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サンビューハイツ哲学堂

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

2,890万 〜 3,030万円
3階、2DK、約47㎡の場合

参考相場単価64万円/㎡ 〜 69万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,890万円 〜 3,030万円3階, 2DK, 約47㎡の例
売買履歴662024年04月05日更新
家賃相場7.9万 〜 12.5万円
表面利回り4.7% 〜 5.73階, 2DK, 約47㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.56

8396人このエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西落合1丁目23-10
交通
  • 都営大江戸線(放射部)「落合南長崎駅」徒歩5分
築年月
1983年10月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • サンビューハイツ哲学堂
  • サンビューハイツ哲学堂のエントランス
  • サンビューハイツ哲学堂の看板
  • サンビューハイツ哲学堂の外観

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サンビューハイツ哲学堂の販売中の中古物件

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サンビューハイツ哲学堂の部屋別情報(参考価格)

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

サンビューハイツ哲学堂の基本情報

サンビューハイツ哲学堂は、大日成建設によって1983年10月に竣工された総戸数37戸の5階建マンションです。施工は大日成建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約38㎡~約80㎡、間取りが3LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年10月現在の参考相場価格は2,433万~5,571万円、参考相場単価は64万円/㎡~69万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンビューハイツテツガクドウ管理会社東急コミュニティー
住所東京都 新宿区 西落合1丁目23-10管理形態委託
郵便番号〒161-0031管理員巡回
築年月1983年10月管理費1㎡あたり218円
総戸数37戸修繕積立金1㎡あたり281円
階建5階建間取り1DK、1LDK、2DK、2SDK、2LDK、3DK、3LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社大日成建設バイク置き場あり
施工会社大日成建設立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区西落合1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線(放射部)の落合南長崎駅で徒歩5分、アクセス良好です。東長崎駅から徒歩14分、中井駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • 城北信用金庫落合支店 (250 m)
    • 東京三協信用金庫西落合支店 (278 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 落合南長崎駅 共同出張所 (328 m)
    • セブン銀行 iTerrace落合南長崎 共同出張所 (340 m)
    • 東京信用金庫 椎名町支店 アイテラス落合南長崎出張所 (353 m)
    • スリーエフ新宿上落合1丁目 共同出張所(イーネットATM) (407 m)
    • コミュニティ・ストア上落合 むさしや 共同出張所(イーネットATM) (479 m)
    • ファミリーマート東中野 共同出張所(イーネットATM) (554 m)
    • 東京信用金庫椎名町支店 (748 m)
    • 西武信用金庫新江古田支店 (842 m)
  • 公園10件
    • 長崎四丁目うめの木児童遊園 (434 m)
    • 南長崎花崎公園 (596 m)
    • 哲学堂公園 (599 m)
    • 南長崎花咲公園 (601 m)
    • 南長崎四丁目児童遊園 (642 m)
    • 南長崎三丁目児童遊園 (683 m)
    • 南長崎五丁目稲荷神社境内児童遊園 (748 m)
    • 南長崎五丁目稲荷神社境内仮児童遊園 (758 m)
    • 南長崎はらっぱ公園 (791 m)
    • 南長崎二丁目児童遊園 (860 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西落合店 (167 m)
    • セブンイレブン 新宿西落合1丁目店 (206 m)
    • ローソンH落合南長崎駅前店 (304 m)
    • ファミリーマート 新宿西落合三丁目店 (328 m)
    • ファミリーマート 中落合三丁目目白通り店 (417 m)
    • ファミリーマート 目白大学新宿キャンパス店 (442 m)
    • セブンイレブン 新宿西落合1の東店 (483 m)
    • ファミリーマート 南長崎五丁目店 (489 m)
    • セブンイレブン 中野江古田1丁目店 (548 m)
    • ローソン 新宿西落合三丁目店 (583 m)
  • スーパー9件
    • まいばすけっと 西落合2丁目店 (245 m)
    • コープみらい ミニコープ西落合店 (295 m)
    • まいばすけっと 新井薬師前駅北店 (557 m)
    • まいばすけっと 南長崎5丁目店 (694 m)
    • ミニコープ落合店 (732 m)
    • まいばすけっと 南長崎2丁目店 (897 m)
    • コーノ新井薬師店 (900 m)
    • 西友 東長崎店 (930 m)
    • 株式会社駿河屋大塚商店 (954 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立落合第三小学校 (197 m)
    • 新宿区立 西落合児童館 (230 m)
    • 新宿区立落合第二中学校 (321 m)
    • 私立目白研心高校 (354 m)
    • 私立目白大学新宿キャンパス (420 m)
    • 目白大学 新宿キャンパス (431 m)
    • 目白大学短期大学部 新宿キャンパス (440 m)
    • 目白大学短期大学部 (450 m)
    • 中野区立上高田児童館 (585 m)
    • 放課後等デイサービスライトハウス (653 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新宿区立あゆみの家 (170 m)
    • 戸塚警察署 西落合交番 (188 m)
    • 落合第二特別出張所 (290 m)
    • 落合第二地域センター (298 m)
    • 戸塚警察署 中落合交番 (434 m)
    • 目白大学新宿図書館 (485 m)
    • 西落合図書館 (486 m)
    • 豊島区 区民ひろば椎名町 (522 m)
    • 中野区立上高田図書館 (593 m)
    • 落合第二高齢者総合相談センター (618 m)
  • 病院/医療10件
    • 落合内科クリニック (58 m)
    • 西落合診療所 (99 m)
    • くろさか歯科クリニック西落合 (100 m)
    • グリーンデイ西落合 (205 m)
    • むらい歯科医院 (217 m)
    • 伊藤歯科クリニック (229 m)
    • 久木田医院 (230 m)
    • 木村歯科医院 (240 m)
    • じゅん整体院 (266 m)
    • ケアサポートこの花 (279 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ニューヨークこどものくに東京 (153 m)
    • グローバルキッズ西落合保育園 (160 m)
    • 新宿区立西落合子ども園 (222 m)
    • 新宿区立落合第三幼稚園 (263 m)
    • 新宿こだま保育園 (314 m)
    • グローバルキッズ南長崎園 (330 m)
    • グローバルキッズ南長崎園(東京都認証保育所) (353 m)
    • グローバルキッズ西落合園 (446 m)
    • 豊島区立南長崎幼稚園 (516 m)
    • 下落合みどり幼稚園 (527 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンビューハイツ哲学堂の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的価格査定することをおすすめします。
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンビューハイツ哲学堂の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,433万~5,571万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
64万円 〜 69万円
坪単価
211万円 〜 230万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より3万円/㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新宿区の平均より36.9% 低い↓
東京都の平均より21.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2DK、約47㎡のお部屋の場合
2,890万 〜 3,030万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 23395位
新宿区
2005棟中 1714位
西落合
69棟中 48位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは?

