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メイゾン牛込ビオラ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,700万 〜 2,830万円
2階、1LDK、約50㎡の場合

参考相場単価54万円/㎡ 〜 67万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,700万円 〜 2,830万円2階, 1LDK, 約50㎡の例
売買履歴15件2023年02月01日更新
家賃相場12.8万 〜 13.5万円
表面利回り4.6％ 〜 5.7％2階, 1LDK, 約50㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.44

3459人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区二十騎町2-2
交通
  • 都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩6分
築年月
1969年6月
階建
4階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • メイゾン牛込ビオラ
  • メイゾン牛込ビオラのエントランス
  • メイゾン牛込ビオラの看板
  • メイゾン牛込ビオラの外観

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メイゾン牛込ビオラの基本情報

メイゾン牛込ビオラは、東商事によって1969年06月に竣工された総戸数46戸の4階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約22㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,195万～6,097万円、参考相場単価は54万円/㎡～67万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メイゾンウシゴメビオラ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所東京都 新宿区 二十騎町2-2管理形態委託
郵便番号〒162-0855管理員日勤
築年月1969年6月管理費1㎡あたり120円
総戸数46戸修繕積立金1㎡あたり501円
階建4階建間取り1K、1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 23,000円〜32,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社東商事バイク置き場あり
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区二十騎町に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込神楽坂駅で徒歩6分、アクセス良好です。牛込柳町駅から徒歩8分、神楽坂駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ミニストップ九段南4丁目 共同出張所(イーネットATM) (170 m)
    • デリド市ヶ谷 共同出張所(イーネットATM) (209 m)
    • ファミリーマート市谷田町東 共同出張所(イーネットATM) (282 m)
    • ファミリーマート市谷新見附橋 共同出張所(イーネットATM) (393 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 牛込神楽坂駅 共同出張所 (423 m)
    • 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 (467 m)
    • ポプラ市谷田町 共同出張所(イーネットATM) (560 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート牛込柳町駅前店内出張所(ATM) (582 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 牛込柳町駅 共同出張所 (598 m)
    • 生活彩家一番町本店 共同出張所(イーネットATM) (600 m)
  • 公園2件
    • 南榎公園 (358 m)
    • 外濠公園 (854 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 牛込北町店 (177 m)
    • ファミリーマート 新宿矢来町店 (326 m)
    • ローソンDNP市谷加賀町ビル店 (332 m)
    • セブンイレブン 市谷柳町店 (447 m)
    • セブンイレブン 市谷砂土原町店 (463 m)
    • セブンイレブン 新宿岩戸町店 (489 m)
    • ファミリーマート 市谷柳町店 (557 m)
    • ファミリーマート 牛込柳町駅前店 (574 m)
    • ファミリーマート 防衛省店 (591 m)
    • セブンイレブン 7FS防衛省店 (593 m)
  • スーパー10件
    • 食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店 (147 m)
    • 三徳牛込神楽坂店 (149 m)
    • まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 (150 m)
    • まいばすけっと 牛込柳町駅東店 (314 m)
    • キッチンコート 神楽坂店 (344 m)
    • よしや 柳町店 (563 m)
    • まいばすけっと 市谷薬王寺町店 (649 m)
    • まいばすけっと 神楽坂駅西店 (653 m)
    • よしや 神楽坂店 (701 m)
    • 業務スーパー 新宿榎店 (731 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立牛込第三中学校 (113 m)
    • 新宿区立愛日小学校 (223 m)
    • 新宿区立牛込第一中学校 (228 m)
    • 新宿区立 北山伏児童館 (247 m)
    • 新宿区立 中町児童館 (252 m)
    • 新宿区立市谷小学校 (306 m)
    • 法政大学 市ヶ谷田町校舎 (587 m)
    • 私立法政大学市ケ谷田町校舎 (588 m)
    • 東京観光専門学校 (650 m)
    • 新宿区立 薬王寺地域ささえあい館 (694 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 牛込警察署 (42 m)
    • 北山伏地域交流館 (245 m)
    • 箪笥町高齢者総合相談センター (251 m)
    • 中町地域交流館 (257 m)
    • 中町図書館 (257 m)
    • 箪笥町特別出張所 (306 m)
    • 牛込箪笥地域センター (320 m)
    • 国際協力機構 研究所 (481 m)
    • 牛込警察署 柳町交番 (486 m)
    • 自衛隊東京地方協力本部 予備自衛官課 (616 m)
  • 病院/医療10件
    • 川又歯科医院 (112 m)
    • 神楽坂もみの木整骨院・鍼灸院 (123 m)
    • 細工町高齢者在宅サービスセンター (136 m)
    • 桜接骨院 (172 m)
    • あゆみ介護サポート (178 m)
    • つながり整骨院 (180 m)
    • 牛込神楽坂デンタルオフィス (182 m)
    • やまだ内科クリニック (184 m)
    • 牛込台さこむら内科 (196 m)
    • アネックスビル診療所 (246 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ほっぺるランド牛込 (155 m)
    • 新宿区立あいじつ子ども園 (254 m)
    • 新宿区立市谷幼稚園 (296 m)
    • アスク新宿南町保育園 (300 m)
    • ポピンズナーサリースクール市ヶ谷 (356 m)
    • アスク神楽坂保育園 (492 m)
    • 牛込保育園ラパン (534 m)
    • 新宿区立長延保育園 (590 m)
    • アスク薬王寺保育園 (696 m)
    • 弁天町保育園 (703 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メイゾン牛込ビオラの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メイゾン牛込ビオラの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,195万～6,097万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
54万円 〜 67万円
坪単価
179万円 〜 223万円
前月との比較2024年1月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較新宿区の平均より42.0% 低い↓
東京都の平均より28.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、1LDK、約50㎡のお部屋の場合
2,700万 〜 2,830万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 26548位
新宿区
1997棟中 1837位
二十騎町
8棟中 8位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • メイゾン牛込ビオラの相場

