アクロス塚本リヴィエール
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,050万 〜 1,100万円
4階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 53万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,050万円 〜 1,100万円 | 4階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 38件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 4.4万 〜 6.1万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.3％ | 4階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.86
- 住所
- 大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-18
- 交通
- 阪神本線「姫島駅」徒歩9分
- 築年月
- 2007年11月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アクロス塚本リヴィエールの基本情報
建物・設備
| 名称 | アクロスツカモトリヴィエール | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西淀川区 花川2丁目19-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒555-0023 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2007年11月 | 管理費 | 1㎡あたり237円 |
| 総戸数 | 42戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり132円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | アクロスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鍛治田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の姫島駅で徒歩9分、アクセス良好です。塚本駅から徒歩10分、御幣島駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 尼崎信用金庫塚本支店 (473 m)
- 大阪信用金庫西淀支店 (534 m)
- 大阪シティ信用金庫塚本支店 (550 m)
- 関西みらい銀行 塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (572 m)
- ファミリーマート阪神野田 共同出張所(イーネットATM) (718 m)
- 株式会社三菱UFJ銀行歌島橋支店 (845 m)
- りそな銀行 歌島橋支店 (898 m)
- ミニストップ柏里2丁目 共同出張所(イーネットATM) (929 m)
- ファミリーマート西淀川姫里 共同出張所(イーネットATM) (980 m)
- ファミリーマート福島鷺洲 共同出張所(イーネットATM) (980 m)
- コンビニ10件
- ローソン 野里1丁目店 (63 m)
- ミニストップ 柏里2丁目店 (167 m)
- セブンイレブン JR塚本駅西店 (378 m)
- ファミリーマート 西淀川柏里店 (381 m)
- ファミリーマート 西淀川野里店 (393 m)
- ファミリーマート 姫里一丁目店 (437 m)
- セブンイレブン 西淀川税務署前店 (470 m)
- ファミリーマート 野里一丁目店 (537 m)
- セブンイレブン 大阪野里3丁目店 (556 m)
- セブンイレブン ハートインJR塚本駅西口店 (678 m)
- スーパー10件
- ライフ 塚本店 (459 m)
- 花川市場 (479 m)
- サンディ 塚本店 (482 m)
- スーパーナショナル 野里店 (575 m)
- ピアット・フォルテ (622 m)
- 阪急オアシス姫島店 (651 m)
- 業務スーパー 西淀川店 (666 m)
- ライフ 歌島店 (758 m)
- スーパー万代 塚本店 (795 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (825 m)
- 学校/教育施設7件
- 大阪市立柏里小学校 (304 m)
- 大阪市立野里小学校 (427 m)
- 柏里学童保育所 (477 m)
- 大阪市立淀商業高校 (549 m)
- 大阪市立姫里小学校 (568 m)
- 大阪市立歌島小学校 (730 m)
- 大阪市立歌島中学校 (831 m)
- 公共施設/機関10件
- 西淀川警察署 野里交番 (328 m)
- 西淀川税務署 (521 m)
- 西淀川警察署 歌島交番 (661 m)
- 西淀川警察署 姫島駅前交番 (707 m)
- 淀川警察署 塚本交番 (807 m)
- 大阪市立西淀川図書館 (838 m)
- 大阪市西淀川区役所 (838 m)
- 大阪市西淀川区保健福祉センター (838 m)
- 西淀川地区保護司会 (848 m)
- 西淀川区保健福祉センター (848 m)
- 病院/医療10件
- 中島歯科医院 (44 m)
- 宮崎クリニック (62 m)
- ケアプランセンター夢の里 (98 m)
- 永井カイロプラクティック (140 m)
- 藤森医院 (148 m)
- にこにこライフケア (156 m)
- ゆたか歯科クリニック (161 m)
- 辻耳鼻咽喉科医院 (162 m)
- デイサービスにこにこの郷 (184 m)
- 斉田歯科医院 (212 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 聖花保育園 (270 m)
- ベビーランドさくら園 (282 m)
- 野里保育所 (447 m)
- 柏里保育所 (567 m)
- トレジャーキッズひめさと保育園 (593 m)
- 姫里保育所 (632 m)
- ソフィア歌島保育園 (659 m)
- みどり保育園 (707 m)
- 姫島姫里学童保育所 (778 m)
- 大阪市立野里幼稚園 (828 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アクロス塚本リヴィエールの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アクロス塚本リヴィエールの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,066万～1,172万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市西淀川区の平均より54.4% 高い↑ 大阪府の平均より41.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1K、約21㎡のお部屋の場合 1,050万 〜 1,100万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アクロス塚本リヴィエールの相場
- ㎡単価
- 53.2万円
- 坪単価
- 176.1万円
大阪市西淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.5万円
- 坪単価
- 114.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
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アクロス塚本リヴィエールの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,050万〜1,100万円対前年同月比↑ | 1,050万〜1,100万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アクロス塚本リヴィエールの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,000万〜1,480万円です。専有面積は約20㎡〜約22㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,250万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約56万円 (約187万円) | 北西 | - |
| 2023年10月 | 1,250万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約56万円 (約187万円) | 北西 | - |
| 2023年7月 | 1,250万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約56万円 (約187万円) | 北西 | - |
| 2023年6月 | 1,250万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約56万円 (約187万円) | 北西 | - |
| 2023年5月 | 1,250万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約56万円 (約187万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で38件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177万円となっております。以前の期間と比較して-3.0％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アクロス塚本リヴィエールの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,286.3万円 | 58.9万円 |
| 5階 | 1,000万円 | 44.4万円 |
| 6階 | 1,140万円 | 53万円 |
| 7階 | 1,178.2万円 | 54.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,192.8万円 | 54.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,192.8万円 | 54.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,130万円 | 49.6万円 |
| 北/北東/北西 | 1,194.5万円 | 54.8万円 |
アクロス塚本リヴィエールの売却のご相談
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アクロス塚本リヴィエールの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1K、約21㎡のお部屋の場合 4.5万 〜 5.5万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で115件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.4万円 | 1K | 20.35㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 5.3万円 | 1K | 21.28㎡ | - | 5.3万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.4万円 | 1K | 21.28㎡ | - | 3.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 5.4万円 | 1K | 21.28㎡ | - | 3.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 5.3万円 | 1K | 21.28㎡ | - | 5.3万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アクロス塚本リヴィエールの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 4.8万〜5.1万円 22.5㎡ / 北 |
| 3階 | 5万〜5.2万円 21.28㎡ / - |
| 4階 | 5万〜5.3万円 22.5㎡ / 北西 |
| 5階 | 5万〜5.3万円 22.5㎡ / 北東 |
| 6階 | 5.1万〜5.3万円 21.28㎡ / - |
| 7階 | 5.1万〜5.3万円 21.28㎡ / - |
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