ヒルズ船堀
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,720万 〜 4,950万円
5階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 62万円/㎡ 〜 66万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,720万円 〜 4,950万円 | 5階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 68件 | 2023年06月02日更新 |
| 家賃相場 | 8.7万 〜 8.8万円 | |
| 表面利回り | 2.9％ 〜 3.6％ | 5階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.6
1509人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区船堀4丁目5-9
- 交通
- 都営新宿線「船堀駅」徒歩5分
- 築年月
- 2002年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造
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ヒルズ船堀の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒルズフナボリ | 管理会社 | 野村住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 船堀4丁目5-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒134-0091 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年2月 | 管理費 | 1㎡あたり184円 |
| 総戸数 | 43戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり196円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 野村不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大日本土木 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区船堀4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の船堀駅で徒歩5分、アクセス良好です。一之江駅から徒歩22分、東大島駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 松江コミュニティ会館 (910 m)
- 病院/医療10件
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- アクアリオ小児歯科医院 (85 m)
- ふくら歯科医院 (93 m)
- 奥澤医院 (114 m)
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- 江戸川ホームケアクリニック (149 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- みのりのわかば保育園船堀分園 (200 m)
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- ぽけっとランド船堀 (354 m)
- 船堀第二保育園 (399 m)
- ベイビーピース (440 m)
- 船堀第三保育園 (485 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヒルズ船堀の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヒルズ船堀の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,947万～6,206万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より17.1% 高い↑ 東京都の平均より17.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 4,720万 〜 4,950万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヒルズ船堀の相場
- ㎡単価
- 62.6万円
- 坪単価
- 207.1万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ヒルズ船堀の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,720万〜4,950万円対前年同月比↑ | 4,720万〜4,950万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヒルズ船堀の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜5,200万円です。専有面積は約63㎡〜約94㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5,200万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約66万円 (約220万円) | 南西 | - |
| 2023年5月 | 5,200万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約66万円 (約220万円) | 南西 | - |
| 2023年4月 | 5,200万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約66万円 (約220万円) | 南西 | - |
| 2023年3月 | 5,200万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約66万円 (約220万円) | 南西 | - |
| 2020年6月 | 4,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約60万円 (約199万円) | - | - |
会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.5万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167.7万円となっております。以前の期間と比較して-8.1％下落しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は187.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.63％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は219万円となっております。以前の期間と比較して＋17.03％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヒルズ船堀の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 55件 | 4,413.6万円（57.6万円） |
| 81〜90㎡ | 12件 | 4,611.7万円（57.2万円） |
ヒルズ船堀の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,413.6万円（㎡単価57.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ヒルズ船堀の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,168.9万円 | 53.6万円 |
| 3階〜4階 | 4,294.2万円 | 56.1万円 |
| 5階〜6階 | 4,372.2万円 | 56.2万円 |
| 7階〜8階 | 4,457.8万円 | 58.8万円 |
| 9階〜10階 | 4,631.1万円 | 60.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,448.3万円 | 52.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,327.9万円 | 55.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,701.7万円 | 61.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,466.6万円 | 57.4万円 |
| 東 | 4,205万円 | 55.2万円 |
| 北/北東/北西 | 4,390万円 | 57.7万円 |
ヒルズ船堀の売却のご相談
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ヒルズ船堀の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.1万円 (表面利回り：2.9％ 〜 3.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 8.8万円 | 2SDK | 51.86㎡ | 8.8万円 | - | 1〜5 | 西 |
| 2020年3月 | 8.8万円 | 2SDK | 51.86㎡ | 8.8万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2019年11月 | 8.8万円 | 2SDK | 51.86㎡ | 8.8万円 | - | 1〜5 | - |
| 2019年1月 | 8.7万円 | 2SDK | 51.86㎡ | 8.7万円 | - | 1〜5 | 北 |
| 2018年12月 | 8.7万円 | 2SDK | 51.86㎡ | 8.7万円 | - | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヒルズ船堀の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.1万〜10.6万円 63.12㎡ / - | 13.2万〜13.9万円 80.6㎡ / 南 | |
| 2階 | 8.5万〜8.9万円 51.86㎡ / - | 12.7万〜13.3万円 76.12㎡ / 東 | |
| 3階 | 8.5万〜9万円 51.86㎡ / - | 12.6万〜13.2万円 76.12㎡ / 南東 | |
| 4階 | 10.4万〜11万円 63.12㎡ / - | 12.9万〜13.5万円 77.68㎡ / - | 15.6万〜16.4万円 94.18㎡ / - |
| 5階 | 10.5万〜11万円 63.12㎡ / - | 12.9万〜13.6万円 77.68㎡ / - | 15.7万〜16.5万円 94.18㎡ / - |
| 6階 | 10.6万〜11.1万円 63.12㎡ / - | 13万〜13.7万円 77.68㎡ / - | 15.8万〜16.6万円 94.18㎡ / - |
| 7階 | 10.6万〜11.1万円 63.12㎡ / - | 13.1万〜13.7万円 77.68㎡ / - | 15.9万〜16.6万円 94.18㎡ / - |
| 8階 | 10.7万〜11.2万円 63.12㎡ / - | 13.1万〜13.7万円 77.39㎡ / - | |
| 9階 | 11.5万〜12.1万円 67.47㎡ / 南東 | 13.2万〜13.9万円 77.68㎡ / - | 15.2万〜16万円 89.44㎡ / - |
| 10階 | 14.3万〜15万円 77.68㎡ / 南西 | 15.3万〜16万円 89.44㎡ / - |
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
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- 東急池上線
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 西武池袋線
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