    ㎡単価
    54.3万円
    坪単価
    179.5万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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メイゾン牛込ビオラの売買参考価格と将来の予想価格※

2階、1LDK、50㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,810万〜2,950万円対前年同月比↑2,700万〜2,830万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メイゾン牛込ビオラの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜5,200万円です。専有面積は約22㎡〜約90㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月4,500万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約50万円 (約165万円)南-
2022年12月3,990万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約79万円 (約263万円)南-
2022年12月4,500万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約50万円 (約165万円)南-
2022年9月4,500万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約50万円 (約165万円)南-
2022年8月5,200万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約57万円 (約191万円)南-

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は190.3万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.8万円となっております。以前の期間と比較して-28.64％下落しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は197.8万円となっております。以前の期間と比較して＋45.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は216.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.27％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メイゾン牛込ビオラの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡10件1,337万円（52.4万円）
41〜50㎡11件3,045.2万円（65万円）
51〜60㎡13件3,423.6万円（66.2万円）
61〜70㎡4件4,575万円（73.7万円）
91〜100㎡4件4,675万円（51.4万円）

メイゾン牛込ビオラの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,423.6万円（㎡単価66.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

メイゾン牛込ビオラの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階4,146.7万円48.8万円
3階3,456.7万円70.9万円
4階2,873.1万円60.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,165万円50.9万円
1LDK/1SLDK等2,469.1万円61.8万円
2LDK/2SLDK等3,375.2万円66.4万円
3LDK/3SLDK等4,105万円55.6万円
4LDK/4SLDK等2,080万円22.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,423.4万円56.8万円
東1,590万円46万円
北/北東/北西2,507.8万円59.5万円

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メイゾン牛込ビオラの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,500円
物件の参考家賃2階、1LDK、約50㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.9万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12万〜12.6万円
  • 2K〜2LDK平均 12万〜12.6万円
  • 3K〜3LDK平均 18.1万〜19万円
  • 4K〜4LDK平均 20.8万〜21.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年3月12.8万円1SLDK52.11㎡25.6万円12.8万円1〜5-
2016年7月13.5万円1SLDK52.11㎡13.5万円13.5万円1〜5-
2016年6月13.5万円1SLDK52.11㎡13.5万円13.5万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メイゾン牛込ビオラの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階12.5万〜13.1万円
55.0㎡ / -		21.2万〜22.3万円
90.95㎡ / 南		20.8万〜21.8万円
90.95㎡ / 南西
3階12万〜12.6万円
51.17㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
50.06㎡ / 南
4階12万〜12.6万円
52.11㎡ / -		11.7万〜12.3万円
51.17㎡ / -		14.9万〜15.6万円
63.1㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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