 5階, 3LDK, 約69㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.88
147人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「西神南駅」徒歩7分
- 築年月
- 2017年8月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンスロジェ西神南の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスロジェセイシンミナミ | 管理会社 | グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市西区 井吹台西町8丁目2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-2243 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2017年8月 | 管理費 | 1㎡あたり84円 |
| 総戸数 | 277戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 3,500円〜9,000円 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数277戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の西神南駅で徒歩7分、アクセス良好です。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 播州信用金庫西神南支店 (283 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄西神南駅内出張所(ATM) (335 m)
- セブン銀行 セリオ 共同出張所 (369 m)
- 公園2件
- 井吹台中公園 (495 m)
- 井吹台谷口公園 (570 m)
- コンビニ3件
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- ファミリーマート Uライン西神南駅売店 (349 m)
- ファミリーマート 西神南店 (463 m)
- スーパー2件
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- マルアイ いぶき西フレア店 (921 m)
- 学校/教育施設7件
- 神戸市立井吹台中学校 (450 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 西神南 (463 m)
- 神戸市立井吹西小学校 (757 m)
- 神戸市立 井吹の丘学童保育コーナー (781 m)
- 神戸市立井吹の丘小学校 (783 m)
- 神戸市立 井吹西児童館 (891 m)
- 神戸市立 井吹北学童保育コーナー (912 m)
- 公共施設/機関2件
- 神戸西警察署 井吹台交番 (392 m)
- 精神障害者授産施設なでしこの里 (941 m)
- 病院/医療10件
- ホワイト歯科クリニック (200 m)
- 西神南整骨院 (227 m)
- クリニック希望 (441 m)
- 西神南あんしんすこやかセンター (462 m)
- ニチイケアセンター 西神南 (462 m)
- 舞子坂ファミリー歯科 西神南ファミリー歯科 (463 m)
- 高木歯科医院 (469 m)
- 松岡眼科医院 (469 m)
- まつうら皮フ科クリニック (469 m)
- 住吉川クリニック (469 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 幼保連携型認定こども園同朋にこにこ園分園なのはな (325 m)
- 井吹北つぐみ保育園 (374 m)
- 小規模保育つぐみHouse (462 m)
- 西神南こりす小規模保育園 (462 m)
- 幼保連携型認定こども園つぐみ保育園 (682 m)
- 幼保連携型認定こども園同朋にこにこ園 (882 m)
- 西神戸YMCA幼稚園 (903 m)
- 井吹北つぐみ保育園分園 (921 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンスロジェ西神南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンスロジェ西神南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,463万～4,636万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市西区の平均より94.3% 高い↑ 兵庫県の平均より31.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 2,950万 〜 3,100万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンスロジェ西神南の相場
- ㎡単価
- 43.2万円
- 坪単価
- 142.8万円
神戸市西区の相場
- ㎡単価
- 22.2万円
- 坪単価
- 73.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンスロジェ西神南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,950万〜3,100万円対前年同月比↓ | 2,950万〜3,100万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンスロジェ西神南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,650万〜4,380万円です。専有面積は約57㎡〜約84㎡です。全部で146件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約49万円 (約164万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約45万円 (約148万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 3,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約49万円 (約164万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 3,150万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約46万円 (約153万円) | 北東 | - |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約48万円 (約160万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で146件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、141件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.8万円となっております。以前の期間と比較して＋3.26％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンスロジェ西神南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,444.7万円 | 47.7万円 |
| 3階〜4階 | 3,101.5万円 | 49万円 |
| 5階〜6階 | 3,559.6万円 | 48万円 |
| 7階〜8階 | 3,415万円 | 48.2万円 |
| 9階〜10階 | 3,612.9万円 | 50.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,028.6万円 | 49.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,482.3万円 | 48.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,983.8万円 | 47.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,391.5万円 | 48.2万円 |
| 東 | 3,140万円 | 50.3万円 |
| 西 | 3,790万円 | 54.8万円 |
| 北/北東/北西 | 3,268.4万円 | 49.8万円 |
プレサンスロジェ西神南の売却のご相談
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プレサンスロジェ西神南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.4万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 13.0万円 | 2LDK | 61.37㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | 北東 |
| 2020年9月 | 12.0万円 | 2LDK | 60.7㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | - |
| 2020年9月 | 11.0万円 | 2LDK | 60.7㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンスロジェ西神南の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.9万〜12.5万円 60.7㎡ / 南 | 13.8万〜14.5万円 71.75㎡ / 南東 | 16万〜16.8万円 82.82㎡ / 南東 |
| 2階 | 12.5万〜13.2万円 63.41㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 12.1万〜12.7万円 60.62㎡ / 南西 | 12.1万〜12.7万円 64.24㎡ / 北東 | |
| 4階 | 12.1万〜12.7万円 60.62㎡ / 南西 | 14.6万〜15.3万円 72.79㎡ / 南東 | |
| 5階 | 14.5万〜15.2万円 72.24㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 16.6万〜17.5万円 82.66㎡ / - | ||
| 7階 | 15.1万〜15.8万円 74.25㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 12.4万〜13万円 60.7㎡ / 南西 | 14.6万〜15.4万円 71.75㎡ / 南東 | |
| 9階 | 16万〜16.8万円 78.09㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 12.4万〜13.1万円 60.7㎡ / - | 13.8万〜14.5万円 69.11㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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