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スカイエスタ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

5,810万 〜 6,100万円
6階、2LDK、約62㎡の場合

参考相場単価87万円/㎡ 〜 96万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格5,810万円 〜 6,100万円6階, 2LDK, 約62㎡の例
売買履歴54件2025年02月22日更新
家賃相場7.3万 〜 24万円
表面利回り3.9％ 〜 4.7％6階, 2LDK, 約62㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76

11833人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西早稲田2丁目18-23
交通
  • 東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩5分
築年月
1992年7月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • スカイエスタ
  • スカイエスタ
  • スカイエスタのエントランス
  • スカイエスタの看板

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スカイエスタの販売中の中古物件

スカイエスタをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

スカイエスタの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

スカイエスタの基本情報

スカイエスタは、サミタスによって1992年07月に竣工された総戸数65戸の12階建マンションです。施工は大成建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約22㎡～約68㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は1,916万～6,558万円、参考相場単価は87万円/㎡～96万円/㎡となっています。

建物・設備

名称スカイエスタ管理会社大成有楽不動産
住所東京都 新宿区 西早稲田2丁目18-23管理形態委託
郵便番号〒169-0051管理員日勤
築年月1992年7月管理費1㎡あたり274円
総戸数65戸修繕積立金1㎡あたり224円
階建12階建間取り1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利旧法地上権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社サミタスバイク置き場-
施工会社大成建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区西早稲田2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ副都心線の西早稲田駅で徒歩5分、アクセス良好です。面影橋駅から徒歩6分、高田馬場駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西早稲田店内出張所(ATM) (126 m)
    • 巣鴨信用金庫早稲田支店 (201 m)
    • ファミリーマート早稲田夏目坂 共同出張所(イーネットATM) (207 m)
    • ファミリーマート早稲田駅西 共同出張所(イーネットATM) (223 m)
    • 東日本銀行高田馬場支店 (241 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西早稲田諏訪通り店内出張所(ATM) (311 m)
    • セブン銀行 東京メトロ 副都心線 西早稲田駅 共同出張所 (345 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西早稲田三丁目店内出張所(ATM) (355 m)
    • 独立行政法人国立国際医療研究センター 共同出張所(イーネットATM) (358 m)
    • ミニストップ早稲田南町 共同出張所(イーネットATM) (579 m)
  • 公園10件
    • 甘泉園公園 (412 m)
    • 高田二丁目中央児童遊園 (555 m)
    • 高田三丁目児童遊園 (564 m)
    • 高田公園 (602 m)
    • 戸山公園 (629 m)
    • 高田第三公園 (647 m)
    • 高田一丁目児童遊園 (668 m)
    • 山吹の里公園 (703 m)
    • 都立戸山公園大久保地区 (798 m)
    • 都立戸山公園箱根山地区 (861 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新宿西早稲田3丁目店 (99 m)
    • ファミリーマート 西早稲田店 (120 m)
    • ローソン 西早稲田二丁目店 (155 m)
    • セブンイレブン 高田馬場2丁目店 (207 m)
    • ローソン 西早稲田駅前店 (252 m)
    • セブンイレブン 高田馬場1丁目店 (268 m)
    • ファミリーマート 西早稲田諏訪通り店 (318 m)
    • ファミリーマート 高田馬場早稲田通り店 (361 m)
    • ファミリーマート 高田馬場早稲田通り店 (367 m)
    • ファミリーマート 西早稲田三丁目店 (367 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 西早稲田3丁目店 (35 m)
    • まいばすけっと 西早稲田駅前店 (264 m)
    • 三徳西早稲田店 (278 m)
    • オリンピック早稲田店 (305 m)
    • 成城石井 高田馬場店 (413 m)
    • まいばすけっと 面影橋駅東店 (503 m)
    • よしや 目白高田店 (567 m)
    • まいばすけっと 高田馬場駅北店 (602 m)
    • マルエツ オレンジコート店 (659 m)
    • ピーコックストア 高田馬場店 (660 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 人間総合科学大学鍼灸医療専門学校 (80 m)
    • 東京YMCA国際ホテル専門学校 高田馬場キャンパス (100 m)
    • 社団法人全国大学体育連合 (218 m)
    • 新宿区立戸塚第一小学校 (265 m)
    • 早稲田美容専門学校 (275 m)
    • 日本美容専門学校 5号館 (312 m)
    • 早稲田フロンティアキッズクラブ (312 m)
    • 早稲田大学 西早稲田キャンパス 各務記念材料技術研究所 (331 m)
    • 新宿区立西早稲田中学校 (350 m)
    • 学習院女子大学 戸山キャンパス (389 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西早稲田リサイクル活動センター (64 m)
    • 日本盲人会連合点字図書館 (93 m)
    • 高田馬場第二ことぶき館 (217 m)
    • 社会福祉法人 日本点字図書館分館 (238 m)
    • 戸塚警察署 (294 m)
    • 牛込警察署 馬場下交番 (306 m)
    • 早稲田大学材料技術研究所図書室 (336 m)
    • 第四消防方面本部 (389 m)
    • 新宿消防署戸塚出張所 (389 m)
    • 新宿区成年後見センター (397 m)
  • 病院/医療10件
    • 高田馬場内科・皮膚科クリニック (47 m)
    • DENTAL TANIZAWA(デンタルタニザワ) (104 m)
    • あさひ会(医療法人社団)西早稲田クリニック (116 m)
    • 介護老人保健施設 フォレスト西早稲田 (119 m)
    • ピエ・タ・テールビル歯科医院 (120 m)
    • 西早稲田クリニック (120 m)
    • 高木歯科医院 (146 m)
    • 市村耳鼻咽喉科医院 (148 m)
    • 津田歯科医院 (154 m)
    • 早稲田通り心のクリニック (155 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ぴっころきっず西早稲田 (215 m)
    • 高田馬場第二保育園 (231 m)
    • おおや幼稚園 (292 m)
    • にじいろ保育園高田馬場東 (395 m)
    • 新宿区立大久保第一保育園 (558 m)
    • 新宿区立戸塚第二幼稚園 (584 m)
    • にじいろ保育園高田馬場西 (599 m)
    • 目白ちとせ保育園 (640 m)
    • フェニックスキッズ目白高田 (641 m)
    • アスク高田馬場保育園 (666 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

