神楽坂ハウス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,290万 〜 5,550万円
4階、2LDK、約57㎡の場合
| 参考相場単価 | 95万円/㎡ 〜 113万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,290万円 〜 5,550万円 | 4階, 2LDK, 約57㎡の例 |
| 売買履歴 | 72件 | 2023年11月03日更新 |
| 家賃相場 | 16万 〜 23万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.2％ | 4階, 2LDK, 約57㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
2455人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区筑土八幡町4-14
- 交通
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩7分
- 築年月
- 1979年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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神楽坂ハウスの基本情報
建物・設備
| 名称 | カグラザカハウス | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 筑土八幡町4-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0815 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1979年3月 | 管理費 | 1㎡あたり131円 |
| 総戸数 | 105戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり219円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 36,000円 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区筑土八幡町に位置する分譲マンションで、総戸数105戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の神楽坂駅で徒歩7分、アクセス良好です。牛込神楽坂駅から徒歩7分、飯田橋駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- まいばすけっと 飯田橋店 (389 m)
- マルエツ プチ 飯田橋店 (395 m)
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- 病院/医療10件
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- グランヴィ神楽坂 (209 m)
- 蜂矢歯科医院 (225 m)
- 黒坂医院 (233 m)
- 温知堂矢数医院 (234 m)
- 向陽ケアマネジメントセンター (246 m)
- 神楽坂ヒルトップ歯科 (266 m)
- JCHO東京新宿メディカルセンター (281 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 東五軒町保育園 (222 m)
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- 太陽の子 新小川町保育園 (340 m)
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- アスク神楽坂保育園 (523 m)
- アスク飯田橋保育園 (571 m)
- ソラスト神楽坂 (575 m)
- 水道保育園 (579 m)
- グローバルキッズ後楽二丁目園 (614 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
神楽坂ハウスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
神楽坂ハウスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,702万～8,649万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より2.5% 高い↑ 東京都の平均より25.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合 5,290万 〜 5,550万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
神楽坂ハウスの相場
- ㎡単価
- 95.9万円
- 坪単価
- 317.2万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
神楽坂ハウスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,290万〜5,550万円対前年同月比↑ | 5,290万〜5,550万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
神楽坂ハウスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,200万〜7,999万円です。専有面積は約49㎡〜約76㎡です。全部で72件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約103万円 (約340万円) | 南東 | 済 |
| 2023年10月 | 5,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約103万円 (約340万円) | 南東 | 済 |
| 2023年9月 | 6,180万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約106万円 (約352万円) | 南東 | 済 |
| 2023年9月 | 6,280万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約108万円 (約357万円) | 南東 | 済 |
| 2023年8月 | 6,280万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約108万円 (約357万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で72件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は196.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198.6万円となっております。以前の期間と比較して＋0.95％上昇しています。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は282.9万円となっております。以前の期間と比較して＋42.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は335.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.63％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
神楽坂ハウスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,650万円 | 63.2万円 |
| 3階〜4階 | 4,826.9万円 | 84.6万円 |
| 5階〜6階 | 4,953.4万円 | 85.4万円 |
| 7階 | 4,976万円 | 80.4万円 |
| 8階 | 6,284万円 | 82.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,792万円 | 69.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,184.4万円 | 90.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,702.7万円 | 73.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,013.3万円 | 60.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,093.4万円 | 92.2万円 |
| 東 | 5,246.2万円 | 85万円 |
| 西 | 4,913.1万円 | 75.9万円 |
| 北/北東/北西 | 3,502.9万円 | 60.7万円 |
神楽坂ハウスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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神楽坂ハウスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価8,900 〜 1万900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合 15.4万 〜 18.9万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 17.0万円 | 3LDK | 57.75㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年5月 | 16.0万円 | 3LDK | 57.75㎡ | 32.0万円 | 16.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年4月 | 17.0万円 | 3LDK | 57.75㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年3月 | 16.0万円 | 3LDK | 57.75㎡ | 32.0万円 | 16.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年2月 | 16.0万円 | 3LDK | 57.75㎡ | 32.0万円 | 16.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
神楽坂ハウスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 16.4万〜17.2万円 57.75㎡ / - | 16.4万〜17.2万円 57.75㎡ / - | ||
| 2階 | 16万〜16.8万円 57.75㎡ / 北東 | 16.4万〜17.2万円 57.75㎡ / 東 | ||
| 3階 | 17万〜17.9万円 57.75㎡ / 南東 | 17万〜17.9万円 57.75㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 14.2万〜14.9万円 49.51㎡ / 西 | 14.7万〜15.4万円 49.51㎡ / 南東 | 19万〜19.9万円 65.98㎡ / 西 | 19万〜19.9万円 65.98㎡ / 西 |
| 5階 | 17.2万〜18.1万円 57.75㎡ / 南東 | 16.2万〜17.1万円 57.75㎡ / 北西 | 19.6万〜20.5万円 65.98㎡ / - | |
| 6階 | 16.3万〜17.2万円 57.75㎡ / 北西 | 16.8万〜17.6万円 57.75㎡ / 東 | 17.2万〜18.1万円 57.75㎡ / - | |
| 7階 | 17.3万〜18.2万円 57.75㎡ / - | |||
| 8階 | 22.4万〜23.5万円 76.33㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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