アルス練馬イクストーレ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,370万 〜 5,640万円
7階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 68万円/㎡ 〜 77万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,370万円 〜 5,640万円 | 7階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 26件 | 2022年08月01日更新 |
| 家賃相場 | 15万 〜 19.8万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.6％ | 7階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.7
1759人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区豊玉北5丁目28-7
- 交通
- 都営大江戸線（放射部）「練馬駅」徒歩5分
- 築年月
- 2004年3月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルス練馬イクストーレの基本情報
建物・設備
| 名称 | アルスネリマイクストーレ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 豊玉北5丁目28-7 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒176-0012 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年3月 | 管理費 | 1㎡あたり203円 |
| 総戸数 | 35戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり257円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区豊玉北5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の練馬駅で徒歩5分、西武豊島線、西武有楽町線、都営大江戸線（放射部）も利用可能でアクセス良好です。豊島園駅から徒歩12分、桜台駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ローソン 豊玉北五丁目店 (274 m)
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- セブンイレブン 練馬豊玉中3丁目店 (310 m)
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- ポプラ 練馬1丁目店 (370 m)
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- ビッグ・エー 練馬豊玉中店 (592 m)
- スーパーあまいけ 練馬店 (677 m)
- 地産マルシェ練馬店 (687 m)
- まいばすけっと 豊島園駅前店 (801 m)
- 学校/教育施設10件
- 鹿島学園高等学校練馬キャンパス (179 m)
- 練馬区立豊玉小学校 (291 m)
- 練馬区立 豊玉小学童クラブ (302 m)
- 練馬区立南町小学校 (643 m)
- 練馬区立 豊玉学童クラブ (739 m)
- 中村橋プレパひろば (751 m)
- 練馬区立豊玉中学校 (767 m)
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- 練馬区立 豊玉第二小学童クラブ (824 m)
- 日本美術学校 (832 m)
- 公共施設/機関10件
- 社団法人練馬区シルバー人材センター (102 m)
- 生涯学習センター (154 m)
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- 練馬区民事務所 (166 m)
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- 練馬区立練馬図書館 (171 m)
- 練馬区役所 練馬区社会福祉協議会 (205 m)
- 権利擁護センター ほっと サポートねりま (206 m)
- 病院/医療10件
- かわな歯科医院 (33 m)
- 練馬区医師会訪問看護ステーション (102 m)
- 練馬区 練馬休日急患診療所 (102 m)
- ヒューマンライフケア練馬ステーション (116 m)
- ヒューマンライフケアあいぞめの湯 (116 m)
- 竹内眼科 (126 m)
- 藤澤こどもクリニック (128 m)
- 吉田デンタルオフィス (146 m)
- 荒川歯科医院 (149 m)
- 佐藤クリニック (151 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ちびっこハウス (190 m)
- ベルグレイヴ・イングリッシュ・キンダーガーデン&プレスクール (251 m)
- 太陽の子豊玉北保育園 (253 m)
- 豊玉第二保育園 (317 m)
- ナーサリールームベリーベアー練馬 (345 m)
- Twinkle Star International School(トゥインクル スター インターナショナル スクール) (365 m)
- 豊玉保育園 (375 m)
- ねりまさくらさくほいくえん (380 m)
- おひさま保育園練馬駅前園 (423 m)
- 練馬和光保育園 (451 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス練馬イクストーレの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス練馬イクストーレの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,701万～7,614万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より10.9% 高い↑ 東京都の平均より10.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 5,370万 〜 5,640万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルス練馬イクストーレの相場
- ㎡単価
- 68.5万円
- 坪単価
- 226.5万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アルス練馬イクストーレの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,380万〜5,640万円対前年同月比↓ | 5,370万〜5,640万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス練馬イクストーレの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,580万〜7,380万円です。専有面積は約54㎡〜約98㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約83万円 (約277万円) | - | - |
| 2021年1月 | 5,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約76万円 (約251万円) | 南 | - |
| 2019年4月 | 5,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約69万円 (約229万円) | 南東 | - |
| 2019年3月 | 5,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約69万円 (約229万円) | 南東 | - |
| 2019年3月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約72万円 (約238万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は206.8万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は204.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.15％下落しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243.4万円となっております。以前の期間と比較して＋19.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は255.6万円となっております。以前の期間と比較して＋5.01％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス練馬イクストーレの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,134.8万円 | 67.4万円 |
| 4階〜6階 | 4,402.9万円 | 60.6万円 |
| 7階〜9階 | 4,850万円 | 66.2万円 |
| 10階〜12階 | 5,366.4万円 | 69万円 |
| 13階〜14階 | 5,960万円 | 69.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,601万円 | 60.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,323.8万円 | 67.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,007.7万円 | 66.3万円 |
アルス練馬イクストーレの売却のご相談
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アルス練馬イクストーレの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年4月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,300 〜 9,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 16.9万 〜 20.7万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 15.0万円 | 2LDK | 54.43㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2014年1月 | 19.8万円 | 2LDK | 54.43㎡ | 39.6万円 | 19.8万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス練馬イクストーレの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 14.8万〜15.5万円 60.03㎡ / 南 | 18.6万〜19.5万円 76.95㎡ / 南東 |
| 3階 | 14.9万〜15.6万円 60.03㎡ / 南 | 19.1万〜20万円 76.95㎡ / 南 |
| 4階 | 14.9万〜15.7万円 60.03㎡ / 南 | 19.2万〜20.1万円 76.95㎡ / 南 |
| 5階 | ||
| 6階 | 15.1万〜15.8万円 60.03㎡ / 南 | 19.8万〜20.8万円 78.69㎡ / 南 |
| 7階 | 15.2万〜15.9万円 60.03㎡ / 南 | 19万〜19.9万円 76.95㎡ / - |
| 8階 | 15.2万〜16万円 60.03㎡ / 南 | 19.5万〜20.5万円 76.95㎡ / 南 |
| 9階 | 15.3万〜16.1万円 60.03㎡ / 南 | 20.1万〜21.1万円 78.69㎡ / 南 |
| 10階 | 15万〜15.8万円 58.63㎡ / 南 | 20.2万〜21.2万円 78.69㎡ / 南 |
| 11階 | 14万〜14.7万円 54.43㎡ / 南 | 21.3万〜22.3万円 78.69㎡ / 南 |
| 12階 | 23.9万〜25.1万円 88.2㎡ / 南 | |
| 13階 | 21.3万〜22.4万円 81.94㎡ / 南 | |
| 14階 | 25.9万〜27.2万円 98.9㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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