ファインフラッツ南森町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,330万 〜 4,540万円
8階、1LDK、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 80万円/㎡ 〜 86万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,330万円 〜 4,540万円 | 8階, 1LDK, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 136件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 20.8万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.1％ | 8階, 1LDK, 約53㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★★☆4.04
763人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区南森町2丁目1-17
- 交通
- OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩1分
- 築年月
- 2015年12月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ファインフラッツ南森町の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファインフラッツミナミモリマチ | 管理会社 | 京阪カインド |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 南森町2丁目1-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0054 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2015年12月 | 管理費 | 1㎡あたり172円 |
| 総戸数 | 108戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、1DK、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 不二建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区南森町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数108戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の南森町駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセスは抜群です。大阪天満宮駅から徒歩4分、扇町駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三井住友銀行南森町支店 (56 m)
- セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 南森町駅 共同出張所 (99 m)
- りそな銀行 南森町支店 (99 m)
- 関西みらい銀行 事業コンサルティング部 融資管理室(旧近畿大阪銀行店舗) (104 m)
- りそな銀行 融資管理部(大阪) (104 m)
- りそな銀行 大阪融資管理部 (105 m)
- 徳島銀行南森町支店 (152 m)
- りそな銀行 JR大阪天満宮駅出張所 無人ATM (168 m)
- 大阪厚生信用金庫南森町支店 (183 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西天満東店内出張所(ATM) (252 m)
- 公園3件
- 扇町公園 (631 m)
- 中之島公園 (716 m)
- 南天満公園 (824 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 南森町駅前店 (54 m)
- セブンイレブン 大阪南森町店 (125 m)
- ローソンサテライト OSL南森町駅店 (151 m)
- ファミリーマート 薬ヒグチ天神橋2丁目店 (169 m)
- セブンイレブン ハートインJR大阪天満宮改札口店 (169 m)
- ファミリーマート 南森町駅南店 (196 m)
- セブンイレブン 大阪天神西町店 (241 m)
- ファミリーマート 西天満東店 (259 m)
- ローソン 西天満三丁目店 (259 m)
- ファミリーマート 西天満五丁目店 (291 m)
- スーパー9件
- KOHYO(コーヨー) 南森町店 (152 m)
- グルメシティ南森町店 (336 m)
- ライフ 太融寺店 (504 m)
- 阪急ファミリーストア 同心店 (524 m)
- スーパー玉出 天神橋店 (694 m)
- アンスリー 北浜店 (847 m)
- foodium 堂島 (923 m)
- プロマート プロの食材庫天満店 (942 m)
- スーパーマーケットYamatsuji (976 m)
- 学校/教育施設10件
- 太成学院大学歯科衛生専門学校 (30 m)
- アストカレッジ (163 m)
- 関西経理専門学校 (163 m)
- AST関西経理専門学校 ASTカレッジ本校舎 (165 m)
- 近畿医療専門学校 (195 m)
- 代々木アニメーション学院 大阪校 (202 m)
- 大阪市立堀川小学校 (235 m)
- 学校法人西沢学園 (311 m)
- 大阪コンピュータ専門学校 (311 m)
- メディカルエステ専門学校 (311 m)
- 公共施設/機関10件
- 天満警察署 南森町交番 (72 m)
- 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (166 m)
- 北消防署南森町出張所 (264 m)
- 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (310 m)
- 北消防署与力出張所 (511 m)
- 北税務署 (526 m)
- 大阪法務局北出張所 (548 m)
- 大阪弁護士会館 (578 m)
- 法テラス大阪 (586 m)
- 曽根崎警察署 扇町公園交番 (599 m)
- 病院/医療10件
- 塙耳鼻咽喉科 (38 m)
- 南森町カイロプラクティックセンター (38 m)
- みなみもりまちN矯正歯科 (44 m)
- 中村クリニック (67 m)
- 水沼歯科医院 (90 m)
- 南森町リボン歯科・矯正歯科 (96 m)
- ナカイデンタルクリニック (96 m)
- はせがわ診療所 (100 m)
- 大阪催眠心理療法研究所 (115 m)
- 南眼科 (119 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 西天満和音 (289 m)
- ぬくもりのおうち保育ママ (342 m)
- にじのとり保育園 (358 m)
- 認定こども園中之島ちどり保育園 (416 m)
- 中之島ちどりキッズ (434 m)
- 太成学院大学天満幼稚園 (443 m)
- 大阪市立菅南幼稚園 (509 m)
- 同心保育園 (551 m)
- 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (566 m)
