クレドール水元公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,210万 〜 2,320万円
4階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,210万円 〜 2,320万円 | 4階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 61件 | 2023年09月06日更新 |
| 家賃相場 | 8万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 4階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.13
1381人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区水元3丁目3-13
- 交通
- ＪＲ常磐線「金町駅」徒歩24分
- 築年月
- 1995年2月
- 階建
- 地上7階 地下1階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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クレドール水元公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | クレドールミズモトコウエン | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 水元3丁目3-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒125-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年2月 | 管理費 | 1㎡あたり180円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり243円 |
| 階建 | 地上7階 地下1階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 植木組 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 植木組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区水元3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の金町駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。京成金町駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
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- ファミリーマート 西水元五丁目店 (682 m)
- セブンイレブン 葛飾西水元1丁目店 (737 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 葛飾区 飯塚学童保育クラブ (647 m)
- 公共施設/機関10件
- 高齢者総合相談センター水元 (185 m)
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- 水元区民事務所 (270 m)
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- 南水元集い交流館 (466 m)
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- 水元憩い交流館 (636 m)
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- 徳育保育園 (245 m)
- さかえ保育園 (250 m)
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- 葛飾区立水元幼稚園 (387 m)
- 新水元保育園 (464 m)
- 水元保育園 (465 m)
- あおぞら水元保育園 (626 m)
- 葛飾区立小合保育園 (652 m)
- 延命幼稚園 (667 m)
- 葛飾区立飯塚幼稚園 (694 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クレドール水元公園の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クレドール水元公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,074万～2,418万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より22.0% 低い↓ 東京都の平均より51.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 2,210万 〜 2,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
クレドール水元公園の相場
- ㎡単価
- 37万円
- 坪単価
- 122.4万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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クレドール水元公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,210万〜2,320万円対前年同月比↑ | 2,210万〜2,320万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クレドール水元公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,499万円です。専有面積は約56㎡〜約64㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約36万円 (約121万円) | 南 | 済 |
| 2023年8月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約36万円 (約121万円) | 南 | 済 |
| 2023年7月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約36万円 (約121万円) | 南 | 済 |
| 2023年6月 | 2,399万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約60㎡ (約18坪) | 約39万円 (約132万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約36万円 (約121万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、71件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.5万円となっております。
2011年〜2015年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.8万円となっております。以前の期間と比較して-46.34％下落しています。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.63％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.8万円となっております。以前の期間と比較して＋32.16％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クレドール水元公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,380.8万円 | 39万円 |
| 3階〜4階 | 2,754.3万円 | 45.6万円 |
| 5階 | 2,575.3万円 | 42.4万円 |
| 6階 | 2,547.5万円 | 41.9万円 |
| 7階 | 2,662.6万円 | 43.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,160万円 | 51.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,383.7万円 | 39万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,577万円 | 42.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,951万円 | 31.9万円 |
| 東 | 1,717.1万円 | 29.2万円 |
クレドール水元公園の売却のご相談
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クレドール水元公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 6.6万 〜 8.1万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 8.0万円 | 3LDK | 60.91㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年3月 | 8.0万円 | 3LDK | 60.91㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年2月 | 8.0万円 | 3LDK | 60.91㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年1月 | 8.0万円 | 3LDK | 60.91㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年12月 | 8.0万円 | 3LDK | 60.91㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クレドール水元公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 7.3万〜7.7万円 61.51㎡ / 南 | 7.3万〜7.6万円 60.91㎡ / 南 |
| 2階 | 7.5万〜7.8万円 60.91㎡ / 南 | 7.5万〜7.8万円 60.91㎡ / 南 |
| 3階 | 7.3万〜7.7万円 60.91㎡ / - | 7.3万〜7.7万円 60.91㎡ / - |
| 4階 | 7.4万〜7.7万円 60.91㎡ / - | 7.4万〜7.7万円 60.91㎡ / - |
| 5階 | 7.4万〜7.8万円 60.91㎡ / - | |
| 6階 | 7.5万〜7.9万円 61.51㎡ / - | 7.6万〜8万円 60.91㎡ / 南 |
| 7階 | 7.5万〜7.8万円 60.91㎡ / - |
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