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モアステージ西葛西

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,380万 〜 3,550万円
2階、3LDK、約77㎡の場合

参考相場単価44万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,380万円 〜 3,550万円2階, 3LDK, 約77㎡の例
売買履歴108件2024年04月04日更新
家賃相場14万 〜 15万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％2階, 3LDK, 約77㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.27

1804人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区西葛西1丁目9-27
交通
  • 東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩15分
築年月
1996年3月
階建
地上4階 地下1階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • モアステージ西葛西
  • モアステージ西葛西
  • モアステージ西葛西
  • モアステージ西葛西のエントランス

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モアステージ西葛西の基本情報

モアステージ西葛西は、長谷工不動産、長谷工コーポレーションによって1996年03月に竣工された総戸数28戸の4階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約88㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,428万～3,958万円、参考相場単価は44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称モアステージニシカサイ管理会社日本ハウズイング
住所東京都 江戸川区 西葛西1丁目9-27管理形態委託
郵便番号〒134-0088管理員巡回
築年月1996年3月管理費1㎡あたり180円
総戸数28戸修繕積立金1㎡あたり223円
階建地上4階 地下1階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社長谷工不動産、長谷工コーポレーションバイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区西葛西1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の西葛西駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。船堀駅から徒歩23分、葛西駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ポプラ西葛西駅前 共同出張所(イーネットATM) (245 m)
    • ファミリーマート西葛西駅東 共同出張所(イーネットATM) (268 m)
    • ミニストップ西葛西4丁目 共同出張所(イーネットATM) (292 m)
    • ファミリーマート西葛西六丁目 共同出張所(イーネットATM) (358 m)
    • ポプラ葛西中央通り 共同出張所(イーネットATM) (417 m)
    • ファミリーマートブラン西葛西 共同出張所(イーネットATM) (465 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート北葛西ぼうしば通り店内出張所(ATM) (552 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 イオン葛西店内出張所(ATM) (584 m)
    • 朝日信用金庫葛西支店 (615 m)
    • コミュニティ・ストア西葛西 ルナ行船 共同出張所(イーネットATM) (620 m)
  • 公園5件
    • 平成庭園・源心庵 (430 m)
    • 江戸川区立行船公園 (448 m)
    • 行船公園 (499 m)
    • 宇喜田公園 (694 m)
    • 宇喜田中央公園 (985 m)
  • コンビニ10件
    • コミュニティ・ストア 北葛西 行船店 (330 m)
    • セブンイレブン 江戸川北葛西2丁目店 (526 m)
    • ファミリーマート 北葛西ぼうしば通り店 (549 m)
    • ローソン 西葛西二丁目店 (557 m)
    • ローソン 西葛西店 (650 m)
    • ファミリーマート 西葛西小学校前店 (653 m)
    • ファミリーマート 北葛西船堀通り店 (679 m)
    • 六軒町酒店 (682 m)
    • ファミリーマート 第三葛西小前店 (798 m)
    • ローソン 西葛西三丁目店 (828 m)
  • スーパー8件
    • イオン 葛西店 (528 m)
    • アコレ 北葛西4丁目店 (681 m)
    • まいばすけっと 西葛西3丁目店 (753 m)
    • フジマート 西葛西店 (799 m)
    • オーケー 西葛西店 (827 m)
    • 新鮮市場マルエイ 西葛西店 (855 m)
    • Y's mart(ワイズマート)西葛西店 (904 m)
    • まいばすけっと 西葛西6丁目店 (994 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 江戸川区立第五葛西小学校 (344 m)
    • 江戸川区立西葛西小学校 (579 m)
    • 江戸川区立第三葛西小学校 (709 m)
    • 東京ウェディング・ホテル専門学校 (774 m)
    • 東京メディカル・スポーツ専門学校 (810 m)
    • 東京スクールオブミュージック&ダンス専門学校 (825 m)
    • 東京アニメ・声優&eスポーツ専門学校 総合校舎 (849 m)
    • 東京映画・俳優&放送芸術専門学校 (849 m)
    • 東京ベルエポック製菓調理専門学校第1校舎 (897 m)
    • 東京コミュニケーションアート専門学校 総合校舎 (921 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 北葛西コミュニティ会館 (341 m)
    • 葛西警察署 葛西橋東交番 (427 m)
    • 葛西育成室 (676 m)
    • 共育プラザ 葛西 (683 m)
    • 江戸川区役所 熟年人材センター・高齢者事業団 葛西分室 (759 m)
    • リサイクル工房サラエ (999 m)
  • 病院/医療10件
    • 葛西橋整骨院 (85 m)
    • ほしば歯科医院 (332 m)
    • 介護老人保健施設 こでまり (402 m)
    • 江戸川クリニック (469 m)
    • 葛西ひまわり歯科 (472 m)
    • 関口歯科医院 (477 m)
    • フォービスライフ 西葛西 (527 m)
    • 臼倉整骨院 (537 m)
    • 西葛西ファミリー歯科 (559 m)
    • MJG接骨院 江戸川西葛西院 (572 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 宇喜田保育園 (390 m)
    • ほっぺるランド西葛西 (524 m)
    • 葛西めぐみ幼稚園 (640 m)
    • 江戸川めぐみ幼稚園 (709 m)
    • 白百合保育園 (754 m)
    • 宇喜田幼稚園 (780 m)
    • 西葛西ちとせ保育園 (788 m)
    • 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 (845 m)
    • ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 (897 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