スカイエスタの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

スカイエスタの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,916万～6,558万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
87万円 〜 96万円
坪単価
287万円 〜 318万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より16万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より18.6% 低い↓
東京都の平均より1.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合
5,810万 〜 6,100万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 15229位
新宿区
2019棟中 1277位
西早稲田
128棟中 78位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • スカイエスタの相場

    ㎡単価
    87.1万円
    坪単価
    287.9万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    106.9万円
    坪単価
    353.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

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スカイエスタの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、62㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
5,850万〜6,140万円対前年同月比↓5,810万〜6,100万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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スカイエスタの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜6,880万円です。専有面積は約22㎡〜約68㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月6,380万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約102万円 (約340万円)南-
2025年2月6,880万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約114万円 (約379万円)南-
2025年2月6,580万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約106万円 (約350万円)南-
2025年2月5,980万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約96万円 (約318万円)南-
2025年2月6,480万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約104万円 (約345万円)南-

会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.5万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191.5万円となっております。以前の期間と比較して＋13.62％上昇しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は237.7万円となっております。以前の期間と比較して＋24.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は347.3万円となっております。以前の期間と比較して＋46.09％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

スカイエスタの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡3件1,580万円（62.9万円）
31〜40㎡8件2,380万円（69.4万円）
51〜60㎡4件4,347.5万円（84.4万円）
61〜70㎡20件5,182万円（76.8万円）

スカイエスタの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,182万円（㎡単価76.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

