ハイネス富士見ケ丘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,500万 〜 3,680万円
4階、3DK、約50㎡の場合
| 参考相場単価 | 69万円/㎡ 〜 71万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,500万円 〜 3,680万円 | 4階, 3DK, 約50㎡の例 |
| 売買履歴 | 85件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 3.9％ | 4階, 3DK, 約50㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.71
2811人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区久我山2丁目23-29
- 交通
- 京王井の頭線「富士見ヶ丘駅」徒歩3分
- 築年月
- 1977年12月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ハイネス富士見ケ丘の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイネスフジミガオカ | 管理会社 | ハイネス管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 久我山2丁目23-29 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒168-0082 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1977年12月 | 管理費 | 1㎡あたり173円 |
| 総戸数 | 82戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり275円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1SDK、1LDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 西松建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ハイネス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区久我山2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数82戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は京王井の頭線の富士見ヶ丘駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。高井戸駅から徒歩11分、久我山駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート杉並富士見ヶ丘駅前店内出張所(ATM) (82 m)
- ゆうちょ銀行本店西友富士見ケ丘店内出張所 (291 m)
- 東京スター銀行ATM社会福祉法人 浴風会病院 (346 m)
- ファミリーマート八幡山 共同出張所(イーネットATM) (681 m)
- みずほ銀行高井戸特別出張所 (722 m)
- きらぼし銀行 高井戸駅出張所 (726 m)
- セブン銀行 オオゼキ 高井戸店 共同出張所 (738 m)
- 三菱UFJ銀行久我山支店 (788 m)
- きらぼし銀行 久我山駅出張所 (815 m)
- 西武信用金庫久我山支店 (858 m)
- 公園10件
- 富士見丘児童遊園 (58 m)
- 富士見丘西公園 (202 m)
- あかね橋公園 (274 m)
- 富士見丘東緑地 (320 m)
- 桐の木公園 (376 m)
- 昭栄公園 (401 m)
- 高井戸わんぱく公園 (423 m)
- 富士見丘北公園 (428 m)
- 久我山東原公園 (447 m)
- 浅間橋公園 (545 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 杉並富士見ヶ丘駅前店 (79 m)
- セブンイレブン 久我山5丁目店 (313 m)
- ローソン 上高井戸二丁目店 (431 m)
- ファミリーマート 富士見ケ丘店 (480 m)
- ファミリーマート 杉並人見街道店 (664 m)
- コミュニティ・ストア K-SHOP高井戸店 (707 m)
- K-SHOP(ケーショップ) 高井戸店 (726 m)
- セブンイレブン 杉並高井戸駅前店 (727 m)
- セブンイレブン 久我山2丁目店 (739 m)
- ファミリーマート 高井戸西一丁目店 (766 m)
- スーパー7件
- 西友 富士見ヶ丘店 (296 m)
- KITCHEN COURT(キッチンコート)高井戸店 (712 m)
- オオゼキ 高井戸店 (736 m)
- アコレ 北烏山3丁目店 (826 m)
- サミットストア 久我山店 (849 m)
- オーケー 杉並宮前店 (889 m)
- ピーコックストア 久我山店 (924 m)
- 学校/教育施設10件
- 杉並区立富士見丘中学校 (181 m)
- 杉並区立久我山小学校 (259 m)
- 杉並区立 久我山学童クラブ (260 m)
- 杉並区立 高井戸西学童クラブ (267 m)
- 杉並区立 高井戸学童クラブ (412 m)
- 杉並区立富士見丘小学校 (456 m)
- 杉並区立高井戸小学校 (702 m)
- 世田谷区立武蔵丘小学校 (751 m)
- KidsDuo荻窪南校 (815 m)
- 東京ゴルフ専門学校 (837 m)
- 公共施設/機関10件
- 高井戸警察署 富士見ヶ丘駐在所 (109 m)
- 高井戸区民事務所 (665 m)
- 高井戸警察署 高井戸西交番 (727 m)
- 高井戸警察署 久我山交番 (763 m)
- 荻窪消防署久我山出張所 (785 m)
- 高井戸地域区民センター (849 m)
- 高井戸警察署 宮前駐在所 (876 m)
- 高井戸警察署 (892 m)
- 成城警察署 松葉通駐在所 (921 m)
- 北烏山保管所 (993 m)
- 病院/医療10件
- のはらクリニック (29 m)
- 岡崎歯科医院 (30 m)
- 永井接骨院 (74 m)
- ハタテ歯科医院 (98 m)
- リリーケアセンター (113 m)
- 循環器科内科小川医院 (137 m)
- リハラボ 高井戸 (142 m)
- まごころ歯科クリニック (145 m)
- 中瀬眼科 (154 m)
- 屠内科クリニック (155 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 久我山東保育園 (453 m)
- ポピンズナーサリースクール久我山 (469 m)
- 宝陽幼稚園 (562 m)
- あい保育園久我山 (573 m)
- まなびの森保育園高井戸 (581 m)
- 杉並区立高井戸西子供園 (585 m)
- 高井戸保育園 (597 m)
- 角笛幼稚園 (651 m)
- 杉並大宙みたけ保育園 (680 m)
- 杉並区立上高井戸保育園 (691 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイネス富士見ケ丘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイネス富士見ケ丘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,692万～6,107万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より6.1% 低い↓ 東京都の平均より9.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3DK、約50㎡のお部屋の場合 3,500万 〜 3,680万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハイネス富士見ケ丘の相場
