ライオンズガーデン新小岩
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,780万 〜 3,970万円
5階、3LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 58万円/㎡ 〜 77万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,780万円 〜 3,970万円 | 5階, 3LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 176件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 5階, 3LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.52
1669人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区西新小岩4丁目21-21
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩10分
- 築年月
- 1995年9月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ライオンズガーデン新小岩の基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズガーデンシンコイワ | 管理会社 | 大京管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 西新小岩4丁目21-21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒124-0025 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年9月 | 管理費 | 1㎡あたり115円 |
| 総戸数 | 155戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり315円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 20,000円〜24,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 錢高組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数155戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩10分、アクセス良好です。平井駅から徒歩29分、京成立石駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- きらぼし銀行 新小岩支店 (269 m)
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- まいばすけっと 新小岩駅南口店 (727 m)
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- 学校/教育施設10件
- 葛飾区立上平井小学校 (180 m)
- 葛飾区 西新小岩学童保育クラブ (290 m)
- 葛飾区 児童会館 (293 m)
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- 葛飾区 るりたつみ学童保育クラブ (376 m)
- 松上学童クラブ (407 m)
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- 東京聖栄大学附属調理師専門学校 (496 m)
- 東京聖栄大学 新小岩キャンパス (538 m)
- 公共施設/機関10件
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- 葛飾区 新小岩社会教育館 (275 m)
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- 本田消防署 上平井出張所 (287 m)
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- たつみ憩い交流館 (383 m)
- 葛飾警察署 たつみ橋交番 (427 m)
- 自衛隊東京地方協力本部 城東地区隊本部 新小岩募集案内所 (562 m)
- 江東治水事務所 (679 m)
- 病院/医療10件
- 田中医院 (62 m)
- 西新小岩整骨院 (112 m)
- 八木橋眼科医院 (121 m)
- 山田歯科医院 (128 m)
- 坂本クリニック (172 m)
- いしかわクリニック (207 m)
- 松永皮フ科 (244 m)
- さくら歯科 (258 m)
- 坂本病院 (269 m)
- 東新小岩歯科医院 (272 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 葛飾白百合幼稚園 (114 m)
- 新小岩ちぐさ幼稚園 (171 m)
- ほっぺるランド西新小岩 (236 m)
- 上平井保育園 (269 m)
- ゆめの樹保育園しんこいわ (306 m)
- 西新小岩保育園 (324 m)
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園 (358 m)
- たつみ保育園 (365 m)
- 上平井幼稚園 (372 m)
- 二上保育園 (422 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズガーデン新小岩の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズガーデン新小岩の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,214万～6,157万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より23.1% 高い↑ 東京都の平均より23.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 3,780万 〜 3,970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ライオンズガーデン新小岩の相場
- ㎡単価
- 58.4万円
- 坪単価
- 193.1万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ライオンズガーデン新小岩の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,780万〜3,970万円対前年同月比↑ | 3,780万〜3,970万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズガーデン新小岩の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜5,198万円です。専有面積は約55㎡〜約79㎡です。全部で176件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約73万円 (約244万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約80万円 (約265万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約80万円 (約265万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約80万円 (約265万円) | 西 | - |
| 2023年3月 | 5,198万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約78万円 (約260万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で176件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、173件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は235.5万円となっております。
2011年〜2015年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.8万円となっております。以前の期間と比較して-34.26％下落しています。
2016年〜2020年では、123件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.1万円となっております。以前の期間と比較して＋18.28％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は237.1万円となっております。以前の期間と比較して＋29.49％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズガーデン新小岩の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,776.1万円 | 61.5万円 |
| 3階〜4階 | 3,970.6万円 | 62.7万円 |
| 5階〜6階 | 3,961.7万円 | 61.1万円 |
| 7階〜8階 | 4,219.8万円 | 66.4万円 |
| 9階〜10階 | 4,484.8万円 | 68万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,965.2万円 | 61.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,069.7万円 | 64.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,641.7万円 | 55万円 |
| 東 | 2,917.3万円 | 49.3万円 |
| 西 | 3,728.5万円 | 60.1万円 |
| 北/北東/北西 | 3,490万円 | 59万円 |
ライオンズガーデン新小岩の売却のご相談
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ライオンズガーデン新小岩の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 12.0万円 | 3LDK | 59.15㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年5月 | 13.5万円 | 3LDK | 59.15㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年4月 | 14.0万円 | 3LDK | 60.15㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年3月 | 14.0万円 | 3LDK | 60.15㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年3月 | 13.5万円 | 3LDK | 59.15㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズガーデン新小岩の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 11.7万〜12.2万円 59.15㎡ / 東 | 12万〜12.6万円 59.15㎡ / - |
| 2階 | 13.7万〜14.4万円 65.75㎡ / - | 12.5万〜13.1万円 60.15㎡ / - |
| 3階 | 13万〜13.6万円 62.13㎡ / - | 12.1万〜12.7万円 59.63㎡ / 西 |
| 4階 | 13万〜13.7万円 62.13㎡ / - | 13.8万〜14.5万円 65.75㎡ / - |
| 5階 | 14.2万〜14.9万円 65.75㎡ / 南 | 13.1万〜13.8万円 62.13㎡ / - |
| 6階 | 14.3万〜15万円 65.75㎡ / 南 | 12.4万〜13.1万円 60.2㎡ / 東 |
| 7階 | 13.2万〜13.9万円 62.13㎡ / - | 12.8万〜13.5万円 60.15㎡ / - |
| 8階 | 14.1万〜14.8万円 65.75㎡ / - | 14.4万〜15.2万円 65.75㎡ / 南 |
| 9階 | 14.5万〜15.2万円 65.75㎡ / 南 | 14.2万〜14.9万円 65.75㎡ / - |
| 10階 | 14.6万〜15.3万円 65.75㎡ / 南 | 14.6万〜15.3万円 65.75㎡ / 南 |
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- 東武亀戸線
- りんかい線
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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