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プラザローヤル5

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,040万 〜 1,090万円
8階、1DK、約34㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,040万円 〜 1,090万円8階, 1DK, 約34㎡の例
売買履歴343件2024年01月29日更新
家賃相場4.4万 〜 12.8万円
表面利回り8.6％ 〜 10.6％8階, 1DK, 約34㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.0

2585人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都杉並区下高井戸2丁目10-3
交通
  • 京王線「桜上水駅」徒歩6分
築年月
1974年3月
階建
地上15階 地下1階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • プラザローヤル5
  • プラザローヤル5
  • プラザローヤル5のエントランス
  • プラザローヤル5の看板

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プラザローヤル5の基本情報

プラザローヤル5は、朝日興産によって1974年03月に竣工された総戸数169戸の15階建マンションです。施工は間組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡～約69㎡、間取りが1K、1DK、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は608万～2,715万円、参考相場単価は30万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プラザローヤルファイブ管理会社日本ハウズイング
住所東京都 杉並区 下高井戸2丁目10-3管理形態委託
郵便番号〒168-0073管理員巡回
築年月1974年3月管理費1㎡あたり235円
総戸数169戸修繕積立金1㎡あたり201円
階建地上15階 地下1階建間取り1R、1K、1DK、1SDK、1LDK、2SK、2DK、2SDK、2LDK、3K
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・コンシェルジュあり・キッズルーム・託児所・シアタールーム・プール・敷地内公園・エレベーター・温泉
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ホームセキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ・巡回警備
土地権利旧法賃借権駐車場なし
用途地域近隣商業地域、第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社朝日興産バイク置き場-
施工会社間組立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都杉並区下高井戸2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数169戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王線の桜上水駅で徒歩6分、アクセス良好です。下高井戸駅から徒歩11分、上北沢駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ミニストップ赤堤 共同出張所(イーネットATM) (7 m)
    • 昭和信用金庫桜上水支店 (244 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 桜上水駅前出張所(ATM) (247 m)
    • セブン銀行 エポスカード ATMコーナー桜上水 共同出張所 (254 m)
    • ファミリーマート伊藤下高井戸 共同出張所(イーネットATM) (314 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート桜上水駅南口店内出張所(ATM) (337 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート杉並下高井戸四丁目店内出張所(ATM) (623 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 下高井戸駅内出張所(ATM) (632 m)
    • 三井住友銀行 下高井戸支店 (648 m)
    • 昭和信用金庫下高井戸支店 (682 m)
  • 公園10件
    • 下高井戸公園 (185 m)
    • 玉川上水第三公園 (261 m)
    • 下高井戸おおぞら公園 (332 m)
    • 下高井戸児童遊園 (338 m)
    • 永福南公園 (433 m)
    • 下高井戸仲町緑地 (444 m)
    • 玉川上水第二公園 (507 m)
    • 永泉寺坂児童遊園 (557 m)
    • 永福中央公園 (602 m)
    • ひまわり公園 (680 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 桜上水駅北店 (171 m)
    • ファミリーマート 桜上水駅北店 (200 m)
    • ファミリーマート 杉並下高井戸二丁目店 (231 m)
    • ファミリーマート 桜上水駅南口店 (328 m)
    • セブンイレブン 世田谷桜上水駅南店 (358 m)
    • セブンイレブン 世田谷下高井戸店 (525 m)
    • ファミリーマート 世田谷日大通り店 (539 m)
    • ファミリーマート 下高井戸店 (603 m)
    • ローソン 世田谷赤堤四丁目店 (614 m)
    • ファミリーマート 杉並下高井戸四丁目店 (621 m)
  • スーパー8件
    • いなげやina21杉並桜上水店 (64 m)
    • KITCHEN COURT(キッチンコート)桜上水店 (312 m)
    • miniピアゴ 桜上水5丁目店 (418 m)
    • 若林商工 (508 m)
    • 東武ストア 下高井戸店 (517 m)
    • 西友 下高井戸店 (660 m)
    • まいばすけっと 上北沢4丁目店 (889 m)
    • サミットストア 上北沢店 (975 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 世田谷区立松沢中学校 (279 m)
    • 杉並区立向陽中学校 (366 m)
    • 東京都立松原高校 (433 m)
    • 杉並区立 永福南学童クラブ (475 m)
    • 杉並区立 高三学童クラブ (485 m)
    • 杉並区立高井戸第三小学校 (521 m)
    • 東京都立中央ろう学校 (551 m)
    • 世田谷区立松沢小学校 (551 m)
    • 杉並区立永福小学校 (659 m)
    • 杉並区立 下高井戸児童館 (680 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 永福和泉区民事務所桜上水北分室 (241 m)
    • 杉並区 下高井戸区民集会所 (357 m)
    • 高井戸警察署 下高井戸交番 (411 m)
    • 高井戸警察署 宗源寺前交番 (459 m)
    • 松沢区民集会所 (489 m)
    • 松沢まちかど図書室 (489 m)
    • 松沢まちづくりセンター (502 m)
    • 北沢警察署 赤松交番 (529 m)
    • 杉並消防署永福出張所 (592 m)
    • 日本大学文理学部図書館 (641 m)
  • 病院/医療10件
    • さくらデンタルクリニック (57 m)
    • 深田健康気功院 (77 m)
    • 小川歯科医院 (147 m)
    • 歯科うるが (193 m)
    • たにかわ接骨院 (197 m)
    • 志水歯科医院 (203 m)
    • 広瀬クリニック (205 m)
    • リラックス総合治療院 (212 m)
    • フレンズデンタルクリニック (271 m)
    • 桜上水歯科医院 (292 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • スクルドエンジェル保育園下高井戸園 (303 m)
    • 永福南保育園 (467 m)
    • ラ・プリマブランカえいふく (661 m)
    • 杉並区立下高井戸保育園 (694 m)
    • 早苗保育園分園ほなみ (697 m)
    • 杉並区立下高井戸子供園 (742 m)
    • 小さなおうち保育園 (753 m)
    • みんなのおうち保育園 (794 m)
    • 松沢幼稚園 (836 m)
    • アスク永福保育園 (983 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プラザローヤル5の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 売却850万（2022年03月）6〜10階／1K

