パレ神楽坂
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1億3,990万 〜 1億4,690万円
3階、2LDK、約89㎡の場合
| 参考相場単価 | 160万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1億3,990万円 〜 1億4,690万円 | 3階, 2LDK, 約89㎡の例 |
| 売買履歴 | 53件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 20.8万 〜 45万円 | |
| 表面利回り | 1.9％ 〜 2.3％ | 3階, 2LDK, 約89㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.94
2382人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区中町23-1
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩5分
- 築年月
- 1990年6月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パレ神楽坂の基本情報
建物・設備
| 名称 | パレカグラザカ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 中町23-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0835 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年6月 | 管理費 | 1㎡あたり345円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり138円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 前田建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区中町に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込神楽坂駅で徒歩5分、アクセス良好です。神楽坂駅から徒歩9分、市ヶ谷駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート 市谷田町店 (543 m)
- ファミリーマート 神楽坂上店 (559 m)
- ファミリーマート 新宿神楽坂駅前店 (596 m)
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- スーパー10件
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- 食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店 (81 m)
- まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 (152 m)
- キッチンコート 神楽坂店 (203 m)
- まいばすけっと 牛込柳町駅東店 (530 m)
- 肉のハナマサ 市ヶ谷店 (532 m)
- よしや 神楽坂店 (545 m)
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 (660 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 病院/医療10件
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- やまだ内科クリニック (117 m)
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- アスク神楽坂保育園 (401 m)
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- ぽけっとランド市ヶ谷保育園 (524 m)
- 新宿区立長延保育園 (554 m)
- ニチイキッズニッセイみらい市ケ谷保育園 (606 m)
- グローバルキッズ神楽坂園 (645 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パレ神楽坂の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パレ神楽坂の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 7,233万～2億1,860万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より35万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より75万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より71.7% 高い↑ 東京都の平均より110.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約89㎡のお部屋の場合 1億3,990万 〜 1億4,690万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パレ神楽坂の相場
- ㎡単価
- 160.7万円
- 坪単価
- 531.3万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パレ神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1億3,340万〜1億4,010万円対前年同月比↑ | 1億3,990万〜1億4,690万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パレ神楽坂の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,480万〜1億5,980万円です。専有面積は約45㎡〜約136㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2億9,800万円 | 1〜5 | 3LDK+S | 約136㎡ (約41坪) | 約219万円 (約724万円) | 北東 | 済 |
| 2024年4月 | 2億9,800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約136㎡ (約41坪) | 約219万円 (約724万円) | 北東 | 済 |
| 2024年4月 | 1億4,900万円 | 1〜5 | 2LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約169万円 (約559万円) | 北西 | 済 |
| 2024年3月 | 1億4,900万円 | 1〜5 | 2LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約169万円 (約559万円) | 北西 | 済 |
| 2024年3月 | 1億5,800万円 | 1〜5 | 2LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約179万円 (約593万円) | 北西 | 済 |
会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は214.1万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は242.5万円となっております。以前の期間と比較して＋13.23％上昇しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は274.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.37％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は511万円となっております。以前の期間と比較して＋85.9％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パレ神楽坂の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 8,393.4万円 | 106.2万円 |
| 2階 | 7,390万円 | 62.2万円 |
| 3階 | 1億4,159.6万円 | 124.4万円 |
| 4階 | 9,000万円 | 68.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 5,351.2万円 | 75.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1億1,839万円 | 130.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億3,302.1万円 | 97.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億464.2万円 | 89.7万円 |
| 東 | 8,211万円 | 60.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1億2,517.1万円 | 141.9万円 |
パレ神楽坂の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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パレ神楽坂の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年3月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,300 〜 1万200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約89㎡のお部屋の場合 22.4万 〜 27.4万円 (表面利回り：1.9％ 〜 2.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 40.0万円 | 3LDK | 136.97㎡ | 80.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 40.0万円 | 3LDK | 136.97㎡ | 80.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年12月 | 40.0万円 | 3LDK | 136.97㎡ | 80.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年12月 | 40.0万円 | 3LDK | 136.97㎡ | 80.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2014年9月 | 20.8万円 | 1LDK | 74.2㎡ | 20.8万円 | 20.8万円 | 1〜5 | 北東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パレ神楽坂の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 19.6万〜20.6万円 74.2㎡ / - | 23.6万〜24.8万円 89.31㎡ / - | |
| 2階 | 29.2万〜30.7万円 107.36㎡ / - | 37.3万〜39.2万円 136.47㎡ / 南西 | |
| 3階 | 22.8万〜23.9万円 87.84㎡ / 北西 | 37.5万〜39.4万円 136.47㎡ / 南西 | |
| 4階 | 37.6万〜39.5万円 136.97㎡ / - | ||
| 5階 |
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