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琴岡ビル

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

230万 〜 240万円
2階、3DK、約40㎡の場合

参考相場単価5万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格230万円 〜 240万円2階, 3DK, 約40㎡の例
売買履歴19件2024年01月17日更新
家賃相場3.7万 〜 5.8万円
表面利回り27.4％ 〜 33.5％2階, 3DK, 約40㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.66

1748人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市琴岡町274-3
交通
  • 山陽電鉄本線「山陽姫路駅」徒歩22分
築年月
1966年1月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

琴岡ビルの販売中の中古物件

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琴岡ビルの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

琴岡ビルの基本情報

琴岡ビルは、1966年01月に竣工された総戸数64戸の4階建マンションです。施工は神崎組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約81㎡、間取りが3K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は228万～462万円、参考相場単価は5万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コトオカビル管理会社自主管理
住所兵庫県 姫路市 琴岡町274-3管理形態自主管理
郵便番号〒670-0035管理員なし
築年月1966年1月管理費1㎡あたり25円
総戸数64戸修繕積立金1㎡あたり39円
階建4階建間取り3K、3DK、5DK
交通設備ペット相談可
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社神崎組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市琴岡町に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で4階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の山陽姫路駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。姫路駅から徒歩24分、播磨高岡駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 播州信用金庫 カード通帳盗難紛失受付センター (131 m)
    • 但馬信用金庫姫路支店 (289 m)
    • 西兵庫信用金庫姫路支店 (292 m)
    • 播州信用金庫西支店 (322 m)
    • 姫路信用金庫西支店 (409 m)
    • 播州信用金庫船場支店 (443 m)
    • 但陽信用金庫城西支店 (512 m)
    • ポプラ姫路駅南口 共同出張所(イーネットATM) (616 m)
    • 日本政策金融公庫姫路支店国民生活事業 (792 m)
    • ファミリーマート姫路船場川通り 共同出張所(イーネットATM) (794 m)
  • 公園4件
    • 薬師山公園 (402 m)
    • 景福寺公園 (748 m)
    • 名古山墓園 (803 m)
    • 胄山公園 (975 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 姫路船丘町店 (197 m)
    • ローソン 姫路車崎三丁目店 (598 m)
    • ファミリーマート 姫路土山二丁目店 (643 m)
    • ローソン 福沢町店 (723 m)
    • ローソン 姫路山野井店 (804 m)
    • ファミリーマート 姫路塩町店 (876 m)
    • セブンイレブン 姫路神子岡南店 (903 m)
    • ローソン 魚町店 (923 m)
    • セブンイレブン 姫路南畝町店 (957 m)
    • セブンイレブン 姫路塩町店 (982 m)
  • スーパー3件
    • A-プライス 姫路店 (289 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 南今宿店 (578 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 城の西店 (753 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 姫路市立琴陵中学校 (286 m)
    • 姫路市立船場小学校 (498 m)
    • 姫路市立 船場小放課後児童クラブ (506 m)
    • 兵庫県立姫路聴覚特別支援学校 (851 m)
    • 姫路市立城乾中学校 (991 m)
    • 姫路市立 城西小放課後児童クラブ (996 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 姫路警察署 神田交番 (491 m)
    • 姫路市立 船場公民館 (506 m)
    • 姫路少年刑務所 (629 m)
    • 姫路市立 城の西公民館 (729 m)
    • 姫路警察署 岡町交番 (788 m)
    • 姫路市立 城南公民館 (942 m)
  • 病院/医療10件
    • アルファリビング姫路城西 (74 m)
    • アルファリビング姫路城北 (78 m)
    • デイカフェ・クックラボ (78 m)
    • 武内歯科医院 (230 m)
    • 医療法人真和会 (307 m)
    • 相仁デイサービス (307 m)
    • 上野歯科医院 (332 m)
    • サンライフ土山デイサービスセンター (376 m)
    • サンライフ土山ショートステイ (376 m)
    • 特別養護老人ホームサンライフ土山 (376 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 神姫ひかり幼児園 (351 m)
    • クローバーこども園 (375 m)
    • 幼保連携型認定こども園船場御坊幼稚園 (400 m)
    • インターナショナルキッズハウス 姫路車崎校 (436 m)
    • キッズワールド (538 m)
    • FamilyFamilyきらきら (709 m)
    • 中央保育所 (724 m)
    • 姫路市立 中央保育所 子育て支援拠点 (728 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