    相談内容

    「高値でご売却できるなら」というご相談から始まった取引でした。
    成約までお時間が掛かりましたが、お客様のご納得いただける価格で
    成約となりました。…続きを読む

    サポート内容

    ・媒介契約締結
    ・購入検討のお客様対応
    ・物件のセールスポイントのヒアリング
    ・最適な売却のタイミングのご提案
    ・媒介契約～売買契約～引き渡しまで一連のサポート

    など

    最後に

    私たちは、不動産会社ファーストな業界から「ユーザーファースト」へ移行させることに挑んでいる不動産テック企業です。
    ミッションである“納得できる不動産取引”の実現に向け、「不動産情報の非対称性を解消し、合理的に判断できる環境をつくること」と
    「不動産取引のプロセスを最適化し、安心して取引できる仕組みをつくること」を目指しています。
    不動産取引におけるデファクトスタンダードとなり、日本の中古住宅の流通活性化を促進していきます。

    「任せてよかった！」という嬉しいお褒めの言葉いただくことができた、思い出に残るお取引となりました。

    株式会社マンションマーケット
    Leader/下苧坪　文典

    下苧坪 文典下苧坪 文典株式会社マンションマーケット

  2. 購入850万（2022年03月）6〜10階／1R

    髙橋 智和（退会済みエージェント）

  3. 購入980万（2022年04月）11〜15階／1DK

    髙橋 智和（退会済みエージェント）

プラザローヤル5の間取り例

  • 10階／1DK／34.56㎡

プラザローヤル5の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
-1階+1階-10階+10階

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プラザローヤル5の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格608万～2,715万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 39万円
坪単価
100万円 〜 130万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較杉並区の平均より58.7% 低い↓
東京都の平均より60.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、1DK、約34㎡のお部屋の場合
1,040万 〜 1,090万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 35079位
杉並区
1697棟中 1679位
下高井戸
53棟中 53位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • プラザローヤル5の相場

