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ヴェリテラウロ山科音羽川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,230万 〜 3,400万円
4階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価45万円/㎡ 〜 50万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格3,230万円 〜 3,400万円4階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴105件2025年02月22日更新
家賃相場13.9万 〜 15.3万円
表面利回り4.6％ 〜 5.6％4階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.75

218人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区東野北井ノ上町
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩4分
築年月
2017年2月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

ヴェリテラウロ山科音羽川の販売中の中古物件

ヴェリテラウロ山科音羽川をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ヴェリテラウロ山科音羽川の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ヴェリテラウロ山科音羽川の基本情報

ヴェリテラウロ山科音羽川は、南海不動産、シード平和によって2017年02月に竣工された総戸数88戸の7階建マンションです。施工はシード平和が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約73㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,867万～3,689万円、参考相場単価は45万円/㎡～50万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴェリテラウロヤマシナオトワガワ管理会社東急コミュニティー
住所京都府 京都市山科区 東野北井ノ上町管理形態委託
郵便番号〒607-8141管理員日勤
築年月2017年2月管理費1㎡あたり129円
総戸数88戸修繕積立金1㎡あたり60円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域、第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社南海不動産、シード平和バイク置き場-
施工会社シード平和立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区東野北井ノ上町に位置する分譲マンションで、総戸数88戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の東野駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。山科駅から徒歩13分、京阪山科駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (187 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (257 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (293 m)
    • 京都中央信用金庫山科中支店 (423 m)
    • ファミリーマート大宅中小路町 共同出張所(イーネットATM) (674 m)
    • 京都銀行山科支店 (835 m)
    • 京都信用金庫北山科支店 (856 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (887 m)
    • 京都中央信用金庫山科支店 (898 m)
    • 滋賀銀行 山科南支店 (907 m)
  • 公園2件
    • 山科中央公園 (680 m)
    • 東野公園 (836 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (138 m)
    • ファミリーマート 東野駅東店 (181 m)
    • ローソン 山科大塚店 (410 m)
    • セブンイレブン 山科東野門口町店 (429 m)
    • ファミリーマート 山科大塚店 (552 m)
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (561 m)
    • ローソン 山科西野店 (693 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (725 m)
    • セブンイレブン 山科椥辻東浦町店 (736 m)
    • セブンイレブン 京都山科竹ノ街道店 (818 m)
  • スーパー7件
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (238 m)
    • 西友 山科店 (354 m)
    • ハッピーテラダ山科大塚店 (478 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (558 m)
    • サンディ 山科竹鼻店 (602 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (716 m)
    • マツヤスーパー 大塚店 (816 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立音羽川小学校 (197 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 分室 (197 m)
    • ワールド整体学院 (443 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (443 m)
    • 京都市立山階小学校 (558 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (572 m)
    • 京都市立音羽小学校 (698 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (702 m)
    • 京都市 公設民営児童館 音羽児童館 (733 m)
    • 京都府医師会看護専門学校 (763 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 山科警察署 大塚交番 (468 m)
    • 京都市山科図書館 (544 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (575 m)
    • 山科パートバンク (632 m)
    • 山科消防署大塚消防出張所 (635 m)
    • 京都刑務所 (635 m)
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (717 m)
    • 山科消防署 (801 m)
    • 山科AB棟住宅集会場 (825 m)
    • 山科警察署 四ノ宮交番 (959 m)
  • 病院/医療10件
    • 大西眼科 (121 m)
    • 小川皮フ科医院 (161 m)
    • 加藤山科病院 (170 m)
    • こやま歯科医院 (170 m)
    • 音羽野瀬歯科医院 (176 m)
    • 杉本医院 (207 m)
    • 石原整骨院 (221 m)
    • えのきぼり医院 (222 m)
    • あんず整骨院 (235 m)
    • かねだ歯科医院 (255 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • こばと夜間保育園 (277 m)
    • こばと保育園 (278 m)
    • 南殿幼稚園 (409 m)
    • 西念寺保育園 (432 m)
    • 山科幼稚園 (537 m)
    • 東野こども園 (686 m)
    • さくら保育園 (710 m)
    • 認定こども園ももの木学園 (882 m)
    • おおやけこども園 (931 m)
    • 洛東幼稚園 (946 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェリテラウロ山科音羽川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェリテラウロ山科音羽川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,867万～3,689万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
45万円 〜 50万円
坪単価
150万円 〜 167万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より49.5% 高い↑
京都府の平均より9.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
3,230万 〜 3,400万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1040位
京都市山科区
108棟中 20位
東野北井ノ上町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ヴェリテラウロ山科音羽川の相場

    ㎡単価
    45.5万円
    坪単価
    150.4万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    30.4万円
    坪単価
    100.6万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    50万円
    坪単価
    165.4万円

