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アデニウム船堀グランヴェール

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,770万 〜 3,960万円
6階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価53万円/㎡ 〜 55万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,770万円 〜 3,960万円6階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴112件2023年10月03日更新
家賃相場15万 〜 17万円
表面利回り3.5％ 〜 4.3％6階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.42

1808人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区松江4丁目6-14
交通
  • 都営新宿線「船堀駅」徒歩17分
築年月
2009年2月
階建
地上11階 地下1階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • アデニウム船堀グランヴェール
  • アデニウム船堀グランヴェール
  • アデニウム船堀グランヴェールのエントランス
  • アデニウム船堀グランヴェールの看板

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アデニウム船堀グランヴェールの基本情報

アデニウム船堀グランヴェールは、ジョイントレジデンシャル不動によって2009年02月に竣工された総戸数116戸の11階建マンションです。施工は青木あすなろ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約88㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,193万～4,891万円、参考相場単価は53万円/㎡～55万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アデニウムフナボリグランヴェール管理会社J･COMS
住所東京都 江戸川区 松江4丁目6-14管理形態委託
郵便番号〒132-0025管理員日勤
築年月2009年2月管理費1㎡あたり305円
総戸数116戸修繕積立金1㎡あたり125円
階建地上11階 地下1階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社ジョイントレジデンシャル不動バイク置き場あり
施工会社青木あすなろ建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドアデニウム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区松江4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数116戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の船堀駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。一之江駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西一之江店内出張所(ATM) (257 m)
    • 朝日信用金庫中央支店 (275 m)
    • 江東信用組合 江戸川支店 (280 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート江戸川松江三丁目店内出張所(ATM) (317 m)
    • 興産信用金庫江戸川支店 (372 m)
    • ミニストップ春江町4丁目 共同出張所(イーネットATM) (477 m)
    • みずほ銀行瑞江出張所 (503 m)
    • みずほ銀行 小松川支店 (508 m)
    • 三菱UFJ銀行小松川支店 (579 m)
    • JA東京スマイル江戸川支店 (683 m)
  • 公園2件
    • 東小松川南公園 (498 m)
    • 一之江境川緑地 (773 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 松江三丁目店 (226 m)
    • ファミリーマート 西一之江店 (257 m)
    • セブンイレブン 江戸川西一之江4丁目店 (258 m)
    • ファミリーマート 江戸川松江三丁目店 (312 m)
    • セブンイレブン 江戸川松江4丁目店 (350 m)
    • ローソン 江戸川松江二丁目店 (368 m)
    • セブンイレブン 江戸川松江南店 (370 m)
    • おれんじ (407 m)
    • セブンイレブン 江戸川西一之江3丁目店 (531 m)
    • ローソン 西一之江店 (684 m)
  • スーパー7件
    • まいばすけっと 西一之江4丁目店 (266 m)
    • アタック 西一之江4丁目店 (282 m)
    • マルエツ 松江店 (478 m)
    • Olympic(オリンピック)西一之江店 (667 m)
    • フジマート 一之江店 (831 m)
    • まいばすけっと 松江1丁目店 (901 m)
    • ヤマイチ 一之江店 (993 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 江戸川区立東小松川小学校 (397 m)
    • 江戸川区立松江第六中学校 (432 m)
    • 江戸川区立松江小学校 (464 m)
    • 江戸川区立西一之江小学校 (505 m)
    • 江戸川区立松江第一中学校 (602 m)
    • 東京都立白鷺特別支援学校 (683 m)
    • 江戸川区立松江第五中学校 (833 m)
    • 江戸川区立松江第四中学校 (857 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 小松川警察署 東小松川交番 (343 m)
    • 松江コミュニティ会館 (362 m)
    • 松江区民プラザ (362 m)
    • 松江図書館 (364 m)
    • 小松川警察署 松江交番 (412 m)
    • 東京都水道局 江戸川営業所 (765 m)
    • 小松川警察署 一之江交番 (962 m)
  • 病院/医療10件
    • 矢作歯科 (99 m)
    • 塚原歯科医院 (100 m)
    • 太田医院 (158 m)
    • 第2鈴木クリニック (182 m)
    • デイサービスセンターなごやか江戸川 (222 m)
    • シルバーホームかい (238 m)
    • ジャパンケア一之江 訪問介護センター (239 m)
    • ファミリー歯科クリニック (263 m)
    • 松江歯科医院 (286 m)
    • 滝田歯科医院 (286 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • みのりのわかば保育園東小松川本園 (368 m)
    • 明聖第二幼稚園 (376 m)
    • 源法寺幼稚園 (531 m)
    • 松江ひかり幼稚園 (738 m)
    • 一之江保育園 (774 m)
    • 東小松川幼稚園 (782 m)
    • 西小松川保育園 (785 m)
    • 東善寺保育園 (816 m)
    • アスク西一之江保育園 (891 m)
    • みのりのわかば保育園船堀分園 (982 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アデニウム船堀グランヴェールの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入3,200万（2012年06月）1〜5階／3LDK

