パークホームズ南麻布ザレジデンス
最終更新:
中古参考価格
参考相場価格
7,590万 〜 7,970万円
7階、2LDK、約63㎡の場合
参考相場単価 | 130万円/㎡ 〜 153万円/㎡ | 2024年2月更新 |
---|---|---|
参考相場価格 | 7,590万円 〜 7,970万円 | 7階, 2LDK, 約63㎡の例 |
売買履歴 | 654件 | 2024年04月04日更新 |
家賃相場 | 17.8万 〜 48.5万円 | |
表面利回り | 5.2% 〜 6.4% | 7階, 2LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.88
3006人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都港区南麻布2丁目3-11
- 交通
- 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩7分
- 築年月
- 2013年10月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークホームズ南麻布ザレジデンスの基本情報
建物・設備
名称 | パークホームズミナミアザブザレジデンス | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
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住所 | 東京都 港区 南麻布2丁目3-11 | 管理形態 | 委託 |
郵便番号 | 〒106-0047 | 管理員 | 日勤 |
築年月 | 2013年10月 | 管理費 | 1㎡あたり285円 |
総戸数 | 336戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり107円 |
階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
土地権利 | 一般定期賃借権 | 駐車場 | あり(自走式/平面) |
用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル | バイク置き場 | あり |
施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
ブランド | パークホームズ |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
パークホームズ南麻布ザ レジデンスは麻布十番駅徒歩7分、総戸数336戸の大型分譲マンションです。三井不動産の人気ブランド『パークホームズ』シリーズの一棟であり、大通りを少し入った閑静な場所に位置します。交通面では麻布十番と白金高輪の2駅3線の他にバス停が徒歩1分とバス移動も便利、駅からは大通りを通るので夜も明るく道のりも平坦です。外観は清潔感漂う白を基調とした仕様で、エントランスには広い敷地を活かした車寄せや、絨毯張りの内廊下、美しい竹をあしらったアプローチ『竹の前庭』が居住者を出迎え、ホテルライクな高級感を生み出しています。また、建築時に建物隣にある小さな公園も一緒にリニューアルされ、休日には子供連れの姿も見られます。南麻布2丁目の新しいシンボルとして誕生した分譲マンションです。共用部・サービスとしては、「コンシェルジュサービス」、「24時間有人管理」、「エレベータ4基」、「各階ごみ置き場」、「スタディルーム」、「ゲストルーム」、「パーティルーム」、「ラウンジ」、「オートロック」、「宅配BOX」があります。コンシェルジュサービス以外に居住者の生活をサポートする多くの共用施設があり、カーシェアリングやレンタサイクルも可能です。また、広大な敷地を活かしたエントランスホールは大変広々としており、贅沢なほどのラウンジスペースや共用部吹抜けには『雫の山水庭』など、タワーマンションにも劣らない共用部が備わっています。定期借地権のマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- みずほ銀行麻布支店 (201 m)
- 生活彩家三田ベルジュビル 共同出張所(イーネットATM) (368 m)
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- さわやか信用金庫麻布支店 (634 m)
- ファミリーマート松陰神社駅前2号機 共同出張所(イーネットATM) (635 m)
- セブン銀行 東京メトロ 南北線 麻布十番駅 共同出張所 (645 m)
- 公園10件
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- 三田綱町児童遊園 (316 m)
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- ローソン 港南麻布店 (66 m)
- セブンイレブン 南麻布店 (97 m)
- ナチュラルローソン NL南麻布二丁目店 (154 m)
- ローソン 古川橋店 (156 m)
- ローソン 麻布三ノ橋店 (181 m)
- ファミリーマート 麻布十番店 (405 m)
- セブンイレブン 港区麻布十番3丁目店 (419 m)
- ローソン 麻布十番店 (443 m)
- ローソン 港白金店 (472 m)
- ファミリーマート 南麻布三丁目店 (487 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 南麻布古川橋店 (205 m)
- ナニワヤ (401 m)
- サミットストア 三田店 (472 m)
- クイーンズ伊勢丹白金高輪店 (595 m)
- Bio c' Bon(ビオセボン) 麻布十番店 (646 m)
- ピーコックストア 高輪魚籃坂店 (670 m)
- 成城石井 麻布十番店 (685 m)
- マルエツ プチ 三田二丁目店 (741 m)
- 肉のハナマサ 南麻布店 (758 m)
- まいばすけっと 三田2丁目店 (777 m)
- 学校/教育施設10件
- テンプル大学ジャパンキャンパス 麻布校舎 (109 m)
- 港区立東町小学校 (160 m)
- 東京インターナショナルスクール (250 m)
- 私立慶應義塾女子高校 (342 m)
- 私立慶應義塾中等部 (411 m)
- 港区立 豊岡児童館 (442 m)
- テンプル大学ジャパンキャンパス 三田校舎 (504 m)
- 港区立本村小学校 (557 m)
- 私立普連土学園高校 (589 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 大韓民国大使館 (406 m)
- 韓国大使館 (414 m)
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- ハンガリー政府観光局 (434 m)
- 病院/医療10件
- 卓也デンタルクリニック (40 m)
- 劉内科整形外科 (63 m)
- 榊原デンタルクリニック (100 m)
- はやし耳鼻咽喉科 (102 m)
- 麻布南デンタルクリニック (119 m)
- マスヤマケアセンター (127 m)