- きたの旭ヶ丘学園 (571 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファインフラッツ南森町の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にファインフラッツ南森町の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファインフラッツ南森町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,738万～6,608万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より39.2% 高い↑ 大阪府の平均より114.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1LDK、約53㎡のお部屋の場合 4,330万 〜 4,540万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファインフラッツ南森町の相場
- ㎡単価
- 80.5万円
- 坪単価
- 266.1万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファインフラッツ南森町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,330万〜4,540万円対前年同月比↑ | 4,330万〜4,540万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファインフラッツ南森町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜6,480万円です。専有面積は約34㎡〜約76㎡です。全部で136件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1〜5 | 1DK間取り図が欲しい無料 | 約40㎡ (約12坪) | 約87万円 (約287万円) | 北 | - |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1〜5 | 1DK間取り図が欲しい無料 | 約40㎡ (約12坪) | 約87万円 (約287万円) | 北 | - |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1〜5 | 1DK間取り図が欲しい無料 | 約40㎡ (約12坪) | 約87万円 (約287万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 3,480万円 | 1〜5 | 1DK | 約40㎡ (約12坪) | 約87万円 (約287万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 3,480万円 | 1〜5 | 1DK間取り図が欲しい無料 | 約40㎡ (約12坪) | 約87万円 (約287万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で136件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は244.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は280.6万円となっております。以前の期間と比較して＋14.82％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファインフラッツ南森町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,729.3万円 | 77.1万円 |
| 4階〜6階 | 3,596.6万円 | 76.7万円 |
| 7階〜9階 | 3,585.3万円 | 79.1万円 |
| 10階〜12階 | 3,187.8万円 | 75.4万円 |
| 13階〜15階 | 4,119.7万円 | 80万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,580万円 | 74.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,469.2万円 | 77.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,838.9万円 | 79.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,039.5万円 | 80.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 2,784.5万円 | 80.6万円 |
| 西 | 4,173万円 | 75.2万円 |
| 北/北東/北西 | 3,378万円 | 84.5万円 |
ファインフラッツ南森町の売却のご相談
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ファインフラッツ南森町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,800 〜 3,500円坪単価9,500 〜 1万1,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1LDK、約53㎡のお部屋の場合 15.3万 〜 18.7万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で64件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13.0万円 | 1LDK | 39.96㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 20.8万円 | 3LDK | 62.49㎡ | 10.0万円 | 45.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年12月 | 13.0万円 | 1LDK | 39.96㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 13.0万円 | 1LDK | 39.96㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 9.9万円 | 1LDK | 34.55㎡ | - | 9.9万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファインフラッツ南森町の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.2万〜10.7万円 34.55㎡ / 東 | ||
| 2階 | 11.4万〜12万円 39.96㎡ / 北 | 18.9万〜19.9万円 62.49㎡ / 西 | |
| 3階 | 16.7万〜17.5万円 54.87㎡ / 西 | 16.4万〜17.2万円 53.78㎡ / 西 | |
| 4階 | 10.6万〜11.1万円 34.55㎡ / 東 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 17.4万〜18.3万円 54.87㎡ / - | 16.6万〜17.5万円 53.78㎡ / 西 | |
| 7階 | 10.7万〜11.3万円 34.55㎡ / 東 | ||
| 8階 | 17.1万〜18万円 54.87㎡ / 西 | 17.2万〜18.1万円 53.78㎡ / - | |
| 9階 | 16.9万〜17.7万円 53.78㎡ / 西 | ||
| 10階 | 12.9万〜13.6万円 39.96㎡ / - | ||
| 11階 | 10.9万〜11.5万円 34.55㎡ / 東 | 19.8万〜20.8万円 62.49㎡ / 西 | |
| 12階 | 11万〜11.6万円 34.55㎡ / 東 | 19.8万〜20.8万円 62.0㎡ / 西 | |
| 13階 | 18.2万〜19.2万円 56.9㎡ / 西 | ||
| 14階 | 18.1万〜19万円 54.87㎡ / - | 20.6万〜21.7万円 62.49㎡ / - | |
| 15階 | 17.8万〜18.7万円 54.87㎡ / 西 | 25.5万〜26.8万円 76.95㎡ / - | 20.7万〜21.8万円 62.49㎡ / - |
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