メロディーハイム水元公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,760万 〜 2,900万円
3階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 36万円/㎡ | 2025年6月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,760万円 〜 2,900万円 | 3階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 48件 | 2025年02月22日更新 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.02
2379人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区水元4丁目12-18
- 交通
- ＪＲ常磐線「金町駅」徒歩28分
- 築年月
- 2000年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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メロディーハイム水元公園の販売中の中古物件
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メロディーハイム水元公園の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
メロディーハイム水元公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | メロディーハイムミズモトコウエン | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 水元4丁目12-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒125-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年3月 | 管理費 | 1㎡あたり122円 |
| 総戸数 | 35戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり136円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 8,000円〜15,000円 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 近藤産業 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 奥村組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | メロディーハイム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区水元4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の金町駅で徒歩28分、近隣の生活環境も良好です。京成金町駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 葛飾区立小合保育園 (863 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
メロディーハイム水元公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
メロディーハイム水元公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,904万～4,281万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より31.6% 低い↓ 東京都の平均より59.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 2,760万 〜 2,900万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
メロディーハイム水元公園の相場
- ㎡単価
- 35.2万円
- 坪単価
- 116.5万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 51.5万円
- 坪単価
- 170.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 86万円
- 坪単価
- 284.4万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
メロディーハイム水元公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,770万〜2,900万円対前年同月比↓ | 2,760万〜2,900万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
メロディーハイム水元公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,850万円です。専有面積は約54㎡〜約117㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | - |
| 2025年1月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | - |
| 2024年12月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | - |
| 2024年9月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | - |
| 2024年8月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.8万円となっております。
2011年〜2015年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.8万円となっております。以前の期間と比較して-35.24％下落しています。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.02％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.1万円となっております。以前の期間と比較して＋7.59％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
メロディーハイム水元公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 2,126万円（34.4万円） |
| 71〜80㎡ | 17件 | 2,277.6万円（29.5万円） |
| 91〜100㎡ | 12件 | 3,208.3万円（33.6万円） |
メロディーハイム水元公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,277.6万円（㎡単価29.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
メロディーハイム水元公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,264.2万円 | 41万円 |
| 3階 | 3,030.6万円 | 38.3万円 |
| 4階 | 3,324.8万円 | 46.8万円 |
| 5階 | 3,763.1万円 | 41万円 |
| 6階 | 3,395.3万円 | 36万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,890万円 | 52.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,869.6万円 | 39.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,559.2万円 | 39.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,990万円 | 51万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,849万円 | 33.8万円 |
| 東 | 2,330万円 | 29.7万円 |
| 西 | 2,240万円 | 29.2万円 |
メロディーハイム水元公園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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メロディーハイム水元公園の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
メロディーハイム水元公園には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水元7 | 2024年11月 | 10.0万円 | 3LDK | 10.0万円 | 10.0万円 |
| グリーンパーク第2水元 | 2024年5月 | 6.9万円 | 1SLDK | - | - |
| グリーンパーク水元3 | 2023年12月 | 7.0万円 | 2LDK | 7.0万円 | 7.0万円 |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 2019年4月 | 9.0万円 | 3DK | 9.0万円 | 18.0万円 |
| クレドール水元公園 | 2018年4月 | 8.0万円 | 3LDK | 8.0万円 | 8.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
メロディーハイム水元公園へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
メロディーハイム水元公園周辺の中古マンション
メロディーハイム水元公園周辺の相場が近い中古マンション
メロディーハイム水元公園の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した48件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価35万円 〜 36万円です。
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