牛込ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,670万 〜 2,800万円
5階、1LDK、約36㎡の場合
| 参考相場単価 | 74万円/㎡ 〜 77万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,670万円 〜 2,800万円 | 5階, 1LDK, 約36㎡の例 |
| 売買履歴 | 62件 | 2023年06月18日更新 |
| 家賃相場 | 17.3万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 5階, 1LDK, 約36㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
3520人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区南山伏町2-12
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩7分
- 築年月
- 1979年12月
- 階建
- 地上9階 地下1階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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牛込ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ウシゴメハイツ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 南山伏町2-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0854 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1979年12月 | 管理費 | 1㎡あたり283円 |
| 総戸数 | 20戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり141円 |
| 階建 | 地上9階 地下1階建 | 間取り | 1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 工新建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区南山伏町に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込柳町駅で徒歩7分、アクセス良好です。牛込神楽坂駅から徒歩7分、神楽坂駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ミニストップ九段南4丁目 共同出張所(イーネットATM) (275 m)
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- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 牛込神楽坂駅 共同出張所 (505 m)
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 市谷柳町店 (451 m)
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- ローソン 市谷薬王寺町店 (538 m)
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- 私立法政大学市ケ谷田町校舎 (696 m)
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- 箪笥町高齢者総合相談センター (157 m)
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- 牛込箪笥地域センター (391 m)
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- 病院/医療10件
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- 浅井歯科医院 (191 m)
- 神楽坂もみの木整骨院・鍼灸院 (220 m)
- 神楽坂D.S.マイクリニック (229 m)
- 桜接骨院 (229 m)
- 神楽坂訪問看護ステーション (247 m)
- 細工町高齢者在宅サービスセンター (250 m)
- 神楽坂静華庵 (258 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ほっぺるランド牛込 (138 m)
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- アスク新宿南町保育園 (414 m)
- 牛込保育園ラパン (455 m)
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷 (463 m)
- アスク神楽坂保育園 (534 m)
- 牛込成城幼稚園 (598 m)
- 原町みゆき保育園 (606 m)
- アスク薬王寺保育園 (611 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
牛込ハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
牛込ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,777万～3,961万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より20万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より20.9% 低い↓ 東京都の平均より3.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1LDK、約36㎡のお部屋の場合 2,670万 〜 2,800万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
牛込ハイツの相場
- ㎡単価
- 74万円
- 坪単価
- 244.7万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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牛込ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,670万〜2,800万円対前年同月比↓ | 2,670万〜2,800万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
牛込ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜4,380万円です。専有面積は約24㎡〜約51㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3,980万円 | 6〜10 | 1LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約76万円 (約253万円) | 北東 | - |
| 2023年6月 | 2,698万円 | 6〜10 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約74万円 (約247万円) | 北東 | 済 |
| 2023年6月 | 2,698万円 | 6〜10 | 1DK | 約36㎡ (約11坪) | 約74万円 (約247万円) | 南 | 済 |
| 2023年6月 | 2,798万円 | 6〜10 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約77万円 (約256万円) | 北東 | - |
| 2023年6月 | 4,380万円 | 6〜10 | 1LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約84万円 (約278万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.9万円となっております。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.9万円となっております。以前の期間と比較して-2.49％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は289.8万円となっております。以前の期間と比較して＋48.67％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
牛込ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 21件 | 1,529.5万円（59万円） |
| 31〜40㎡ | 22件 | 3,284.4万円（89.2万円） |
| 51〜60㎡ | 20件 | 3,408万円（66.7万円） |
牛込ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,284.4万円（㎡単価89.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
牛込ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,380万円 | 53.5万円 |
| 3階〜4階 | 1,728.9万円 | 66.2万円 |
| 5階〜8階 | 3,408万円 | 66.7万円 |
| 9階 | 3,284.4万円 | 89.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,200万円 | 44.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,649.1万円 | 78.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,052.1万円 | 59.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,283.4万円 | 77.6万円 |
| 東 | 1,664.6万円 | 56.2万円 |
| 北/北東/北西 | 2,951.9万円 | 75万円 |
牛込ハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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牛込ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年3月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,300 〜 8,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1LDK、約36㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 17.3万円 | 3LDK | 68.5㎡ | 17.3万円 | 17.3万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
牛込ハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 5.8万〜6.1万円 25.38㎡ / 東 | ||
| 3階 | 6.4万〜6.8万円 27.11㎡ / - | ||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | 16.2万〜17万円 68.5㎡ / 東 | ||
| 7階 | 12.4万〜13万円 51.1㎡ / 北東 | 11.8万〜12.4万円 51.1㎡ / 北東 | |
| 8階 | |||
| 9階 | 8.6万〜9万円 36.84㎡ / 北西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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