- ㎡単価
- 69万円
- 坪単価
- 228.1万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ハイネス富士見ケ丘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,500万〜3,680万円対前年同月比↓ | 3,500万〜3,680万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイネス富士見ケ丘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜6,480万円です。専有面積は約39㎡〜約85㎡です。全部で85件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,899万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約84万円 (約279万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 6〜10 | 1LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約74万円 (約246万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 6〜10 | 1LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約74万円 (約246万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 4,899万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約84万円 (約279万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約79万円 (約263万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で85件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178.2万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.7万円となっております。以前の期間と比較して-8.11％下落しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は196.6万円となっております。以前の期間と比較して＋20.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は246.7万円となっております。以前の期間と比較して＋25.5％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイネス富士見ケ丘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,611.5万円 | 72.6万円 |
| 3階〜4階 | 2,775.5万円 | 63.4万円 |
| 5階〜6階 | 3,556.1万円 | 70.4万円 |
| 7階 | 6,015.6万円 | 73.5万円 |
| 8階 | 6,004.1万円 | 70.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,346.4万円 | 72.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,842.2万円 | 69.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,558.3万円 | 69.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,434.2万円 | 70.4万円 |
| 東 | 3,604.2万円 | 68.9万円 |
ハイネス富士見ケ丘の売却のご相談
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ハイネス富士見ケ丘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3DK、約50㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 12.5万円 | 3DK | 58.03㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年6月 | 12.5万円 | 3DK | 58.03㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年5月 | 11.0万円 | 2DK | 58.03㎡ | 11.0万円 | 11.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2017年4月 | 11.0万円 | 2DK | 58.03㎡ | 11.0万円 | 11.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2017年4月 | 12.5万円 | 3DK | 58.03㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイネス富士見ケ丘の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 10.3万〜10.9万円 50.45㎡ / 南西 | 11.9万〜12.5万円 58.03㎡ / 南東 | |
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 39.92㎡ / 南東 | 12万〜12.6万円 58.03㎡ / 南東 | |
| 4階 | 8.3万〜8.8万円 40.48㎡ / - | 10万〜10.5万円 48.41㎡ / 南東 | |
| 5階 | 10.1万〜10.6万円 48.41㎡ / 南東 | 10.7万〜11.3万円 50.54㎡ / 南 | 11.7万〜12.3万円 58.03㎡ / 東 |
| 6階 | 12.5万〜13.1万円 59.53㎡ / 南西 | 12.2万〜12.8万円 58.03㎡ / 南東 | 12.5万〜13.1万円 59.53㎡ / 南西 |
| 7階 | 18万〜18.9万円 85.45㎡ / 南東 | 18万〜18.9万円 85.45㎡ / 南東 | |
| 8階 | 17.5万〜18.4万円 85.23㎡ / 東 |
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- 都営三田線
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- つくばエクスプレス
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ千代田線
- 千代田有楽町連絡線
- 都営浅草線
- 都営大江戸線（環状部）
- ゆりかもめ
- 京急本線
- 東京モノレール
- ＪＲ埼京線
- 小田急小田原線
- 京王線
- 京王新線
- ＪＲ湘南新宿ライン
- 西武新宿線
- 都営大江戸線（放射部）
- 東京メトロ副都心線
- 都電荒川線
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- 東武伊勢崎線
- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
- ＪＲ横浜線
- 京王高尾線
- 京王相模原線
- 多摩都市モノレール線
- ＪＲ青梅線
- ＪＲ南武線
- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
