高円寺南サマリヤマンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,510万 〜 2,640万円
5階、1LDK、約40㎡の場合
| 参考相場単価 | 63万円/㎡ 〜 64万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,510万円 〜 2,640万円 | 5階, 1LDK, 約40㎡の例 |
| 売買履歴 | 35件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 5階, 1LDK, 約40㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.61
2262人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区高円寺南4丁目45-4
- 交通
- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「高円寺駅」徒歩1分
- 築年月
- 1977年10月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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高円寺南サマリヤマンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | コウエンジミナミサマリヤマンション | 管理会社 | エード |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 高円寺南4丁目45-4 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒166-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1977年10月 | 管理費 | 1㎡あたり278円 |
| 総戸数 | 46戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり147円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1R、1DK、1LDK、2DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | サマリヤ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区高円寺南4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の高円寺駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。新高円寺駅から徒歩12分、東高円寺駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート 高円寺駅東店 (167 m)
- セブンイレブン 杉並高円寺北2丁目店 (224 m)
- ファミリーマート 高円寺純情商店街店 (236 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 日本動物専門学校 (329 m)
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- 東京法律専門学校杉並校 (335 m)
- 杉並区立 高円寺中央学童クラブ (336 m)
- 杉並区立杉並第四小学校 (356 m)
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- 杉並警察署 高円寺駅前交番 (80 m)
- 杉並警察署 高円寺南四丁目交番 (320 m)
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- 杉並区立高円寺図書館 (604 m)
- 中野区立やまと荘 (731 m)
- 中野区教育センター (751 m)
- 病院/医療10件
- ケアステーションHUG (2 m)
- ジュンデンタルオフィス高円寺 (19 m)
- 高円寺クリニック (35 m)
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- 佐野歯科医院 (48 m)
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- 高円寺駅前クリニック (93 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 高円寺南保育園 (78 m)
- 高円寺ミレーネ保育園 (142 m)
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園 (274 m)
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園 (348 m)
- 杉並区立高円寺北子供園 (360 m)
- マミー高円寺保育園 (435 m)
- 高円寺北保育園 (440 m)
- カメリアキッズ高円寺園 (443 m)
- マリア保育園 (443 m)
- 聖心学園幼稚園 (648 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
高円寺南サマリヤマンションの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
高円寺南サマリヤマンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,020万～3,248万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より14.1% 低い↓ 東京都の平均より17.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1LDK、約40㎡のお部屋の場合 2,510万 〜 2,640万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
高円寺南サマリヤマンションの相場
- ㎡単価
- 63.1万円
- 坪単価
- 208.7万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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高円寺南サマリヤマンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,520万〜2,640万円対前年同月比↓ | 2,510万〜2,640万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
高円寺南サマリヤマンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,650万〜3,580万円です。専有面積は約32㎡〜約50㎡です。全部で35件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 3,380万円 | 6〜10 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約76万円 (約253万円) | 南 | - |
| 2021年10月 | 3,380万円 | 6〜10 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約76万円 (約253万円) | 南 | 済 |
| 2021年5月 | 2,990万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約67万円 (約224万円) | 南 | - |
| 2021年5月 | 3,180万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約72万円 (約238万円) | 南 | - |
| 2020年11月 | 2,580万円 | 6〜10 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約64万円 (約213万円) | - | - |
会員登録すると、全部で35件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.6万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.5万円となっております。以前の期間と比較して-39.84％下落しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は218.4万円となっております。以前の期間と比較して＋92.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は239.4万円となっております。以前の期間と比較して＋9.62％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
高円寺南サマリヤマンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,616.7万円 | 64.8万円 |
| 5階〜6階 | 2,662.2万円 | 66万円 |
| 7階〜8階 | 2,526.7万円 | 61.4万円 |
| 9階〜10階 | 2,798.9万円 | 69.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,525万円 | 47.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,674.5万円 | 66.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,450万円 | 55万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,650万円 | 65.6万円 |
| 北/北東/北西 | 2,746.7万円 | 67.8万円 |
高円寺南サマリヤマンションの売却のご相談
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高円寺南サマリヤマンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年1月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,700 〜 1万600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1LDK、約40㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.8万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 12.0万円 | 1LDK | 40.5㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年12月 | 11.9万円 | 1LDK | 40.5㎡ | 11.9万円 | 11.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年10月 | 11.9万円 | 1LDK | 40.5㎡ | 11.9万円 | 11.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 8.0万円 | 1LDK | 32.13㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
高円寺南サマリヤマンションの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 11.5万〜12万円 40.5㎡ / 南 | |
| 2階 | ||
| 3階 | 13万〜13.7万円 44.55㎡ / 南 | |
| 4階 | ||
| 5階 | ||
| 6階 | 11.7万〜12.3万円 40.5㎡ / - | 13.2万〜13.9万円 44.55㎡ / 南 |
| 7階 | 9.6万〜10万円 32.13㎡ / 南 | |
| 8階 | 15万〜15.7万円 50.01㎡ / 南 | |
| 9階 | 11.9万〜12.5万円 40.5㎡ / - | |
| 10階 | 13.5万〜14.1万円 44.55㎡ / 南 |
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