グランドメゾン新梅田タワー
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1億1,590万 〜 1億2,170万円
20階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 149万円/㎡ 〜 182万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1億1,590万円 〜 1億2,170万円 | 20階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 526件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 65万円 | |
| 表面利回り | 2.5％ 〜 3.1％ | 20階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★★☆4.48
451人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区大淀南2丁目1
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「福島駅」徒歩7分
- 築年月
- 2019年1月
- 階建
- 39階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
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グランドメゾン新梅田タワーの基本情報
建物・設備
| 名称 | グランドメゾンシンウメダタワー | 管理会社 | 積和管理関西 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 大淀南2丁目1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒531-0075 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2019年1月 | 管理費 | 1㎡あたり226円 |
| 総戸数 | 297戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 39階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 28,000円〜30,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 積水ハウス | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分 |
| 特徴 | タワーマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区大淀南2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数297戸で39階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の福島駅で徒歩7分、アクセス良好です。福島駅から徒歩9分、新福島駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、築年数も6年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 生活彩家明治安田生命大阪梅田ビル 共同出張所(イーネットATM) (415 m)
- ミニストップブリーゼタワー 共同出張所(イーネットATM) (424 m)
- 永和信用金庫うめきた支店 (425 m)
- ポプラ新地本通り 共同出張所(イーネットATM) (471 m)
- 大阪信用金庫上福島支店 (480 m)
- 大阪商工信用金庫西梅田支店 (495 m)
- 毎日信用組合本店 (508 m)
- 近畿労働金庫梅田支店 (543 m)
- サークルK大阪肥後橋 共同出張所(イーネットATM) (564 m)
- ファミリーマート大阪駅前第二ビル 共同出張所(イーネットATM) (657 m)
- 公園2件
- 浦江公園 (383 m)
- 西梅田公園 (617 m)
- コンビニ10件
- ローソン 福島七丁目店 (59 m)
- セブンイレブン 大阪大淀南1丁目店 (99 m)
- ファミリーマート 大淀南店 (185 m)
- セブンイレブン 大阪福島6丁目店 (189 m)
- セブンイレブン 大阪福島6丁目北店 (213 m)
- セブンイレブン 大阪金蘭会前店 (247 m)
- ファミリーマート 福島駅北店 (295 m)
- セブンイレブン 梅田スカイビル前店 (306 m)
- ファミリーマート 福島駅前店 (346 m)
- セブンイレブン 大阪大淀中店 (456 m)
- スーパー10件
- Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス) 西梅田店 (231 m)
- マルシゲ 大淀店 (290 m)
- ビバ大淀 (296 m)
- BIG・BEANSノース店 (439 m)
- ライフ 大淀中店 (521 m)
- ウサミ (595 m)
- 阪急オアシス 福島ふくまる通り57店 (615 m)
- キッチン&マーケットルクア大阪店 (704 m)
- Natural House Aoyama Organicmartグランフロント大阪店 (733 m)
- KOHYO(コーヨー) 鷺洲店 (758 m)
- 学校/教育施設10件
- 星槎国際高等学校 (97 m)
- 大阪IT会計専門学校 (220 m)
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- 大阪市立大淀中学校 (241 m)
- 私立金蘭会中学校 (314 m)
- 私立金蘭会高校 (314 m)
- 創造社デザイン専門学校 (338 m)
- 創造社リカレントスクール 大阪校(福島校舎) (339 m)
- 大阪医専 大阪医専 総合校舎 (339 m)
- 大阪市立大淀小学校 (452 m)
- 公共施設/機関10件
- 大淀警察署 大淀南交番 (221 m)
- 毎日新聞社 大阪本社 (445 m)
- TKPゲートタワービル (448 m)
- 大淀老人憩の家運営委員会 (497 m)
- 毎日新聞ビル (515 m)
- 福島警察署 福島交番 (529 m)
- 在大阪・神戸ドイツ連邦共和国総領事館 (535 m)
- 在大阪メキシコ合衆国名誉領事館 (545 m)
- パシフィックマークス西梅田 (574 m)
- 在大阪ラトビア共和国名誉領事館 (575 m)
- 病院/医療10件
- しげまつ歯科福島駅北クリニック (67 m)
- 重松歯科医院 (68 m)
- かとうメンタルクリニック (82 m)
- 成田皮膚科 (143 m)
- 中村歯科クリニック (157 m)
- イワオ歯科 (177 m)
- こばやし歯科クリニック (182 m)
- おかだ歯科 (185 m)
- 片岡歯科医院 (199 m)
- 上領歯科医院 (219 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 愛輝幼稚園 (238 m)
- マミーズアイ保育園おおさかきた園 (294 m)
- 金蘭会保育園 (368 m)
- 平成保育園 (397 m)
- クオリスキッズ北梅田保育園 (454 m)
- 大淀保育所 (458 m)
- 保育所和光園 (503 m)
- 大阪市立中大淀幼稚園 (509 m)
- マザーシップ新梅田保育園 (636 m)