    ㎡単価
    30.3万円
    坪単価
    100.4万円

  • 杉並区の相場

    ㎡単価
    73.5万円
    坪単価
    242.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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プラザローヤル5の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、1DK、34㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,040万〜1,100万円対前年同月比↓1,040万〜1,090万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プラザローヤル5の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、630万〜2,380万円です。専有面積は約20㎡〜約69㎡です。全部で343件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(343件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,630万円6〜101K約30㎡ (約9坪)約54万円 (約179万円)南西-
2024年1月1,680万円6〜10ワンルーム約34㎡ (約10坪)約49万円 (約163万円)南-
2024年1月1,630万円6〜101DK約30㎡ (約9坪)約54万円 (約179万円)南-
2024年1月940万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約39万円 (約129万円)北-
2023年12月1,680万円6〜10ワンルーム約34㎡ (約10坪)約49万円 (約163万円)南-

会員登録すると、全部で343件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.7万円となっております。
2011年〜2015年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90万円となっております。以前の期間と比較して＋7.52％上昇しています。
2016年〜2020年では、253件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.3万円となっております。以前の期間と比較して＋55.91％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、90件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.6％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プラザローヤル5の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡90件958.8万円（42.2万円）
31〜40㎡224件1,428.6万円（42.2万円）
41〜50㎡51件1,827.2万円（41万円）
61〜70㎡1件1,480万円（21.4万円）

プラザローヤル5の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,428.6万円（㎡単価42.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

プラザローヤル5の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階1,173.3万円38.8万円
7階〜9階1,355.4万円44.7万円
10階〜12階1,328.7万円40.4万円
13階〜15階1,512.3万円36.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,326.1万円45.4万円
1LDK/1SLDK等1,263.2万円41万円
2LDK/2SLDK等1,694.4万円38.2万円
3LDK/3SLDK等1,810万円42.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,360.8万円39.8万円
東656.3万円29.7万円
北/北東/北西1,241.5万円44.7万円

プラザローヤル5の売却のご相談

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プラザローヤル5の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,300 〜 8,900円
物件の参考家賃8階、1DK、約34㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.2万円 (表面利回り：8.6％ 〜 10.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.5万〜8.9万円
  • 2K〜2LDK平均 10.6万〜11.1万円
  • 3K〜3LDK平均 10.2万〜10.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で193件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月7.0万円1DK34.83㎡7.0万円7.0万円6〜10-
2024年4月7.0万円1K34.45㎡7.0万円-6〜10-
2024年4月6.7万円1K20.08㎡6.7万円6.7万円1〜5-
2024年3月7.0万円1K34.45㎡7.0万円7.0万円6〜10-
2024年3月7.0万円1DK34.83㎡7.0万円7.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プラザローヤル5の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階8.2万〜8.6万円
34.56㎡ / 南		15.1万〜15.9万円
63.47㎡ / 南		9.8万〜10.3万円
46.0㎡ / 北
2階
3階
4階8.3万〜8.8万円
34.56㎡ / 南西		10万〜10.5万円
44.95㎡ / 北
5階7.5万〜7.9万円
30.97㎡ / 南西
6階8.4万〜8.8万円
34.34㎡ / 南西
7階8.4万〜8.8万円
34.34㎡ / 南東
8階7.7万〜8万円
30.52㎡ / 南
9階8.6万〜9万円
34.78㎡ / -		10.3万〜10.8万円
41.84㎡ / -
10階8.6万〜9万円
34.56㎡ / 南西		9.6万〜10.1万円
41.84㎡ / 北		11.1万〜11.7万円
44.95㎡ / -
11階8.2万〜8.6万円
34.56㎡ / 北西
12階8.7万〜9.1万円
34.56㎡ / 南西		8.7万〜9.1万円
34.56㎡ / 南西
13階5.5万〜5.8万円
23.04㎡ / 北東		8.9万〜9.3万円
34.56㎡ / 南
14階11.9万〜12.5万円
47.2㎡ / -		9.8万〜10.3万円
41.84㎡ / 北		9.8万〜10.3万円
41.84㎡ / 北
15階10.4万〜10.9万円
43.07㎡ / 北東		12万〜12.6万円
47.23㎡ / -

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