    相談内容

    ネットからの反響でした。浦安市在住、4人家族.お車をお持ちでしたので駐車場必須で、江戸川区内でお探しでした。…続きを読む

    サポート内容

    お客様とはメールや電話で連絡取り合っていました。駐車場がある物件がなかなか見つからず新着物件が出ると現地調査へ行きました。

    最後に

    ご契約ありがとうございました。駐車場無償の良い物件が見つかり良かったです。これからも日々勉強してお客様が良い物件に出会えるよう頑張ります。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アデニウム船堀グランヴェールの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,193万～4,891万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
53万円 〜 55万円
坪単価
175万円 〜 183万円
前月との比較2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より0.6% 低い↓
東京都の平均より30.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
3,770万 〜 3,960万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 27067位
江戸川区
944棟中 417位
松江
42棟中 13位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アデニウム船堀グランヴェールの相場

    ㎡単価
    53.2万円
    坪単価
    175.9万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    53.5万円
    坪単価
    176.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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アデニウム船堀グランヴェールの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,670万〜3,850万円対前年同月比↑3,770万〜3,960万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アデニウム船堀グランヴェールの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜5,280万円です。専有面積は約60㎡〜約88㎡です。全部で112件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(112件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月4,180万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約58万円 (約191万円)--
2023年9月4,180万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約58万円 (約191万円)--
2023年8月4,180万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約58万円 (約191万円)--
2023年7月4,180万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約58万円 (約191万円)--
2023年7月4,280万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約59万円 (約196万円)--

会員登録すると、全部で112件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、115件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は197.2万円となっております。
2011年〜2015年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.1万円となっております。以前の期間と比較して-20.34％下落しています。
2016年〜2020年では、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.5万円となっております。以前の期間と比較して＋7.26％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198.9万円となっております。以前の期間と比較して＋18.03％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アデニウム船堀グランヴェールの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,912万円55万円
4階〜5階3,949.1万円56.7万円
6階〜7階3,947.7万円56.5万円
8階〜9階4,375.9万円62.3万円
10階〜11階4,485.6万円58.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,305.8万円54.6万円
3LDK/3SLDK等4,025.9万円56.5万円
4LDK/4SLDK等5,222万円59.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,010.2万円56.5万円
東4,150万円53.3万円

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アデニウム船堀グランヴェールの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,200円
物件の参考家賃6階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 11万 〜 13.5万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 3K〜3LDK平均 12.3万〜13万円
  • 4K〜4LDK平均 15.3万〜16万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年1月15.0万円3LDK84.53㎡30.0万円15.0万円1〜5南
2018年12月15.0万円3LDK84.53㎡30.0万円15.0万円1〜5南
2018年11月15.0万円3LDK84.53㎡30.0万円15.0万円1〜5南
2016年4月17.0万円3LDK71.38㎡17.0万円17.0万円6〜10-
2016年3月17.0万円3LDK71.38㎡17.0万円17.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アデニウム船堀グランヴェールの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.6万〜12.2万円
71.38㎡ / -
2階10.2万〜10.7万円
60.53㎡ / 南東		12万〜12.6万円
71.52㎡ / 南西
3階10.2万〜10.7万円
60.53㎡ / 南東		12万〜12.6万円
70.73㎡ / 南西
4階10.3万〜10.8万円
60.53㎡ / 南東		12.1万〜12.7万円
71.38㎡ / 南東
5階10.3万〜10.8万円
60.53㎡ / 南東		12.1万〜12.7万円
70.7㎡ / 南東		14.7万〜15.4万円
84.23㎡ / 南
6階10.4万〜10.9万円
60.53㎡ / 南東		12.3万〜12.9万円
71.38㎡ / 南東
7階10.4万〜11万円
60.53㎡ / 南東		12.3万〜12.9万円
71.52㎡ / -		15.4万〜16.2万円
87.34㎡ / 南
8階10.5万〜11万円
60.53㎡ / 南東		12.3万〜12.9万円
70.7㎡ / 南東		15.4万〜16.2万円
87.27㎡ / 南
9階10.5万〜11.1万円
60.53㎡ / 南東		12.4万〜13.1万円
71.38㎡ / 南東
10階10.5万〜11.1万円
60.53㎡ / -		13.3万〜13.9万円
75.7㎡ / 南東
11階10.6万〜11.2万円
60.53㎡ / 南東		13.3万〜14万円
75.7㎡ / 南東		15.6万〜16.3万円
88.35㎡ / 南東

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