新小岩パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,790万 〜 2,930万円
5階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ 〜 60万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,790万円 〜 2,930万円 | 5階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 110件 | 2022年09月30日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 14.8万円 | |
| 表面利回り | 6.1％ 〜 7.4％ | 5階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.33
1320人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区西新小岩3丁目26-15
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩15分
- 築年月
- 1995年11月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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新小岩パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | シンコイワパークホームズ | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 西新小岩3丁目26-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒124-0025 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年11月 | 管理費 | 1㎡あたり255円 |
| 総戸数 | 70戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり269円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 20,000円 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 鹿島建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鹿島建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区西新小岩3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。四ツ木駅から徒歩24分、京成立石駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- きらぼし銀行 新小岩支店 (596 m)
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- セブンイレブン 平和橋通り西新小岩店 (343 m)
- ポプラ 西新小岩店 (435 m)
- セブンイレブン 西新小岩店 (547 m)
- セブンイレブン 葛飾西新小岩4丁目店 (698 m)
- セブンイレブン 葛飾東新小岩7丁目店 (768 m)
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- グリーンマート新小岩東店 (603 m)
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- まいばすけっと 東新小岩5丁目店 (781 m)
- まいばすけっと 東四つ木2丁目店 (853 m)
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- まいばすけっと 東立石1丁目店 (925 m)
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- アタック 東新小岩店 (994 m)
- 学校/教育施設10件
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- 葛飾区立二上小学校 (561 m)
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- 葛飾区 児童会館 (644 m)
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- 葛飾区立松上小学校 (693 m)
- 葛飾区 るりたつみ学童保育クラブ (730 m)
- 葛飾区 西奥戸児童館 (745 m)
- 松上学童クラブ (747 m)
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- 公共施設/機関10件
- 新小岩保健センター (315 m)
- 葛飾警察署 上平井交番 (332 m)
- 本田消防署 上平井出張所 (342 m)
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- 新小岩北集い交流館 (581 m)
- 葛飾警察署 平和橋交番 (599 m)
- 葛飾区 新小岩社会教育館 (615 m)
- 新小岩学び交流館 (620 m)
- 西奥戸憩い交流館 (724 m)
- たつみ憩い交流館 (737 m)
- 病院/医療10件
- 勝俣歯科医院 (152 m)
- たちばな歯科医院 (169 m)
- 特別養護老人ホーム すずうらホーム (225 m)
- 西新小岩整骨院 (247 m)
- サニーライフ東京 (258 m)
- すずうら指定居宅介護支援事業所 (272 m)
- 西新小岩在宅サービスセンター (272 m)
- 岡田歯科 (320 m)
- トーリツ訪問看護ステーション新小岩 (328 m)
- リハビリケアかつしか居宅 (343 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ゆめの樹保育園しんこいわ (177 m)
- うらら保育園 (229 m)
- 西新小岩保育園 (233 m)
- ほっぺるランド西新小岩 (348 m)
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園 (391 m)
- 葛飾白百合幼稚園 (462 m)
- 二上保育園 (495 m)
- 新小岩ちぐさ幼稚園 (524 m)
- 上平井保育園 (611 m)
- 上平井幼稚園 (622 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
新小岩パークホームズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
新小岩パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,682万～4,561万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より0.9% 高い↑ 東京都の平均より37.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 2,790万 〜 2,930万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
新小岩パークホームズの相場
- ㎡単価
- 47.9万円
- 坪単価
- 158.3万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
新小岩パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,800万〜2,940万円対前年同月比↓ | 2,790万〜2,930万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
新小岩パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜3,790万円です。専有面積は約56㎡〜約75㎡です。全部で110件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 3,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約56万円 (約186万円) | - | - |
| 2022年8月 | 2,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約47万円 (約158万円) | - | - |
| 2022年8月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約57万円 (約190万円) | - | - |
| 2022年7月 | 3,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約61万円 (約202万円) | - | - |
| 2022年7月 | 2,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約47万円 (約158万円) | - | - |
会員登録すると、全部で110件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、70件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.7万円となっております。
2011年〜2015年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.1万円となっております。以前の期間と比較して-31.65％下落しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.3万円となっております。以前の期間と比較して＋21.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.04％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
新小岩パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,869.1万円 | 46.4万円 |
| 3階〜4階 | 3,257.3万円 | 53.3万円 |
| 5階〜6階 | 3,302.4万円 | 55.4万円 |
| 7階〜8階 | 3,911.3万円 | 60.7万円 |
| 9階 | 3,962.5万円 | 64.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,830万円 | 49.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,098万円 | 52.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,160.3万円 | 50.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,280万円 | 69.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,720.6万円 | 44.1万円 |
| 東 | 2,889万円 | 47.2万円 |
| 西 | 2,901.1万円 | 48.5万円 |
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新小岩パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,800 〜 9,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 14.2万 〜 17.4万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 13.5万円 | 3LDK | 60.88㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年5月 | 14.8万円 | 1LDK | 57.52㎡ | 29.6万円 | 14.8万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年4月 | 14.8万円 | 1LDK | 57.52㎡ | 29.6万円 | 14.8万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年3月 | 14.8万円 | 1LDK | 57.52㎡ | 29.6万円 | 14.8万円 | 1〜5 | 西 |
| 2016年8月 | 11.0万円 | 2LDK | 56.35㎡ | 11.0万円 | - | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
新小岩パークホームズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 14.3万〜15万円 57.52㎡ / - | 15.6万〜16.3万円 62.6㎡ / - | 15.6万〜16.3万円 62.6㎡ / - | |
| 2階 | 16.4万〜17.2万円 62.6㎡ / 南 | 16.4万〜17.2万円 62.6㎡ / 南 | ||
| 3階 | 14.4万〜15.2万円 56.35㎡ / - | 16.1万〜16.9万円 62.6㎡ / - | ||
| 4階 | 15.3万〜16.1万円 60.88㎡ / 西 | 15.3万〜16.1万円 60.88㎡ / 西 | 19.6万〜20.6万円 75.95㎡ / - | |
| 5階 | 14.5万〜15.3万円 57.52㎡ / 西 | 15.8万〜16.6万円 60.88㎡ / - | ||
| 6階 | 15万〜15.7万円 57.52㎡ / - | 17.2万〜18万円 65.87㎡ / - | ||
| 7階 | 15.1万〜15.9万円 56.35㎡ / 南 | 17.2万〜18.1万円 65.87㎡ / - | ||
| 8階 | 15.2万〜16万円 56.35㎡ / 南 | 17.3万〜18.2万円 65.87㎡ / - | ||
| 9階 | 16.6万〜17.4万円 62.6㎡ / - | 16.6万〜17.4万円 62.6㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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- 京成成田空港線・北総鉄道線
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- 西武拝島線
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- 御岳登山ケーブル
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- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
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