ファミール浜園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,450万 〜 4,670万円
7階、2LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 58万円/㎡ 〜 74万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,450万円 〜 4,670万円 | 7階, 2LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 550件 | 2024年04月21日更新 |
| 家賃相場 | 14万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 7階, 2LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.52
2462人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区塩浜1丁目1-13
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩11分
- 築年月
- 1981年9月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミール浜園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールハマゾノ | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 塩浜1丁目1-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0043 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1981年9月 | 管理費 | 1㎡あたり176円 |
| 総戸数 | 468戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり140円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1K、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK、5SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 16,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 間組、前田建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区塩浜1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数468戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の豊洲駅で徒歩11分、ゆりかもめも利用可能で近隣の生活環境も良好です。越中島駅から徒歩15分、木場駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 株式会社イオン銀行 (346 m)
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 江東枝川店 (331 m)
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- ナチュラルローソン 豊洲三丁目店 (390 m)
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- スーパー6件
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- 公共施設/機関10件
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- 病院/医療10件
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- しおはま1丁目クリニック (264 m)
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- 枝川高齢者在宅サ-ビスセンタ- (287 m)
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- みやさか内科医院 (341 m)
- 豊洲やまもと眼科 (341 m)
- 槇原歯科豊洲クリニック (344 m)
- 大澤接骨院 (350 m)
- 幼稚園/保育園10件
- TKチルドレンズファーム豊洲校 (197 m)
- TKチルドレンズファーム豊洲第二校 (197 m)
- アスク豊洲保育園 (317 m)
- 蓮美幼児学園とよすナーサリー (370 m)
- 蓮美幼児学園第2とよすナーサリー (412 m)
- 豊洲保育園 (434 m)
- ゆらりん豊三保育園 (473 m)
- 江東区塩浜保育園 (486 m)
- 聖華しおかぜ保育園 (487 m)
- メリーポピンズ豊洲ルーム (567 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール浜園の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール浜園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,509万～8,832万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より20.8% 低い↓ 東京都の平均より23.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約76㎡のお部屋の場合 4,450万 〜 4,670万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール浜園の相場
- ㎡単価
- 58.3万円
- 坪単価
- 192.9万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 73.6万円
- 坪単価
- 243.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミール浜園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,450万〜4,680万円対前年同月比↑ | 4,450万〜4,670万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール浜園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,800万〜9,480万円です。専有面積は約43㎡〜約119㎡です。全部で550件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,299万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約75万円 (約250万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 5,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約76万円 (約251万円) | 南西 | 済 |
| 2024年4月 | 5,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約75万円 (約249万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 9,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約120㎡ (約36坪) | 約79万円 (約261万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 5,798万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約69万円 (約228万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で550件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、111件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.8万円となっております。
2011年〜2015年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.7万円となっております。以前の期間と比較して＋12.69％上昇しています。
2016年〜2020年では、379件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.2万円となっております。以前の期間と比較して＋14.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、156件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220.3万円となっております。以前の期間と比較して＋20.85％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール浜園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,424.6万円 | 54.3万円 |
| 4階〜6階 | 4,536万円 | 58万円 |
| 7階〜9階 | 4,468.2万円 | 52.5万円 |
| 10階〜12階 | 4,219.9万円 | 53.8万円 |
| 13階〜14階 | 4,564.7万円 | 57.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,350万円 | 76.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 4,342.9万円 | 58.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,405.9万円 | 56.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,269.9万円 | 56.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,504.4万円 | 53.9万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 5,626.3万円 | 47.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,649.3万円 | 55.3万円 |
| 東 | 4,100.3万円 | 57.2万円 |
| 西 | 4,125万円 | 54万円 |
| 北/北東/北西 | 3,778.8万円 | 55.5万円 |
ファミール浜園の売却のご相談
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ファミール浜園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約76㎡のお部屋の場合 14.5万 〜 17.7万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 16.0万円 | 4SLDK | 76.33㎡ | 32.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | - |
| 2019年3月 | 17.5万円 | 4LDK | 83.09㎡ | 17.5万円 | 17.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年2月 | 18.5万円 | 4LDK | 83.09㎡ | 18.5万円 | 18.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 14.0万円 | 3LDK | 70.43㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年4月 | 14.0万円 | 3LDK | 70.43㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール浜園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 16.7万〜17.5万円 83.09㎡ / 南東 | 16.7万〜17.5万円 83.09㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 16.1万〜16.9万円 76.33㎡ / 南 | 17.1万〜18万円 83.09㎡ / 南東 | 14.1万〜14.8万円 70.43㎡ / 東 | 17.1万〜18万円 83.09㎡ / 南東 |
| 3階 | 14.1万〜14.8万円 70.43㎡ / 東 | 14.1万〜14.8万円 70.43㎡ / 東 | 23.8万〜25万円 115.26㎡ / - | |
| 4階 | 17.6万〜18.5万円 84.83㎡ / - | 14.2万〜14.9万円 70.43㎡ / 東 | 18.5万〜19.5万円 83.09㎡ / 南東 | |
| 5階 | 13.5万〜14.2万円 70.43㎡ / 北 | 14.7万〜15.5万円 70.43㎡ / 南東 | 17.7万〜18.6万円 83.09㎡ / 南 | |
| 6階 | 14.7万〜15.5万円 70.43㎡ / - | 16.1万〜16.9万円 76.33㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 17.6万〜18.4万円 83.09㎡ / 南東 | 14.8万〜15.5万円 70.43㎡ / - | 17.6万〜18.4万円 83.09㎡ / 南東 | |
| 8階 | 14.5万〜15.2万円 70.43㎡ / 東 | 17.7万〜18.5万円 83.09㎡ / 南東 | 16.1万〜16.9万円 76.33㎡ / - | |
| 9階 | 16.3万〜17.1万円 76.33㎡ / 南西 | 14.6万〜15.3万円 70.43㎡ / 東 | 14.6万〜15.3万円 70.43㎡ / 東 | 17.7万〜18.6万円 83.09㎡ / 南東 |
| 10階 | 16.3万〜17.1万円 76.33㎡ / - | 17.8万〜18.7万円 83.09㎡ / 南東 | 17.8万〜18.7万円 83.09㎡ / 南東 | |
| 11階 | 16.5万〜17.3万円 76.33㎡ / 南西 | 17.1万〜17.9万円 79.25㎡ / 南西 | 17.8万〜18.7万円 83.09㎡ / - | |
| 12階 | 14.8万〜15.5万円 70.43㎡ / 東 | 17.9万〜18.8万円 83.09㎡ / - | ||
| 13階 | 18万〜18.9万円 83.09㎡ / - | 14.9万〜15.6万円 70.43㎡ / 東 | 16.5万〜17.4万円 76.33㎡ / - | |
| 14階 | 18.6万〜19.5万円 84.83㎡ / 南東 | 15万〜15.7万円 70.43㎡ / 東 | 16.7万〜17.5万円 76.33㎡ / 南西 |
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- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
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- 西武山口線
- 小田急多摩線
ファミール浜園は、丸紅によって1981年09月に竣工された総戸数468戸の14階建マンションです。施工は間組、前田建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約43㎡～約119㎡、間取りが3LDK、4LDK、4SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,509万～8,832万円、参考相場単価は58万円/㎡～74万円/㎡となっています。