スカイエスタの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階2,240万円65.2万円
7階〜8階4,634.2万円70.8万円
9階〜10階4,618.9万円88.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,408万円58.1万円
1LDK/1SLDK等2,557.1万円72.3万円
2LDK/2SLDK等4,803万円76.3万円
3LDK/3SLDK等5,000万円72.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西5,138.3万円82.9万円
東4,604.7万円73.3万円
北/北東/北西1,872.5万円64.3万円

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スカイエスタの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万100 〜 1万2,300円
物件の参考家賃6階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 18.9万 〜 23.1万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13万〜13.7万円
  • 2K〜2LDK平均 21.2万〜22.3万円
  • 3K〜3LDK平均 22.7万〜23.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で39件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年11月15.0万円1LDK43.07㎡15.0万円15.0万円6〜10-
2024年10月11.5万円ワンルーム36.53㎡11.5万円11.5万円6〜10-
2024年6月24.0万円2LDK68.0㎡24.0万円24.0万円6〜10-
2024年5月24.0万円2LDK68.0㎡24.0万円24.0万円6〜10-
2024年3月24.0万円2LDK68.0㎡24.0万円24.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

スカイエスタの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階
4階
5階9.2万〜9.7万円
30.02㎡ / 北		21.1万〜22.1万円
62.7㎡ / 南東
6階11.5万〜12.1万円
34.27㎡ / -		22.7万〜23.8万円
62.7㎡ / 南
7階13.4万〜14.1万円
42.95㎡ / 北
8階22.7万〜23.9万円
68.75㎡ / 東		22.7万〜23.9万円
68.75㎡ / 東
9階17.8万〜18.7万円
51.51㎡ / 東		20.6万〜21.6万円
60.15㎡ / 南東
10階19万〜19.9万円
55.45㎡ / -
11階
12階

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スカイエスタへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

スカイエスタ周辺の中古マンション

レガリアタワーレジデンス

レガリアタワーレジデンス

東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩5分
新宿区西早稲田3丁目

2,080万〜3,690万円

20㎡〜44㎡
レックス西早稲田

レックス西早稲田

東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩5分
新宿区西早稲田2丁目

3,280万〜7,980万円

44㎡〜117㎡
早稲田ヒルサイドハイツ

早稲田ヒルサイドハイツ

東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩5分
新宿区西早稲田2丁目

1,480万〜6,980万円

16㎡〜74㎡
パークハウス西早稲田アーバンス

パークハウス西早稲田アーバンス

東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩6分
新宿区西早稲田2丁目

2,200万〜6,780万円

29㎡〜45㎡
ニューハイム早稲田

ニューハイム早稲田

東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩6分
新宿区西早稲田2丁目

1,300万〜3,499万円

34㎡〜48㎡
高田馬場ローヤルコーポ

高田馬場ローヤルコーポ

東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩2分
新宿区西早稲田2丁目

1,270万〜2,490万円

30㎡〜52㎡

スカイエスタ周辺の相場が近い中古マンション

エルデュプレ西新宿

エルデュプレ西新宿

東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩7分
新宿区北新宿2丁目

4,790万〜8,280万円

89㎡〜114㎡
プラウド鷺宮

プラウド鷺宮

西武新宿線「都立家政駅」徒歩3分
中野区鷺宮3丁目

5,080万〜7,250万円

62㎡〜80㎡
クリオ大塚弐番館

クリオ大塚弐番館

都電荒川線「巣鴨新田駅」徒歩4分
豊島区北大塚3丁目

3,080万〜6,066万円

33㎡〜87㎡
トップ池袋第3

トップ池袋第3

都電荒川線「巣鴨新田駅」徒歩11分
豊島区上池袋1丁目

950万〜1,150万円

14㎡〜19㎡
ハイマート西池袋

ハイマート西池袋

東京メトロ有楽町線「要町駅」徒歩4分
豊島区西池袋5丁目

1,380万〜4,800万円

30㎡〜52㎡
東池袋ハイツ1番館

東池袋ハイツ1番館

都電荒川線「向原駅」徒歩6分
豊島区東池袋3丁目

2,280万〜6,790万円

41㎡〜61㎡

スカイエスタの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した54件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価87万円 〜 96万円です。

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