グランドヒルズA
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
9,320万 〜 9,780万円
6階、4LDK、約96㎡の場合
| 参考相場単価 | 95万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 9,320万円 〜 9,780万円 | 6階, 4LDK, 約96㎡の例 |
| 売買履歴 | 23件 | 2023年11月03日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万 〜 36万円 | |
| 表面利回り | 2.9％ 〜 3.6％ | 6階, 4LDK, 約96㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
2924人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区百人町3丁目28-5
- 交通
- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「大久保駅」徒歩6分
- 築年月
- 1994年8月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランドヒルズAの基本情報
建物・設備
| 名称 | グランドヒルズエー | 管理会社 | 豊通リビング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 百人町3丁目28-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒169-0073 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1994年8月 | 管理費 | 1㎡あたり199円 |
| 総戸数 | 48戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり190円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 1,634円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 浅沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区百人町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の大久保駅で徒歩6分、アクセス良好です。新大久保駅から徒歩9分、東中野駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ歌舞伎町2丁目 共同出張所(イーネットATM) (183 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート小滝橋通り店内出張所(ATM) (235 m)
- きらぼし銀行 東京山手メディカルセンター内 (282 m)
- 東京スター銀行ATM東京山手メディカルセンター (288 m)
- スリーエフ新大久保 共同出張所(イーネットATM) (292 m)
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- サンクス新大久保 共同出張所(イーネットATM) (337 m)
- ミニストップ新宿歌舞伎町1号機 共同出張所(イーネットATM) (342 m)
- ファミリーマート西武新宿駅前1号機 共同出張所(イーネットATM) (345 m)
- 公園8件
- 西戸山公園 (543 m)
- けやき公園 (714 m)
- 都立戸山公園大久保地区 (773 m)
- 戸山公園サービスセンター (794 m)
- 戸塚公園 (883 m)
- 川添公園 (892 m)
- 落合中央公園 (934 m)
- 大久保公園 (970 m)
- コンビニ10件
- ローソン 百人町二丁目店 (143 m)
- ファミリーマート 小滝橋通り店 (233 m)
- ファミリーマート 北新宿大久保通り店 (355 m)
- セブンイレブン 新宿大久保駅前店 (369 m)
- ミニストップ 北新宿4丁目店 (374 m)
- ファミリーマート 大久保駅前店 (376 m)
- セブンイレブン 北新宿1丁目大久保通り店 (376 m)
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ)大久保1号店 (406 m)
- セブンイレブン 新宿百人町2丁目店 (416 m)
- ファミリーマート 新大久保駅前店 (460 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 新宿百人町2丁目店 (139 m)
- まいばすけっと 大久保店 (330 m)
- まいばすけっと 新宿百人町3丁目店 (375 m)
- まいばすけっと 百人町文化通り店 (400 m)
- 業務スーパー 新宿大久保店 (437 m)
- まいばすけっと 新大久保駅北店 (437 m)
- Olympic(オリンピック) 北新宿店 (454 m)
- いなげや 新宿小滝橋店 (543 m)
- まいばすけっと 新大久保駅南店 (631 m)
- miniピアゴ 百人町1丁目店 (663 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京眼鏡専門学校 (116 m)
- 桜美林大学 新宿キャンパス (169 m)
- 私立桜美林大学新宿キャンパス (202 m)
- 東京山手メディカルセンター附属看護専門学校 (212 m)
- ジェイコー(JCHO)東京山手メディカルセンター附属看護専門学校 (221 m)
- グレッグ外語専門学校新宿校 (424 m)
- 西武学園医学技術専門学校 東京新宿校 東京新宿キャンパス (440 m)
- 新宿区立淀橋第四小学校 (458 m)
- 新宿区立西戸山小学校 (476 m)
- しんえい学童クラブもくもく (545 m)
- 公共施設/機関10件
- 新宿警察署 淀橋市場前交番 (156 m)
- 新宿消防署 (238 m)
- 百人町地域交流館 (275 m)
- 東京都 福祉保健局 健康安全研究センター (280 m)
- 大久保高齢者総合相談センター (400 m)
- 法務省 東京法務局 新宿出張所 (404 m)
- 新宿けやき園 (408 m)
- 東京都教育相談センター (412 m)
- 西戸山生涯学習館 (431 m)
- 新宿警察署 百人町交番 (513 m)
- 病院/医療10件
- 寺尾クリニカ (2 m)
- ほっとステーションスウィング (3 m)
- 百人町歯科医院 (128 m)
- 百人町高齢者在宅サービスセンター居宅介護支援事業所 (157 m)
- 百人町高齢者在宅サービスセンター (159 m)
- 百人町診療所 (249 m)
- うえの歯科医院 (281 m)
- JCHO東京山手メディカルセンター (301 m)
- 大久保健診センター (314 m)
- 里見歯科医院 (316 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 北新宿雲母保育園 (218 m)
- きこり (267 m)
- 百人町保育園 (278 m)
- よろい保育園 (351 m)
- 新栄保育園 (359 m)
- ほっぺるランド北新宿 (433 m)
- 東京母子愛育会保育園 (436 m)
- 新宿区立西戸山幼稚園 (439 m)
- 新宿区立淀橋第四幼稚園 (458 m)
