スパシエ練馬アヴィニティー
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,700万 〜 1,780万円
5階、1K、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 81万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,700万円 〜 1,780万円 | 5階, 1K, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 316件 | 2023年06月04日更新 |
| 家賃相場 | 5.7万 〜 7.6万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 5階, 1K, 約20㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77
1910人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区谷原1丁目9-6
- 交通
- 西武池袋線「練馬高野台駅」徒歩14分
- 築年月
- 2006年6月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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スパシエ練馬アヴィニティーの基本情報
建物・設備
| 名称 | スパシエネリマアヴィニティー | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 谷原1丁目9-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒177-0032 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2006年6月 | 管理費 | 1㎡あたり236円 |
| 総戸数 | 73戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり188円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | スペースコレクション | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 藤木工務店東京支店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区谷原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数73戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は西武池袋線の練馬高野台駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。石神井公園駅から徒歩19分、光が丘駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 城北信用金庫谷原支店 (286 m)
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- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート練馬光ヶ丘店内出張所(ATM) (599 m)
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- ファミリーマート高野台 共同出張所(イーネットATM) (881 m)
- 公園9件
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- セブンイレブン 練馬谷原4丁目店 (702 m)
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- サミットストア石神井公園店 (958 m)
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- 学校/教育施設10件
- 放課後デイサービスあんしぇる (450 m)
- 練馬区立谷原小学校 (482 m)
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- 練馬区立富士見台小学校 (615 m)
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- 練馬区立谷原中学校 (729 m)
- 練馬区立 高松小学童クラブ (747 m)
- 練馬区立北原小学校 (790 m)
- 練馬区立 北原小学童クラブ (793 m)
- 公共施設/機関9件
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- 病院/医療10件
- いそべクリニック (169 m)
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- 株式会社太平エンジニアリングヘルスケア事業部練馬営業所 (345 m)
- よしむら歯科 (376 m)
- 伊藤接骨院 (398 m)
- 幼稚園/保育園10件
- あい保育園高野台 (384 m)
- 高松保育園 (563 m)
- 練馬区立 光が丘わかば幼稚園 (576 m)
- 光が丘わかば保育園 (607 m)
- 谷原保育園 (774 m)
- 高野台保育園 (819 m)
- ピノキオ幼児舎練馬高野台園 (838 m)
- フレンドキッズランド練馬高松園 (839 m)
- 南光幼稚園 (839 m)
- 光が丘第五保育園 (877 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
スパシエ練馬アヴィニティーの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
スパシエ練馬アヴィニティーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,383万～2,034万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より31.7% 高い↑ 東京都の平均より6.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約20㎡のお部屋の場合 1,700万 〜 1,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
スパシエ練馬アヴィニティーの相場
- ㎡単価
- 81.3万円
- 坪単価
- 269万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
スパシエ練馬アヴィニティーの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,700万〜1,780万円対前年同月比↑ | 1,700万〜1,780万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
スパシエ練馬アヴィニティーの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、940万〜2,100万円です。専有面積は約17㎡〜約25㎡です。全部で316件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1,800万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約90万円 (約297万円) | 北 | - |
| 2023年5月 | 1,800万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約90万円 (約297万円) | 北 | - |
| 2020年3月 | 1,400万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約70万円 (約231万円) | 南 | - |
| 2020年2月 | 1,400万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約70万円 (約231万円) | 南 | - |
| 2019年12月 | 1,600万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約80万円 (約264万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で316件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は284.3万円となっております。
2011年〜2015年では、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212.4万円となっております。以前の期間と比較して-25.3％下落しています。
2016年〜2020年では、239件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は229.2万円となっております。以前の期間と比較して＋7.92％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は270.8万円となっております。以前の期間と比較して＋18.14％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
スパシエ練馬アヴィニティーの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,716.7万円 | 80.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,587.1万円 | 70.2万円 |
| 5階〜6階 | 1,444.4万円 | 69.1万円 |
| 7階〜8階 | 1,535.1万円 | 65.2万円 |
| 9階 | 2,040万円 | 98.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,547.9万円 | 70万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,547.1万円 | 70万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,559.4万円 | 70.4万円 |
| 東 | 1,432.5万円 | 60.7万円 |
| 北/北東/北西 | 1,573.5万円 | 71.2万円 |
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スパシエ練馬アヴィニティーの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,600 〜 1万600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約20㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で189件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.8万円 | 1K | 20.72㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.2万円 | 1K | 20.72㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.1万円 | 1K | 20.72㎡ | 6.1万円 | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.7万円 | 1K | 20.72㎡ | 6.7万円 | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 6.7万円 | 1K | 20.72㎡ | 6.7万円 | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
スパシエ練馬アヴィニティーの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 5.7万〜6万円 20.72㎡ / - |
| 2階 | 6万〜6.3万円 20.72㎡ / 南 |
| 3階 | 5.8万〜6.1万円 20.72㎡ / - |
| 4階 | 6.2万〜6.5万円 21.73㎡ / - |
| 5階 | 5.9万〜6.2万円 20.72㎡ / - |
| 6階 | 5.5万〜5.8万円 20.72㎡ / 北 |
| 7階 | 6万〜6.3万円 20.72㎡ / - |
| 8階 | 7.1万〜7.5万円 25.2㎡ / 東 |
| 9階 | 6万〜6.3万円 20.72㎡ / - |
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
スパシエ練馬アヴィニティーは、スペースコレクションによって2006年06月に竣工された総戸数73戸の9階建マンションです。施工は藤木工務店東京支店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約17㎡～約25㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,383万～2,034万円、参考相場単価は81万円/㎡となっています。