藤和シティホームズ下落合
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,580万 〜 5,850万円
3階、2LDK、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 105万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,580万円 〜 5,850万円 | 3階, 2LDK, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 87件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 3.9％ | 3階, 2LDK, 約55㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
3435人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区下落合4丁目5-7
- 交通
- 西武新宿線「下落合駅」徒歩4分
- 築年月
- 1998年2月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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藤和シティホームズ下落合の基本情報
建物・設備
| 名称 | トウワシティホームズシモオチアイ | 管理会社 | 三菱地所藤和コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 下落合4丁目5-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒161-0033 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1998年2月 | 管理費 | 1㎡あたり313円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり174円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1SDK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 藤和不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 西松建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区下落合4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の下落合駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。中井駅から徒歩12分、椎名町駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
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- 新宿区立落合第四幼稚園 (513 m)
- 愛心幼稚園 (557 m)
- 目白第一保育園 (622 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
藤和シティホームズ下落合の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
藤和シティホームズ下落合の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,535万～7,076万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より27万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より12.8% 高い↑ 東京都の平均より38.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 5,580万 〜 5,850万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
藤和シティホームズ下落合の相場
- ㎡単価
- 105.6万円
- 坪単価
- 349.1万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
藤和シティホームズ下落合の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,580万〜5,860万円対前年同月比↑ | 5,580万〜5,850万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
藤和シティホームズ下落合の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜6,198万円です。専有面積は約24㎡〜約67㎡です。全部で87件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,398万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約99万円 (約330万円) | 西 | 済 |
| 2023年12月 | 5,990万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約106万円 (約353万円) | 西 | 済 |
| 2023年12月 | 5,998万円 | 1〜5 | 3DK | 約60㎡ (約18坪) | 約99万円 (約330万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 6,198万円 | 1〜5 | 3DK | 約60㎡ (約18坪) | 約103万円 (約341万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 5,990万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約106万円 (約353万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で87件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は228.2万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は206.8万円となっております。以前の期間と比較して-9.41％下落しています。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は256.5万円となっております。以前の期間と比較して＋24.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は317.7万円となっております。以前の期間と比較して＋23.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
藤和シティホームズ下落合の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 20件 | 3,535.5万円（77.8万円） |
| 51〜60㎡ | 62件 | 4,877.2万円（85.5万円） |
藤和シティホームズ下落合の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,877.2万円（㎡単価85.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
藤和シティホームズ下落合の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,572.8万円 | 71.5万円 |
| 3階 | 4,671万円 | 82万円 |
| 4階 | 4,200万円 | 76.2万円 |
| 5階 | 4,457万円 | 83.5万円 |
| 6階 | 4,082万円 | 67.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,439.9万円 | 65万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,503.9万円 | 76.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,303.5万円 | 76.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,924.4万円 | 83.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,086.7万円 | 67.5万円 |
| 東 | 3,651.1万円 | 81.7万円 |
| 西 | 4,722万円 | 85.3万円 |
| 北/北東/北西 | 4,307.8万円 | 77.5万円 |
藤和シティホームズ下落合の売却のご相談
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藤和シティホームズ下落合の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価8,900 〜 1万900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 14.9万 〜 18.2万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 18.0万円 | 2LDK | 57.24㎡ | 18.0万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2020年6月 | 12.0万円 | 1LDK | 42.01㎡ | - | 12.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年5月 | 12.0万円 | 1LDK | 42.01㎡ | - | 12.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年5月 | 7.0万円 | 1K | 25.0㎡ | 7.0万円 | - | 1〜5 | 北 |
| 2020年4月 | 12.0万円 | 1LDK | 42.01㎡ | - | 12.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
藤和シティホームズ下落合の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.1万〜13.8万円 47.54㎡ / 西 | 13.1万〜13.8万円 47.54㎡ / 西 | |
| 2階 | 11.9万〜12.5万円 42.01㎡ / 東 | 16.7万〜17.6万円 57.42㎡ / - | 16.8万〜17.7万円 59.28㎡ / 西 |
| 3階 | 15.7万〜16.5万円 55.11㎡ / 西 | 16.8万〜17.6万円 57.24㎡ / - | 16.9万〜17.8万円 59.28㎡ / 西 |
| 4階 | 16.2万〜17万円 55.11㎡ / - | 16万〜16.8万円 55.62㎡ / 西 | 17.5万〜18.3万円 59.28㎡ / - |
| 5階 | 12.4万〜13.1万円 43.14㎡ / 東 | 16.5万〜17.3万円 55.62㎡ / - | 17.5万〜18.4万円 59.28㎡ / - |
| 6階 | 17.5万〜18.4万円 58.92㎡ / - | 17.2万〜18万円 59.28㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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