モアステージ西葛西の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入2,700万（2013年04月）1〜5階／2LDK

    相談内容

    ネットからの反響でした。江戸川区在住3人家族、西葛西駅徒歩圏内、静かな住環境、オートロック付きがご希望でした。…続きを読む

    サポート内容

    お客様とは電話やメールで連絡取り合っていました。予算が3000万まででしたので新着物件が出ると図面等すぐにお送りしてました。

    最後に

    ご契約ありがとうございました。西葛西駅徒歩15分と少しありますが公園やイオンが近く良い物件だと思います。これからも日々勉強してお客様が良い物件に出会えるよう頑張ります。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

モアステージ西葛西の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

モアステージ西葛西の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,428万～3,958万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
44万円
坪単価
148万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より16.0% 低い↓
東京都の平均より41.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合
3,380万 〜 3,550万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 30747位
江戸川区
944棟中 689位
西葛西
91棟中 79位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • モアステージ西葛西の相場

    ㎡単価
    44.9万円
    坪単価
    148.6万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    53.5万円
    坪単価
    176.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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モアステージ西葛西の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、77㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,390万〜3,560万円対前年同月比↓3,380万〜3,550万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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モアステージ西葛西の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,700万〜4,580万円です。専有面積は約54㎡〜約88㎡です。全部で108件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(108件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,280万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約54万円 (約181万円)南東-
2024年3月4,280万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約54万円 (約181万円)南東済
2024年3月4,380万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約56万円 (約185万円)南東-
2024年2月4,380万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約56万円 (約185万円)南東-
2024年1月4,380万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約56万円 (約185万円)南東済

会員登録すると、全部で108件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.6万円となっております。
2011年〜2015年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.5万円となっております。以前の期間と比較して-26.88％下落しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.1万円となっております。以前の期間と比較して＋25.21％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は184.8万円となっております。以前の期間と比較して＋17.64％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

モアステージ西葛西の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階4,243.3万円56.4万円
2階3,649.1万円45.4万円
3階3,745.8万円50.6万円
4階3,045.8万円52.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,945.8万円51.5万円
3LDK/3SLDK等3,776.6万円50.6万円
4LDK/4SLDK等3,669.5万円41.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,613.2万円50.3万円
東2,150万円35.4万円

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モアステージ西葛西の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円
物件の参考家賃2階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 11.8万 〜 14.5万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.3万〜11.9万円
  • 3K〜3LDK平均 13.1万〜13.8万円
  • 4K〜4LDK平均 14.7万〜15.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年1月14.0万円3LDK78.1㎡28.0万円14.0万円1〜5南東
2016年12月14.0万円3LDK78.1㎡28.0万円14.0万円1〜5-
2016年8月15.0万円3LDK78.1㎡30.0万円15.0万円1〜5南東
2016年7月15.0万円3LDK78.1㎡30.0万円15.0万円1〜5南東
2016年6月15.0万円3LDK78.1㎡30.0万円15.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

モアステージ西葛西の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.5万〜13.2万円
77.64㎡ / -
2階13.9万〜14.6万円
77.64㎡ / 南東		14.7万〜15.4万円
88.39㎡ / -
3階13.1万〜13.7万円
78.1㎡ / 南東		13万〜13.7万円
77.64㎡ / 南東		14.7万〜15.5万円
88.39㎡ / -
4階9.5万〜10万円
56.54㎡ / 南東		14.8万〜15.5万円
88.39㎡ / -

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