フォルム市谷加賀町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,840万 〜 8,230万円
3階、1SLDK、約85㎡の場合
| 参考相場単価 | 91万円/㎡ 〜 105万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,840万円 〜 8,230万円 | 3階, 1SLDK, 約85㎡の例 |
| 売買履歴 | 42件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 22万 〜 30万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 3階, 1SLDK, 約85㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
3455人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-23
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩6分
- 築年月
- 2009年8月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フォルム市谷加賀町の基本情報
建物・設備
| 名称 | フォルムイチガヤカガチョウ | 管理会社 | コスモスライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 市谷加賀町2丁目4-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0062 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年8月 | 管理費 | 1㎡あたり301円 |
| 総戸数 | 22戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり224円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大豊建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | フォルム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区市谷加賀町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込柳町駅で徒歩6分、アクセス良好です。曙橋駅から徒歩11分、牛込神楽坂駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 三徳牛込神楽坂店 (564 m)
- まいばすけっと 新宿原町3丁目店 (615 m)
- 三徳住吉店 (719 m)
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- タツノ歯科医院 (212 m)
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- 新宿区立市谷幼稚園 (289 m)
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- MeducareBambino (469 m)
- フロンティアキッズ河田町 (574 m)
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷 (656 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フォルム市谷加賀町の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フォルム市谷加賀町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,216万～1億7,412万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より2.2% 低い↓ 東京都の平均より19.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1SLDK、約85㎡のお部屋の場合 7,840万 〜 8,230万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フォルム市谷加賀町の相場
- ㎡単価
- 91.5万円
- 坪単価
- 302.5万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フォルム市谷加賀町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,850万〜8,250万円対前年同月比↓ | 7,840万〜8,230万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォルム市谷加賀町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,180万〜2億1,000万円です。専有面積は約57㎡〜約165㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1億7,500万円 | 1〜5 | 3LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約162万円 (約535万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 1億7,500万円 | 1〜5 | 3LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約162万円 (約535万円) | 南 | - |
| 2022年8月 | 9,850万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約114万円 (約378万円) | 南 | 済 |
| 2022年7月 | 9,850万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約114万円 (約378万円) | - | - |
| 2020年3月 | 7,480万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約86万円 (約287万円) | - | - |
会員登録すると、全部で42件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は323万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は333.6万円となっております。以前の期間と比較して＋3.28％上昇しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は364.5万円となっております。以前の期間と比較して＋9.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は432.5万円となっております。以前の期間と比較して＋18.66％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フォルム市谷加賀町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 10件 | 8,209万円（111万円） |
| 81〜90㎡ | 13件 | 8,760万円（105.1万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 9,380万円（95.5万円） |
| 101㎡〜 | 11件 | 1億5,080万円（131.7万円） |
フォルム市谷加賀町の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は8,760万円（㎡単価105.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
フォルム市谷加賀町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 9,293.8万円 | 103.8万円 |
| 3階 | 8,290.6万円 | 104.4万円 |
| 4階 | 1億1,117.1万円 | 116.4万円 |
| 5階 | 1億8,240万円 | 113.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 8,127.4万円 | 98.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 9,855.2万円 | 110万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億3,236.7万円 | 116.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億879.6万円 | 106.9万円 |
| 東 | 1億507.5万円 | 112.3万円 |
| 西 | 8,674.3万円 | 107.6万円 |
| 北/北東/北西 | 7,473.3万円 | 103.4万円 |
フォルム市谷加賀町の売却のご相談
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フォルム市谷加賀町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,100円坪単価1万1,300 〜 1万3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1SLDK、約85㎡のお部屋の場合 29.1万 〜 35.5万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 30.0万円 | 2LDK | 80.6㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年6月 | 30.0万円 | 2LDK | 80.6㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年5月 | 30.0万円 | 2LDK | 80.6㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2013年12月 | 25.0万円 | 2LDK | 73.97㎡ | 50.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2013年12月 | 22.0万円 | 2LDK | 73.97㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フォルム市谷加賀町の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 30.8万〜32.3万円 85.69㎡ / - | 26.6万〜28万円 80.6㎡ / 北 | 41.5万〜43.6万円 107.16㎡ / 南 |
| 2階 | 36.4万〜38.2万円 98.18㎡ / 南東 | 28.9万〜30.4万円 80.6㎡ / 西 | 40.5万〜42.5万円 107.16㎡ / 南 |
| 3階 | 32.5万〜34.2万円 85.69㎡ / 南 | 26.7万〜28万円 73.97㎡ / 東 | 40.7万〜42.8万円 107.16㎡ / 南 |
| 4階 | 32.7万〜34.3万円 85.69㎡ / 南 | 36.7万〜38.5万円 101.07㎡ / 東 | |
| 5階 | 63.6万〜66.8万円 165.61㎡ / 南 | 55.9万〜58.7万円 145.54㎡ / 南 | |
| 6階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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