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ヴェリテラウロ山科音羽川の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、70㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
3,240万〜3,400万円対前年同月比↑3,230万〜3,400万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴェリテラウロ山科音羽川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,870万〜3,880万円です。専有面積は約63㎡〜約73㎡です。全部で105件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(105件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月3,490万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)西-
2025年2月3,390万円-4〜03LDK約70㎡ (約21坪)約48万円 (約160万円)西-
2025年2月3,380万円1〜52SLDK約70㎡ (約21坪)約48万円 (約159万円)東-
2025年1月3,390万円-4〜03LDK約70㎡ (約21坪)約48万円 (約160万円)西-
2025年1月3,490万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)西-

会員登録すると、全部で105件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.33％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェリテラウロ山科音羽川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡46件3,017万円（44.3万円）
71〜80㎡62件3,308.8万円（46万円）

ヴェリテラウロ山科音羽川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,308.8万円（㎡単価46万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ヴェリテラウロ山科音羽川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,011.3万円44.2万円
3階〜4階3,204.4万円45.4万円
5階3,202.2万円45.2万円
6階3,714万円50.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,101.3万円44.9万円
3LDK/3SLDK等3,274.1万円45.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,293万円45.9万円
東3,043.2万円44.6万円
西2,949.3万円43.7万円

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ヴェリテラウロ山科音羽川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15.1万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.9万〜13.5万円
  • 3K〜3LDK平均 14万〜14.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年3月14.8万円3LDK72.0㎡14.8万円29.6万円6〜10南
2023年3月14.8万円3LDK73.2㎡14.8万円29.6万円6〜10南
2020年9月14.9万円3LDK70.8㎡14.9万円29.8万円6〜10南
2020年8月14.9万円3LDK70.8㎡14.9万円29.8万円1〜5南
2020年8月14.9万円3LDK70.8㎡14.9万円29.8万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェリテラウロ山科音羽川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12.7万〜13.3万円
70.34㎡ / 東
2階12.5万〜13.2万円
67.5㎡ / 西		13万〜13.7万円
70.22㎡ / 西
3階13.8万〜14.5万円
72.0㎡ / -		14.9万〜15.6万円
72.0㎡ / 南
4階12.3万〜12.9万円
63.96㎡ / -		14万〜14.7万円
70.8㎡ / 南
5階13.1万〜13.8万円
67.9㎡ / -		14.3万〜15万円
72.0㎡ / 南
6階14.4万〜15.1万円
72.0㎡ / 南
7階13.3万〜14万円
70.03㎡ / 東

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ヴェリテラウロ山科音羽川へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ヴェリテラウロ山科音羽川周辺の中古マンション

NO IMAGE

ファインフラッツ山科音羽川

京都市営東西線「東野駅」徒歩6分
京都市山科区音羽西林

2,580万〜4,200万円

69㎡〜84㎡
NO IMAGE

サニーハイツ山科

京都市営東西線「東野駅」徒歩1分
京都市山科区東野片下リ町

1,080万〜2,090万円

53㎡〜64㎡
NO IMAGE

進和山科ハイライフ

京都市営東西線「東野駅」徒歩4分
京都市山科区音羽野田町

1,030万〜2,690万円

52㎡〜89㎡
NO IMAGE

ジュネス音羽

京都市営東西線「東野駅」徒歩4分
京都市山科区音羽野田町

870万〜1,880万円

53㎡〜66㎡
NO IMAGE

山科音羽マンション(A棟･B棟)

京都市営東西線「東野駅」徒歩4分
京都市山科区音羽野田町

780万〜3,750万円

46㎡〜74㎡
NO IMAGE

ルミエール山科

京都市営東西線「東野駅」徒歩2分
京都市山科区東野片下リ町

580万〜1,790万円

46㎡〜61㎡

ヴェリテラウロ山科音羽川周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

ウィズフィール京都山科

京都市営東西線「椥辻駅」徒歩8分
京都市山科区椥辻西浦町

1,000万〜3,580万円

45㎡〜75㎡
NO IMAGE

パデシオン伏見墨染セントラルマーク

近鉄京都線「伏見駅」徒歩7分
京都市伏見区深草越後屋敷町

2,580万〜4,480万円

68㎡〜94㎡
NO IMAGE

イニシア丹波橋

京阪本線「丹波橋駅」徒歩14分
京都市伏見区川東町

2,480万〜4,280万円

71㎡〜95㎡
NO IMAGE

プライムメイツ伏見丹波橋

京阪本線「丹波橋駅」徒歩14分
京都市伏見区川東町

2,580万〜4,780万円

65㎡〜86㎡
NO IMAGE

レジェイド大津なぎさ公園

京阪石山坂本線「石場駅」徒歩4分
大津市打出浜

3,100万〜3,980万円

66㎡〜83㎡
NO IMAGE

イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前

京阪石山坂本線「島ノ関駅」徒歩3分
大津市中央4丁目

3,000万〜4,380万円

73㎡〜81㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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