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フォーラムシティビル

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,630万 〜 4,870万円
11階、2LDK、約75㎡の場合

参考相場単価56万円/㎡ 〜 65万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,630万円 〜 4,870万円11階, 2LDK, 約75㎡の例
売買履歴8件2024年02月11日更新
家賃相場17.7万 〜 18.5万円
表面利回り3.9％ 〜 4.8％11階, 2LDK, 約75㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★★5.0

558人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区駅元町14-1
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「岡山駅」徒歩4分
築年月
2001年2月
階建
地上21階 地下2階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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フォーラムシティビルの基本情報

フォーラムシティビルは、岡山市によって2001年02月に竣工された総戸数90戸の21階建マンションです。施工は大成建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約91㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,370万～5,929万円、参考相場単価は56万円/㎡～65万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォーラムシティビル管理会社-
住所岡山県 岡山市北区 駅元町14-1管理形態-
郵便番号〒700-0024管理員-
築年月2001年2月管理費1㎡あたり124円
総戸数90戸修繕積立金1㎡あたり62円
階建地上21階 地下2階建間取り2LDK、3LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社岡山市バイク置き場-
施工会社大成建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
特徴タワーマンション

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区駅元町に位置する分譲マンションで、総戸数90戸で21階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の岡山駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、ＪＲ山陽本線（岡山-下関）、ＪＲ津山線、ＪＲ吉備線、ＪＲ瀬戸大橋線も利用可能でアクセスは抜群です。岡山駅前駅から徒歩7分、西川緑道公園駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 高知銀行 岡山支店 (84 m)
    • ファミリーマート後神柳町 共同出張所(イーネットATM) (234 m)
    • 百十四銀行 岡山駅西口支店 (335 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 岡山一番街内出張所(ATM) (385 m)
    • 三井住友信託銀行 岡山支店 (392 m)
    • トマト銀行奉還町支店 (416 m)
    • おかやま信用金庫西奉還町支店 (486 m)
    • トマト銀行 岡山駅前支店 (496 m)
    • セブン銀行 大和証券 岡山支店 共同出張所 (499 m)
    • ゆうちょ銀行広島支店第一セントラルビル2号館内出張所 (500 m)
  • 公園1件
    • 西川緑道公園 (975 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 岡山リットシティビル店 (108 m)
    • 生活彩家 朝日医療大学校店 (236 m)
    • セブンイレブン 岡山駅元町店 (249 m)
    • セブンイレブン ハートインJR岡山駅中央改札口店 (254 m)
    • セブンイレブン ハートイン岡山駅新幹線改札内店 (297 m)
    • セブンイレブン ハートインJR岡山駅地下改札口店 (330 m)
    • ハートイン岡山南店 (357 m)
    • ハートイン岡山 (357 m)
    • セブンイレブン ハートイングランヴィア岡山店 (358 m)
    • セブンイレブン 岡山昭和町店 (379 m)
  • スーパー10件
    • ら・むーマート 岡山富町店 (396 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (491 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (502 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアーアネックス (557 m)
    • ショッピングストアーふじうら 本店 (561 m)
    • イオンモール岡山 (564 m)
    • イオンスタイル イオンモール岡山店 (564 m)
    • パサージュ奉還町 (574 m)
    • 天満屋ハピーズ岡山駅前店 (600 m)
    • 森のマルシェ桑田町店 (844 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 専門学校岡山ビューティモード (224 m)
    • 学校法人朝日医療学園 (225 m)
    • 朝日医療大学校 (227 m)
    • 希望高等学園 (250 m)
    • 岡山市立石井小学校 (252 m)
    • 専門学校ビーマックス 1号館 (293 m)
    • 専門学校ビーマックス キャリアサロン(2号館) (410 m)
    • 児童発達支援ワルツ (428 m)
    • 専門学校 岡山情報ビジネス学院 (445 m)
    • 岡山科学技術専門学校昭和町校舎 (456 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山市役所 北区役所 パスポート市民サービスコーナー (237 m)
    • 岡山県庁 県民生活部 国際課 海外渡航班 (237 m)
    • 岡山国際交流センター (244 m)
    • 岡山西年金事務所 (254 m)
    • 岡山中央警察署 岡山駅東口幹部交番 (304 m)
    • 岡山県警察本部 鉄道警察隊 (310 m)
    • 岡山西警察署 岡山駅西口交番 (317 m)
    • 岡山中央警察署 岡山駅東口交番 (357 m)
    • 岡山西警察署 岡山駅東口交番 (413 m)
    • 岡山西警察署 奉還町交番 (470 m)
  • 病院/医療10件
    • うじけ西口クリニック (83 m)
    • 生田歯科医院 (87 m)
    • 山崎産婦人科医院 (100 m)
    • 緑川歯科医院 (119 m)
    • 日笠クリニック (173 m)
    • 柳デンタルクリニック (177 m)
    • 青い鳥(NPO法人) (182 m)
    • 黒瀬歯科医院 (189 m)
    • 城本クリニック 岡山院 (218 m)
    • 青地耳鼻咽喉科 (265 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (378 m)
    • 岡山市立石井幼稚園 (435 m)
    • 若草幼児舎 (583 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (600 m)
    • ノートルダム清心女子大学附属幼稚園 (642 m)
    • なかよし子育て支援センター (720 m)
    • なかよし保育園 (726 m)
    • 共生保育園 (924 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォーラムシティビルの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,370万～5,929万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
56万円 〜 65万円
坪単価
185万円 〜 215万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より107.8% 高い↑
岡山県の平均より124.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、11階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合
4,630万 〜 4,870万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 1位
岡山市北区
317棟中 1位
駅元町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • フォーラムシティビルの相場

    ㎡単価
    56.1万円
    坪単価
    185.6万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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フォーラムシティビルの売買参考価格と将来の予想価格※

11階、2LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,640万〜4,870万円対前年同月比↑4,630万〜4,870万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォーラムシティビルの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,500万〜4,998万円です。専有面積は約60㎡〜約91㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(8件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月3,700万円16〜202LDK約76㎡ (約23坪)約48万円 (約160万円)南-
2024年1月3,700万円16〜202LDK約76㎡ (約23坪)約48万円 (約160万円)南-
2023年12月3,700万円16〜202LDK約76㎡ (約23坪)約48万円 (約160万円)南-
2023年11月3,700万円16〜202LDK約76㎡ (約23坪)約48万円 (約160万円)南-
2023年10月3,700万円16〜202LDK約76㎡ (約23坪)約48万円 (約160万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.2万円となっております。以前の期間と比較して-0.44％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォーラムシティビルの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜9階4,449.3万円56.7万円
10階〜13階4,086.7万円53.9万円
14階〜17階4,650万円55.8万円
18階〜21階3,825万円50.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,828.9万円51.7万円
3LDK/3SLDK等4,585.1万円56.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,047.8万円52.9万円

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フォーラムシティビルの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,700 〜 8,200円
物件の参考家賃11階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 15.3万 〜 18.7万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 17万〜17.9万円
  • 3K〜3LDK平均 18.9万〜19.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月18.0万円3LDK75.76㎡36.0万円18.0万円16〜20-
2023年6月18.0万円3LDK75.76㎡36.0万円18.0万円6〜10-
2023年6月18.5万円3LDK75.76㎡37.0万円18.5万円16〜20-
2023年5月17.7万円3LDK74.59㎡35.4万円17.7万円16〜20南
2023年5月18.5万円3LDK75.76㎡37.0万円18.5万円16〜20-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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