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モアクレスト南小岩

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,500万 〜 2,630万円
3階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,500万円 〜 2,630万円3階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴36件2022年04月14日更新
家賃相場15万円
表面利回り6.2％ 〜 7.5％3階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.08

1811人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区南小岩5丁目7-15
交通
  • ＪＲ総武本線「小岩駅」徒歩12分
築年月
1996年4月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • モアクレスト南小岩
  • モアクレスト南小岩
  • モアクレスト南小岩
  • モアクレスト南小岩のエントランス

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モアクレスト南小岩の基本情報

モアクレスト南小岩は、長谷工不動産によって1996年04月に竣工された総戸数29戸の5階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約86㎡、間取りが3LDK、4LDK、4SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,340万～3,014万円、参考相場単価は34万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称モアクレストミナミコイワ管理会社長谷工コミュニティ
住所東京都 江戸川区 南小岩5丁目7-15管理形態委託
郵便番号〒133-0056管理員日勤
築年月1996年4月管理費1㎡あたり300円
総戸数29戸修繕積立金1㎡あたり260円
階建5階建間取り3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社長谷工不動産バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区南小岩5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の小岩駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。江戸川駅から徒歩27分、京成小岩駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 東京東信用金庫小岩支店 (335 m)
    • みずほ銀行 小岩支店 (399 m)
    • セブン銀行 野村證券 小岩支店 共同出張所 (618 m)
    • 三井住友銀行 小岩支店 (703 m)
    • りそな銀行 小岩支店 (709 m)
    • 三菱UFJ銀行小岩支店 (754 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 小岩店 共同出張所 (806 m)
    • セブン銀行 クレディセゾン ATMコーナー小岩 共同出張所 (818 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート小岩サンロード店内出張所(ATM) (838 m)
    • セブン銀行 シャポー 小岩 共同出張所 (870 m)
  • コンビニ10件
    • ミニストップ 江戸川南小岩6丁目店 (109 m)
    • セブンイレブン 南小岩5丁目店 (355 m)
    • セブンイレブン 江戸川二枚橋店 (491 m)
    • ファミリーマート 小岩南口店 (543 m)
    • セブンイレブン 小岩駅西口店 (571 m)
    • セブンイレブン 江戸川興宮町店 (647 m)
    • セブンイレブン 南小岩店 (664 m)
    • セブンイレブン 南小岩7丁目店 (693 m)
    • ファミリーマート 小岩駅西口店 (711 m)
    • ファミリーマート 江戸川興宮町店 (719 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 南小岩5丁目店 (257 m)
    • まいばすけっと 興宮町店 (346 m)
    • オオゼキ 南小岩店 (349 m)
    • アタック 南小岩6丁目店 (441 m)
    • まいばすけっと 南小岩二枚橋店 (466 m)
    • Y's mart Discover(ワイズマートディスカ)南小岩店 (493 m)
    • アタック 興宮店 (510 m)
    • サミットストア 小岩駅南口店 (582 m)
    • 北野エース 小岩店 (652 m)
    • なべちゃん横丁 小岩店 (731 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 江戸川区立下小岩第二小学校 (128 m)
    • 江戸川区立下小岩小学校 (338 m)
    • 東京文化ブライダル専門学校 (582 m)
    • 東京文化美容専門学校 (582 m)
    • 江戸川区立南小岩小学校 (639 m)
    • 江戸川区立上一色中学校 (697 m)
    • ソワンサロン&スクール (829 m)
    • 江戸川区立上一色南小学校 (892 m)
    • 江戸川区立鹿本小学校 (904 m)
    • 江戸川区立鹿本中学校 (934 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 東京消防庁小岩消防署南小岩出張所 (407 m)
    • 南小岩コミュニティ会館 (494 m)
    • 小岩警察署 二枚橋交番 (515 m)
    • 小岩警察署 上一色駐在所 (611 m)
    • 上一色コミュニティセンター (619 m)
    • 小岩警察署 西小岩交番 (637 m)
    • 小岩警察署 小岩駅前交番 (731 m)
    • 共育プラザ 南小岩 (873 m)
    • 江戸川区みんなの家 (887 m)
  • 病院/医療10件
    • 吉岡医院 (128 m)
    • 黒木歯科医院 (183 m)
    • 永井歯科 (189 m)
    • 特別養護老人ホーム 小岩ホーム (212 m)
    • 中田歯科医院 (237 m)
    • 紅谷歯科 (251 m)
    • あおぞら眼科クリニック 小岩 (254 m)
    • 宇田川歯科医院 (339 m)
    • グループお互いさま(特定非営利活動法人) (347 m)
    • フラワーロード歯科 (363 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 飯塚保育園 (174 m)
    • つぼみ保育園 (430 m)
    • どんぐり保育園小岩 (486 m)
    • ルーテル保育園 (495 m)
    • 江戸川区立 西小岩第二保育園 (626 m)
    • 西小岩おひさま保育園 (627 m)
    • 善隣館保育園 (693 m)
    • 社会福祉法人善隣館保育園 (700 m)
    • 上一色幼稚園 (755 m)
    • 白鳩保育園 (779 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