琴岡ビルの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格228万～462万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
5万円
坪単価
18万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較姫路市の平均より71.1% 低い↓
兵庫県の平均より83.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3DK、約40㎡のお部屋の場合
230万 〜 240万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 7081位
姫路市
383棟中 368位
琴岡町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 琴岡ビルの相場

    ㎡単価
    5.7万円
    坪単価
    18.8万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.7万円
    坪単価
    65.2万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

売買価格相場の未来予想

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琴岡ビルの売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3DK、40㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
220万〜230万円対前年同月比↑230万〜240万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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琴岡ビルの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、100万〜550万円です。専有面積は約40㎡〜約81㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(19件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月550万円1〜53K約40㎡ (約12坪)約13万円 (約45万円)南-
2023年12月550万円1〜53K約40㎡ (約12坪)約13万円 (約45万円)南-
2023年11月550万円1〜53K約40㎡ (約12坪)約13万円 (約45万円)南-
2023年10月550万円1〜53K約40㎡ (約12坪)約13万円 (約45万円)南-
2019年6月295万円1〜55DK約82㎡ (約25坪)約3万円 (約11万円)南-

会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は11.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.3万円となっております。以前の期間と比較して＋218.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

琴岡ビルの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡19件228.4万円（5.6万円）
61〜70㎡1件180万円（2.9万円）
81〜90㎡2件295万円（3.6万円）

琴岡ビルの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は228.4万円（㎡単価5.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

琴岡ビルの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階213.3万円3.7万円
4階239.4万円5.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等226万円5.4万円
5LDK/5SLDK等295万円3.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西241.5万円5.4万円

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琴岡ビルの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃2階、3DK、約40㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り：27.4％ 〜 33.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.9万〜6.2万円
  • 3K〜3LDK平均 5.9万〜6.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月5.8万円3LDK39.84㎡--1〜5-
2023年5月5.8万円3LDK39.84㎡--1〜5-
2023年4月5.8万円3LDK39.84㎡--1〜5-
2023年3月5.8万円3LDK39.84㎡--1〜5-
2023年2月5.8万円3LDK39.84㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

琴岡ビルの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階5.9万〜6.2万円
40.66㎡ / 南
4階5.9万〜6.2万円
40.66㎡ / 南		5.9万〜6.2万円
40.66㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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琴岡ビルへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

琴岡ビル周辺の中古マンション

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明治グランドヒル船場

山陽電鉄本線「山陽姫路駅」徒歩21分
姫路市琴岡町

1,680万〜3,580万円

68㎡〜86㎡
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船丘ビル

山陽電鉄本線「山陽姫路駅」徒歩21分
姫路市船丘町

150万〜400万円

45㎡〜69㎡
NO IMAGE

クリーンピア竜野町

山陽電鉄本線「山陽姫路駅」徒歩23分
姫路市龍野町6丁目

600万〜1,158万円

48㎡〜78㎡
NO IMAGE

クリーンピア船橋町

山陽電鉄本線「山陽姫路駅」徒歩19分
姫路市船橋町5丁目

680万〜1,480万円

47㎡〜74㎡
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アルファステイツ船場

山陽電鉄本線「山陽姫路駅」徒歩19分
姫路市船橋町5丁目

2,180万〜3,940万円

85㎡〜115㎡
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アルファステイツ車崎

ＪＲ姫新線「播磨高岡駅」徒歩24分
姫路市車崎1丁目

1,800万〜2,490万円

70㎡〜89㎡

琴岡ビル周辺の相場が近い中古マンション

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丸沢マンション

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「東加古川駅」徒歩16分
加古川市野口町二屋

190万円

37㎡
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クリーンピア広畑夢前川

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「英賀保駅」徒歩17分
姫路市広畑区才

390万〜790万円

65㎡〜75㎡
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イースタンキャッスルプラザゴーベル

ＪＲ播但線「京口駅」徒歩7分
姫路市城東町野田

675万〜750万円

113㎡
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トウシンマンション

ＪＲ播但線「京口駅」徒歩29分
姫路市北八代1丁目

60㎡
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壱番館今宿マンション

ＪＲ姫新線「播磨高岡駅」徒歩6分
姫路市西今宿3丁目

240万〜780万円

63㎡〜68㎡
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青山マンション

ＪＲ姫新線「余部駅」徒歩32分
姫路市青山南2丁目

550万〜590万円

84㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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