プレシス鷺沼ヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,500万 〜 4,720万円
2階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 62万円/㎡ 〜 67万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,500万円 〜 4,720万円 | 2階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 26件 | 2023年04月19日更新 |
| 家賃相場 | 17.5万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.6％ | 2階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [神奈川県]★★★☆☆3.94
702人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目9-2
- 交通
- 東急田園都市線「鷺沼駅」徒歩12分
- 築年月
- 2013年11月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレシス鷺沼ヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレシスサギヌマヒルズ | 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県 川崎市宮前区 土橋4丁目9-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒216-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2013年11月 | 管理費 | 1㎡あたり217円 |
| 総戸数 | 23戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり146円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 一建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 松村組 | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の鷺沼駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。宮前平駅から徒歩15分、たまプラーザ駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- スリーエフ鷺沼駅前 共同出張所(イーネットATM) (287 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート宮前犬蔵一丁目店内出張所(ATM) (410 m)
- ファミリーマート鷺沼駅西 共同出張所(イーネットATM) (561 m)
- スリーエフ川崎宮前平 共同出張所(イーネットATM) (598 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート田園都市鷺沼店内出張所(ATM) (633 m)
- ファミリーマート鷺沼一丁目 共同出張所(イーネットATM) (695 m)
- 城南信用金庫鷺沼支店 (716 m)
- ファミリーマート八百国有馬 共同出張所(イーネットATM) (745 m)
- 三菱UFJ銀行鷺沼支店 (809 m)
- JAセレサ川崎鷺沼支店 (826 m)
- 公園3件
- 鷺沼ふれあい広場 (552 m)
- 宮前美しの森公園 (740 m)
- 向ケ丘緑地 (787 m)
- コンビニ10件
- ローソン 川崎土橋二丁目店 (238 m)
- ミニストップ 吉兆東名川崎店 (402 m)
- ファミリーマート 宮前犬蔵一丁目店 (403 m)
- ローソン 川崎犬蔵一丁目店 (414 m)
- セブンイレブン 川崎犬蔵2丁目店 (601 m)
- ファミリーマート 田園都市鷺沼店 (633 m)
- ローソン 川崎犬蔵二丁目店 (646 m)
- ファミリーマート 土橋一丁目店 (750 m)
- セブンイレブン 川崎鷺沼駅前店 (771 m)
- LAWSON＋toks鷺沼改札内店 (827 m)
- スーパー9件
- いなげや 川崎土橋店 (654 m)
- まいばすけっと 土橋1丁目店 (678 m)
- まいばすけっと 土橋2丁目店 (745 m)
- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ) 南平台店 (762 m)
- 宮前平 東急ストア (855 m)
- まいばすけっと 鷺沼3丁目店 (898 m)
- フレルさぎ沼マネジメントオフィス (919 m)
- 東急ストア フレルさぎ沼店 (925 m)
- サニーマート 鷺沼店 (965 m)
- 学校/教育施設7件
- 高津看護専門学校 (109 m)
- 川崎市立土橋小学校 (606 m)
- 川崎市立犬蔵中学校 (681 m)
- 川崎市立犬蔵小学校 (691 m)
- 学童保育ガーベ (708 m)
- 川崎市立富士見台小学校 (823 m)
- ベストバディ (925 m)
- 公共施設/機関10件
- 宮前警察署 土橋連絡所 (312 m)
- 川崎市消防訓練センター (574 m)
- 川崎市役所 こども未来局 土橋小学校わくわくプラザ (600 m)
- 川崎市役所 上下水道局 水管理センター 水運用センター (600 m)
- 宮前消防署犬蔵出張所 (642 m)
- 川崎市役所 こども未来局 犬蔵小学校わくわくプラザ (684 m)
- 宮前区役所 区民サービス部 鷺沼行政サービスコーナー (767 m)
- 川崎市宮前区役所 (793 m)
- 川崎市宮前区役所保健福祉センター (797 m)
- 川崎市役所 教育委員会 学校教育部 宮前区・教育担当 (804 m)
- 病院/医療10件
- イリーゼさぎぬま・新館 (150 m)
- 原クリニック (409 m)
- ヒロ歯科医院 (414 m)
- つちはし整形外科リウマチ科 (421 m)
- いぬくら内科医院 (440 m)
- みよしこどもクリニック (500 m)
- ライトハウスケア宮前 (513 m)
- 木山医院 (582 m)
- かたよせ歯科医院 (609 m)
- はなここども歯科クリニック (614 m)
- 幼稚園/保育園10件
- たつのこのはら保育園 (186 m)
- 土橋保育園 (294 m)
- あおぞら保育園 (513 m)
- 向丘はなみずき保育園 (660 m)
- サレジオ学院幼稚園 (678 m)
- まなびの森保育園宮前平 (680 m)
- さぎ沼なごみ保育園 (693 m)
- 地域子育て支援センターペジーブル (695 m)
- 太陽の子かわさき犬蔵保育園 (737 m)
- ピュアリー鷺沼保育園 (765 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレシス鷺沼ヒルズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレシス鷺沼ヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,309万～5,368万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 川崎市宮前区の平均より34.3% 高い↑ 神奈川県の平均より45.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 4,500万 〜 4,720万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
プレシス鷺沼ヒルズの相場
- ㎡単価
- 62.4万円
- 坪単価
- 206.4万円
川崎市宮前区の相場
- ㎡単価
- 46.4万円
- 坪単価
- 153.7万円
神奈川県の相場
- ㎡単価
- 42.7万円
- 坪単価
- 141.4万円
売買価格相場の未来予想
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プレシス鷺沼ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,500万〜4,730万円対前年同月比↓ | 4,500万〜4,720万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレシス鷺沼ヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜5,830万円です。専有面積は約69㎡〜約80㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約64万円 (約214万円) | - | - |
| 2022年12月 | 5,830万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約72万円 (約240万円) | 南東 | - |
| 2021年9月 | 5,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約64万円 (約214万円) | 南東 | - |
| 2021年7月 | 5,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約64万円 (約214万円) | 南東 | - |
| 2020年8月 | 4,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約63万円 (約209万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は209.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は218.3万円となっております。以前の期間と比較して＋4.09％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレシス鷺沼ヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 5,180万円 | 64.7万円 |
| 2階 | 4,468.4万円 | 63.6万円 |
| 3階 | 5,190万円 | 64.8万円 |
| 4階 | 4,954.3万円 | 65.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 4,693.5万円 | 64.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,690万円 | 64.7万円 |
プレシス鷺沼ヒルズの売却のご相談
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プレシス鷺沼ヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 14.2万 〜 17.3万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 17.5万円 | 3LDK | 75.52㎡ | 35.0万円 | 17.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 17.5万円 | 3LDK | 75.52㎡ | 35.0万円 | 17.5万円 | 1〜5 | - |
| 2020年12月 | 17.5万円 | 3LDK | 80.48㎡ | 35.0万円 | 17.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年11月 | 17.5万円 | 3LDK | 80.48㎡ | 35.0万円 | 17.5万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレシス鷺沼ヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 16.1万〜16.9万円 80.11㎡ / - | |
| 2階 | 14.3万〜15.1万円 69.2㎡ / 南東 | |
| 3階 | 16.7万〜17.5万円 80.11㎡ / 南東 | |
| 4階 | 15.6万〜16.3万円 74.34㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）
- 小田急江ノ島線
- 京急久里浜線
- 湘南モノレール
- 江ノ島電鉄
- ＪＲ御殿場線
- 箱根登山鉄道
- 伊豆箱根鉄道大雄山線
- 小田急小田原線（渋沢-松田）
- 箱根登山鉄道ケーブル
