サンポール灘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,630万 〜 2,760万円
5階、2LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,630万円 〜 2,760万円 | 5階, 2LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 10件 | 2023年08月03日更新 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.85
554人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-15
- 交通
- ＪＲ東海道本線「摩耶駅」徒歩6分
- 築年月
- 1982年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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サンポール灘の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンポールナダ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 岸地通4丁目4-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0832 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1982年2月 | 管理費 | 1㎡あたり112円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 岡三地所 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 岡工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摩耶駅で徒歩6分、アクセス良好です。王子公園駅から徒歩7分、西灘駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 王子公園 (633 m)
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- 神戸市立 稗田学童保育コーナー 分室 (156 m)
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- 神戸市立摩耶小学校 (490 m)
- 神戸市立 上野児童館 (591 m)
- 神戸市立西灘小学校 (614 m)
- 神戸市立 西灘学童保育コーナー (642 m)
- 学童保育むぎっ子(NPO法人) (668 m)
- 公共施設/機関10件
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- 灘警察署 (461 m)
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- 灘警察署 赤坂交番 (653 m)
- 病院/医療10件
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- 幼稚園/保育園10件
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- ランバス記念幼稚園 (266 m)
- キッズパートナー王子公園 (331 m)
- 幼保連携型認定こども園なかはらこども園 (354 m)
- 幼保連携型認定こども園なかはらこども園 (354 m)
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- めばえの園保育園 (439 m)
- 幼保連携型めばえの園認定こども園 (440 m)
- 幼保連携型認定こども園光愛児園sun分園 (493 m)
- 光愛児園SUN分園 (495 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンポール灘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンポール灘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,510万～2,775万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より7.4% 高い↑ 兵庫県の平均より22.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 2,630万 〜 2,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
サンポール灘の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.8万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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サンポール灘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,630万〜2,760万円対前年同月比↑ | 2,630万〜2,760万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンポール灘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,990万〜2,798万円です。専有面積は約62㎡〜約64㎡です。全部で10件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2,798万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約43万円 (約144万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 2,798万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約43万円 (約144万円) | 南東 | - |
| 2023年6月 | 2,798万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約43万円 (約144万円) | 南東 | - |
| 2022年3月 | 2,798万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約43万円 (約144万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 2,798万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約43万円 (約144万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で10件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.9万円となっております。以前の期間と比較して＋26.21％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンポール灘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,798万円 | 43.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,990万円 | 32.1万円 |
| 7階〜8階 | 2,675.2万円 | 41.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,793.3万円 | 43.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,161.7万円 | 34.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,477.5万円 | 38.9万円 |
サンポール灘の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サンポール灘の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
サンポール灘には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドゥグレース西灘 | 2024年4月 | 3.3万円 | ワンルーム | - | - |
| ライオンズマンション王子公園東 | 2023年12月 | 9.7万円 | 3LDK | - | - |
| ワコーレ王子公園アグレア | 2023年5月 | 12.5万円 | 3LDK | 12.5万円 | 25.0万円 |
| ハイマート王子公園 | 2019年3月 | 12.1万円 | 4LDK | - | 12.1万円 |
| 西灘アーバンライフ | 2016年12月 | 8.0万円 | 3LDK | - | 16.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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