- 南麻布医院 (170 m)
- 麻布なかすじデンタルクリニック (179 m)
- 居宅介護支援事業所麻布 (181 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- まなびの森保育園麻布 (152 m)
- ヤマトインターナショナルスクール (186 m)
- あい保育園南麻布 (211 m)
- 太陽の子三田五丁目保育園 (321 m)
- アイ・インターナショナルスクール (336 m)
- デイジー保育園麻布十番 (405 m)
- Ohanaインターナショナルスクール (525 m)
- 港区立本村幼稚園 (529 m)
- ザ・モンテソーリ・スクール・オブ・トウキョウ (587 m)
- 麻布山幼稚園 (589 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークホームズ南麻布ザレジデンスの取引実績
過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。
購入5,135.5万(2017年01月)6〜10階/1SLDK
相談内容
海外在住のお客様よりお問合せ。
転勤で帰国が確定したため、帰国後のお住まい探しのご相談。
・引渡日まで1度しか帰国できない(内見ができない→申し込みができない)
・数年海外にいたため、日本国内での所得証明がない(ローン不安)
・日本にいたころに持家を持っていたが、賃貸に出してしまっている(ローン残債あり)
・購入検討物件が定期借地権の物件(ローン不安)
…続きを読むサポート内容
・昼夜問わずメールでのやり取りにてコミュニケーションをとらせていただいた(不安払拭)
・内見の為の帰国ができない為、ご親族(ご両親)に代わりに内見していただき、且つ動画や写真を多く撮影させていただき、メールにてご共有(安心してお申込みいただく)
・過去(国内在住時)の所得エビデンス及び、帰国後の雇用契約書などを準備いただき、金融機関へ相談
・「定期借地」で且つ、「海外在住」「持家(残債)あり」の状態でも、有利な条件にて審査してくださる金融機関をさがしご案内
・契約日のみ帰国いただき、無事ご契約
・ご決済などは事前手配や代理にて無事完了最後に
途中、ご本人様からも「面倒な案件だよね」と引け目を感じられた発言もありましたが、「そんなことはないです、是非お任せください。絶対に大丈夫です」と自信をもって断言させていただいた(過去の経験などから絶対に大丈夫だと確信していた)。
時差などがあり、コミュニケーションは正直大変でしたが、最後に「本当に髙橋さんでよかった」と言っていただけたのが、いままでのお取引の中でも1,2で思い出に残るお取引になりました。
後日談ですが、先日新たなお住替えもご用命いただき、お手伝いさせていただきました。髙橋 智和(退会済みエージェント)
パークホームズ南麻布ザレジデンスの簡易査定
お手軽3ステップ!売却価格の目安を調べることができます。
定期的にパークホームズ南麻布ザレジデンスの相場価格をチェックしませんか?
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークホームズ南麻布ザレジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
参考相場価格 | 5,364万~1億8,882万円 |
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参考相場単価 |
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前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より12万円/㎡上がっています︎ |
平均との比較 | 港区の平均より1.9% 低い↓ 東京都の平均より71.5% 高い↑ |
物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合 7,590万 〜 7,970万円 |
坪単価によるランキング |
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価格相場の正確さ |
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会員限定
公開中
の売買価格相場
パークホームズ南麻布ザレジデンスの相場
- ㎡単価
- 130.8万円
- 坪単価
- 432.5万円
港区の相場
- ㎡単価
- 133.3万円
- 坪単価
- 440.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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パークホームズ南麻布ザレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
---|---|---|---|---|
7,600万〜7,980万円対前年同月比↓ | 7,590万〜7,970万円対前年同月比↓ |
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークホームズ南麻布ザレジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,970万〜1億4,000万円です。専有面積は約41㎡〜約123㎡です。全部で654件の売買履歴情報があります。
売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 1億3,800万円 | 6〜10 | 2LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約172万円 (約570万円) | 北東 | - |
2024年4月 | 1億4,000万円 | 6〜10 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約189万円 (約625万円) | 北 | - |
2024年4月 | 8,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約151万円 (約500万円) | 西 | - |
2024年3月 | 1億4,000万円 | 6〜10 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約189万円 (約625万円) | 北 | - |
2024年3月 | 8,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約151万円 (約500万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で654件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、388件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は310.3万円となっております。