- 福島幼稚園 (708 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランドメゾン新梅田タワーの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランドメゾン新梅田タワーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 6,722万～2億7,502万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より38万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より61万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より158.3% 高い↑ 大阪府の平均より297.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、20階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 1億1,590万 〜 1億2,170万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランドメゾン新梅田タワーの相場
- ㎡単価
- 149.3万円
- 坪単価
- 493.7万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランドメゾン新梅田タワーの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1億1,600万〜1億2,180万円対前年同月比↑ | 1億1,590万〜1億2,170万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランドメゾン新梅田タワーの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,650万〜3億5,000万円です。専有面積は約45㎡〜約151㎡です。全部で526件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1億2,400万円 | 21〜25 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約177万円 (約585万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 1億4,200万円 | 31〜35 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約186万円 (約617万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 2億6,500万円 | 31〜35 | 3LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約259万円 (約858万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 1億5,700万円 | 6〜10 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約212万円 (約701万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 1億3,000万円 | 16〜20 | 2LDK＋DEN間取り図が欲しい無料 | 約86㎡ (約26坪) | 約151万円 (約499万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で526件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、122件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は315.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、499件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は419.7万円となっております。以前の期間と比較して＋32.92％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランドメゾン新梅田タワーの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜8階 | 7,490.9万円 | 119.1万円 |
| 9階〜16階 | 7,115.1万円 | 112.8万円 |
| 17階〜24階 | 8,799.7万円 | 120.2万円 |
| 25階〜32階 | 8,690.7万円 | 110.7万円 |
| 33階〜39階 | 1億4,477.6万円 | 155.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 6,410.2万円 | 116.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 9,261.8万円 | 123.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億1,048.3万円 | 130.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億1,503.5万円 | 136.2万円 |
| 東 | 8,236.6万円 | 126.3万円 |
| 西 | 8,586.3万円 | 126.1万円 |
| 北/北東/北西 | 8,684.1万円 | 128万円 |
グランドメゾン新梅田タワーの売却のご相談
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グランドメゾン新梅田タワーの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,200円坪単価1万1,400 〜 1万3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 20階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 24.5万 〜 30万円 (表面利回り：2.5％ 〜 3.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で647件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 23.0万円 | 1LDK | 56.16㎡ | 23.0万円 | 46.0万円 | 21〜25 | - |
| 2024年4月 | 28.0万円 | 3LDK | 73.11㎡ | 32.0万円 | 32.0万円 | 31〜35 | - |
| 2024年4月 | 23.0万円 | 3LDK | 78.71㎡ | 20.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 28.0万円 | 2LDK | 65.46㎡ | 28.0万円 | 56.0万円 | 31〜35 | - |
| 2024年4月 | 15.5万円 | 1LDK | 56.67㎡ | 15.0万円 | 40.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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