- しんえい子ども園もくもく (539 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランドヒルズAの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランドヒルズAの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,475万～9,711万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より28万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より29万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より1.7% 高い↑ 東京都の平均より24.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、4LDK、約96㎡のお部屋の場合 9,320万 〜 9,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
グランドヒルズAの相場
- ㎡単価
- 95.2万円
- 坪単価
- 314.7万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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グランドヒルズAの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 8,620万〜9,060万円対前年同月比↑ | 9,320万〜9,780万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランドヒルズAの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,280万〜7,580万円です。専有面積は約47㎡〜約102㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5,380万円 | 1〜5 | 1LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約112万円 (約370万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 5,380万円 | 1〜5 | 1LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約112万円 (約370万円) | 南 | - |
| 2020年6月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約72万円 (約240万円) | 南 | - |
| 2018年12月 | 7,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約71万円 (約235万円) | 南 | - |
| 2018年11月 | 7,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約71万円 (約235万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は214.4万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217.2万円となっております。以前の期間と比較して＋1.33％上昇しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は251万円となっております。以前の期間と比較して＋15.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は377.4万円となっております。以前の期間と比較して＋50.35％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランドヒルズAの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 6,790.9万円 | 76.4万円 |
| 4階〜5階 | 6,410万円 | 65.4万円 |
| 6階〜7階 | 5,798.5万円 | 75.4万円 |
| 8階〜9階 | 5,535万円 | 56.1万円 |
| 10階〜11階 | 6,650万円 | 64.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,986.7万円 | 96.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,843.6万円 | 75.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,440万円 | 67万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,910万円 | 68.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,271.4万円 | 72.2万円 |
グランドヒルズAの売却のご相談
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グランドヒルズAの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,800 〜 9,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、4LDK、約96㎡のお部屋の場合 22.9万 〜 28万円 (表面利回り：2.9％ 〜 3.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 26.8万円 | 3LDK | 102.73㎡ | 26.8万円 | 26.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年8月 | 26.8万円 | 3LDK | 102.73㎡ | 26.8万円 | 26.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年7月 | 26.8万円 | 3LDK | 102.73㎡ | 26.8万円 | 26.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 29.5万円 | 3LDK | 102.73㎡ | 29.5万円 | 29.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年5月 | 29.5万円 | 3LDK | 102.73㎡ | 29.5万円 | 29.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランドヒルズAの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 26.4万〜27.7万円 102.73㎡ / 南 | 26.4万〜27.7万円 102.73㎡ / 南 | ||
| 2階 | 26.6万〜28万円 101.1㎡ / 南 | |||
| 3階 | 12.4万〜13万円 47.04㎡ / 南 | 20.7万〜21.8万円 74.63㎡ / 南 | ||
| 4階 | 26.9万〜28.2万円 101.1㎡ / 南 | |||
| 5階 | 25.8万〜27.1万円 96.48㎡ / 南 | |||
| 6階 | 25.9万〜27.2万円 96.48㎡ / 南 | 24.7万〜25.9万円 91.96㎡ / 南 | ||
| 7階 | 17.2万〜18.1万円 60.84㎡ / 南 | 16.4万〜17.2万円 60.84㎡ / 南 | ||
| 8階 | 26.2万〜27.5万円 96.48㎡ / 南 | |||
| 9階 | 28.9万〜30.3万円 100.92㎡ / 南 | |||
| 10階 | 28.1万〜29.6万円 102.73㎡ / 南 | |||
| 11階 |
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