2016年〜2020年では、417件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は394万円となっております。以前の期間と比較して+26.97%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、185件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は468.3万円となっております。以前の期間と比較して+18.88%上昇しています。
散布図(坪単価×販売年)
散布図(販売価格×専有面積)
パークホームズ南麻布ザレジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1階〜3階 | 7,085.1万円 | 110.6万円 |
4階〜6階 | 7,197.8万円 | 111.7万円 |
7階〜9階 | 7,037.7万円 | 112.6万円 |
10階〜12階 | 7,154.4万円 | 117.3万円 |
13階〜14階 | 7,425.9万円 | 115.2万円 |
間取り別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1LDK/1SLDK等 | 6,027.5万円 | 119.2万円 |
2LDK/2SLDK等 | 7,388.6万円 | 116.6万円 |
3LDK/3SLDK等 | 7,697.3万円 | 103.3万円 |
方角別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
南/南東/南西 | 7,587.3万円 | 101.6万円 |
東 | 7,046.1万円 | 112.9万円 |
西 | 6,705.3万円 | 112.8万円 |
北/北東/北西 | 8,074.1万円 | 118万円 |
パークホームズ南麻布ザレジデンスの売却のご相談
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パークホームズ南麻布ザレジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価5,300 〜 6,400円坪単価1万7,500 〜 2万1,400円 |
---|---|
物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合 33.3万 〜 40.8万円 (表面利回り:5.2% 〜 6.4%) |
間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で192件の家賃情報があります。
募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 48.5万円 | 2LDK | 83.62㎡ | 97.0万円 | 48.5万円 | 6〜10 | - |
2024年3月 | 33.0万円 | 2LDK | 58.01㎡ | 66.0万円 | 33.0万円 | 11〜15 | - |
2024年3月 | 38.0万円 | 2LDK | 65.62㎡ | 38.0万円 | 38.0万円 | 11〜15 | - |
2024年1月 | 38.0万円 | 2LDK | 63.13㎡ | 76.0万円 | 38.0万円 | 6〜10 | - |
2023年12月 | 38.0万円 | 2LDK | 63.13㎡ | 76.0万円 | 38.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークホームズ南麻布ザレジデンスの家賃モデルケース
1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
---|---|---|---|
1階 | 26.1万〜27.4万円 48.28㎡ / 東 | 31万〜32.5万円 57.29㎡ / 西 | 38.9万〜40.8万円 71.85㎡ / 東 |
2階 | 23万〜24.1万円 41.35㎡ / 西 | 31.4万〜32.9万円 56.44㎡ / 西 | 45.2万〜47.5万円 77.27㎡ / 南 |
3階 | 27万〜28.3万円 48.28㎡ / 東 | 34.9万〜36.7万円 65.96㎡ / 北 | 43.2万〜45.4万円 73.43㎡ / 南 |
4階 | 27.1万〜28.5万円 48.28㎡ / 東 | 35.1万〜36.9万円 65.96㎡ / 北 | 40.4万〜42.4万円 71.85㎡ / 東 |
5階 | 27.2万〜28.6万円 48.28㎡ / 東 | 41.6万〜43.7万円 73.65㎡ / 西 | 40.6万〜42.6万円 71.85㎡ / 東 |
6階 | 27.4万〜28.8万円 48.28㎡ / 西 | 33万〜34.6万円 58.08㎡ / 西 | 43.3万〜45.5万円 72.5㎡ / 南 |
7階 | 31.7万〜33.3万円 55.55㎡ / 東 | 34.2万〜35.9万円 63.13㎡ / 北 | 41.4万〜43.4万円 72.52㎡ / 西 |
8階 | 31.5万〜33.1万円 54.91㎡ / 東 | 41.2万〜43.3万円 71.85㎡ / 東 | 39.9万〜41.9万円 73.34㎡ / 北 |
9階 | 36.4万〜38.2万円 63.13㎡ / 東 | 32.5万〜34.2万円 56.44㎡ / 西 | 40.1万〜42.1万円 73.34㎡ / 北 |
10階 | 31.8万〜33.4万円 54.91㎡ / 東 | 34万〜35.7万円 57.29㎡ / - | 42.7万〜44.8万円 73.65㎡ / 西 |
11階 | 24.1万〜25.3万円 41.35㎡ / 西 | 33.8万〜35.5万円 58.08㎡ / 西 | 42.2万〜44.3万円 72.52㎡ / 西 |
12階 | 24.2万〜25.4万円 41.35㎡ / 西 | 35.1万〜36.8万円 63.13㎡ / 北 | 43.1万〜45.3万円 73.65㎡ / 西 |
13階 | 35.3万〜37.1万円 58.57㎡ / - | 36.9万〜38.7万円 65.96㎡ / 北 | 45.4万〜47.6万円 73.43㎡ / 南 |
14階 | 34.2万〜35.9万円 56.44㎡ / - | 35.5万〜37.2万円 63.13㎡ / 北 | 42.9万〜45万円 72.52㎡ / 西 |
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- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
パークホームズ南麻布ザレジデンスは、三井不動産レジデンシャルによって2013年10月に竣工された総戸数336戸の14階建マンションです。施工は清水建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡~約123㎡、間取りが1LDK、2LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は5,364万~1億8,882万円、参考相場単価は130万円/㎡~153万円/㎡となっています。