モアクレスト南小岩の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入2,850万（2008年03月）1〜5階／3LDK

    相談内容

    ネットからの反響でした。小岩在住4人家族、日当たり良好で眺望重視のマンション、お車お持ちでしたので駐車場かでした。…続きを読む

    サポート内容

    お客様とはメールや電話でやりとりをしていました。新着物件が出ると現地調査へ行き周りの環境等調べてきました。

    最後に

    ご契約ありがとうございました。
    三方角部屋で日当たり良好の良い物件だと思います。
    これからも日々勉強してお客様が良い物件に出会えるよう頑張ります。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

モアクレスト南小岩の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,340万～3,014万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 35万円
坪単価
113万円 〜 115万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より35.7% 低い↓
東京都の平均より54.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,500万 〜 2,630万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 34221位
江戸川区
944棟中 893位
南小岩
34棟中 32位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • モアクレスト南小岩の相場

    ㎡単価
    34.4万円
    坪単価
    113.7万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    53.5万円
    坪単価
    176.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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モアクレスト南小岩の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,500万〜2,630万円対前年同月比↓2,500万〜2,630万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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モアクレスト南小岩の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,450万〜3,980万円です。専有面積は約68㎡〜約86㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(36件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年1月2,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約135万円)東-
2021年12月2,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約135万円)東-
2021年11月2,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約135万円)東-
2020年4月2,780万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約32万円 (約106万円)--
2020年3月2,780万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約32万円 (約106万円)南-

会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.7万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.5万円となっております。以前の期間と比較して-32.62％下落しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.4万円となっております。以前の期間と比較して-3.12％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.8万円となっております。以前の期間と比較して＋6.61％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

モアクレスト南小岩の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階3,354.2万円45.9万円
2階3,975.6万円55万円
3階3,608.3万円43.6万円
4階3,554.4万円50.6万円
5階4,014.6万円54.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,597.1万円50.6万円
4LDK/4SLDK等3,846.8万円44.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,982.6万円37.3万円
東2,880万円42.2万円

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モアクレスト南小岩の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2019年12月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,900 〜 7,200円
物件の参考家賃3階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 12.9万 〜 15.7万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13.6万〜14.3万円
  • 4K〜4LDK平均 16.6万〜17.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2013年12月15.0万円3LDK69.88㎡15.0万円15.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

モアクレスト南小岩の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14万〜14.7万円
72.8㎡ / 南		16.2万〜17万円
86.21㎡ / -
2階13.4万〜14.1万円
69.5㎡ / -		16.6万〜17.5万円
86.21㎡ / -
3階13.5万〜14.1万円
69.5㎡ / -		16.7万〜17.5万円
86.21㎡ / -
4階12.9万〜13.6万円
68.06㎡ / 東		16.8万〜17.6万円
86.21㎡ / -
5階14.2万〜15万円
72.8㎡ / -		16.9万〜17.7万円
86.21㎡ / -

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