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • サンビューハイツ哲学堂の相場

    ㎡単価
    64万円
    坪単価
    211.6万円
  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    101.3万円
    坪単価
    335.1万円
  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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サンビューハイツ哲学堂の売買参考価格と将来の予想価格

3階、2DK、47㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,890万〜3,030万円対前年同月比2,890万〜3,030万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンビューハイツ哲学堂の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜7,980万円です。専有面積は約38㎡〜約80㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(66件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月5,980万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約74万円 (約247万円)南東
2024年3月5,980万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約74万円 (約247万円)南東
2024年2月5,980万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約74万円 (約247万円)南東
2024年1月6,180万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約77万円 (約255万円)南東
2023年12月6,180万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約77万円 (約255万円)南東

会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.5万円となっております。以前の期間と比較して+17.34%上昇しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は211万円となっております。以前の期間と比較して+17.53%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は267.7万円となっております。以前の期間と比較して+26.92%上昇しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

サンビューハイツ哲学堂の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格(㎡単価)
31〜40㎡7件2,515.7万円(66万円)
41〜50㎡31件2,597.8万円(60.3万円)
51〜60㎡8件3,615万円(72万円)
81〜90㎡22件6,526.4万円(81.5万円)

サンビューハイツ哲学堂の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,597.8万円(㎡単価60.3万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

サンビューハイツ哲学堂の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,463.8万円55.8万円
2階2,412.5万円50.7万円
3階2,492.5万円61.8万円
4階3,045万円65.3万円
5階6,168.3万円79.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,403.3万円61万円
2LDK/2SLDK等2,743.3万円61.1万円
3LDK/3SLDK等5,767.4万円77.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,208.3万円72.3万円
2,060万円43.3万円
西2,448.9万円56.3万円

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サンビューハイツ哲学堂の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,400 〜 2,900円坪単価7,900 〜 9,700円
物件の参考家賃3階、2DK、約47㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.8万円 (表面利回り:4.7% 〜 5.7%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.5万〜10万円
  • 2K〜2LDK平均 11.9万〜12.5万円
  • 3K〜3LDK平均 16.4万〜17.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月11.0万円1DK38.14㎡11.0万円-1〜5南西
2020年2月10.0万円1DK38.14㎡-10.0万円1〜5-
2019年12月12.5万円2SDK50.22㎡12.5万円12.5万円1〜5
2019年11月12.5万円2SDK50.22㎡12.5万円12.5万円1〜5
2017年4月12.0万円2DK43.2㎡12.0万円12.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンビューハイツ哲学堂の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階10.8万〜11.4万円
42.78㎡ / 南西
13万〜13.6万円
50.22㎡ / 南
2階10.1万〜10.6万円
40.14㎡ / 西
12万〜12.6万円
47.56㎡ / 西
3階10万〜10.5万円
38.14㎡ / 南西
11.2万〜11.8万円
43.2㎡ / -
4階13.5万〜14.1万円
50.22㎡ / 南
13.5万〜14.1万円
50.22㎡ / 南
5階8.5万〜8.9万円
33.09㎡ / 西
22.7万〜23.8万円
80.04㎡ / 南東

「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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サンビューハイツ哲学堂へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事(1)第106776号
営業時間 10:00〜18:00(定休日:土日祝)

サンビューハイツ哲学堂周辺の中古マンション

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サンビューハイツ哲学堂の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した66件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価64万円 〜 69万円です。

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